Мотивированное решение

изготовлено 01.02.2012

Дело № 2-205/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2012 г.        г.Владивосток

Судья Фрунзенского районного суда г.Владивостока Приморского края Седякина И.В.,

при секретаре Казаковой Д.А.,

с участием представителя истца Ким С.В.,

представителя ответчика Манжуриной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края к Шабанову С.Е. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края обратился с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 31.12.2010 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м, расположенный по адресу г<адрес> в целях дальнейшей эксплуатации здания магазина, сроком с 23.06.2010 по 22.06.2015. Согласно п.2.1 указанного договора аренды арендная плата установлена в размере 4830,80 руб. в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2010 по 27.09.2011 в размере 54073,75 руб., пеня за период с 01.04.2011 по 26.09.2011 - 9441,55 руб. Указанные суммы просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, пояснила, что на настоящий момент сумма задолженности составляет 49554,61 руб., пеня 15329,51 руб., всего 64884,12 руб., которые просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 31.12.2010 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м, расположенный по адресу <адрес> в целях дальнейшей эксплуатации здания магазина, сроком с 23.06.2010 по 22.06.2015. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 02.03.2011 г.

Согласно п.2.1 указанного договора аренды арендная плата установлена в размере 4830,80 руб. в месяц.

Ответчиком арендная плата уплачивалась несвоевременно и не в полном объеме.

Представителем истца представлена справка о расчетах по договору, согласно которой у ответчика имеется задолженность по арендной плате с 01.07.2010 по 26.01.2012 в размере 49554,61 руб., а также пени за период с 01.04.2011 по 26.01.2012 в размере 15329,51 руб.

Вместе с тем, до 31.12.2010 г. действовал договор аренды № от 02.03.05 и по указанному договору ответчик оплачивал арендную плату за земельный участок, площадью 2036 кв.м, в который входил земельный участок, площадью 51 кв.м., указанный в договоре №. При таких обстоятельствах, а также, поскольку указанный договор № был заключен 31.12.2010 г., арендная плата должна начисляться с 01.01.2011 г.

Согласно представленных платежных документов, ответчиком оплачена арендная плата за март, апрель и май платежным поручением № от 25.05.2011 в размере 14492,40 руб.

Департаментом земельных отношений в адрес Шабанова С.Е. было направлено соглашение о расторжении договора аренды № с 02.08.2011 г. Данное соглашение Шабановым С.Е. подписано и 19.12.2011 направлено в адрес Департамента. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. Представитель Департамента земельных отношений в судебном заседании пояснила, что Департаментом данное соглашение до настоящего времени не подписано. Вместе с тем, согласно представленному расчету задолженности по арендной плате, начиная с августа 2011 года, арендная плата Шабанову С.Е. уже не начисляется.

Пунктом п.2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет: за январь, февраль 2011 г. - 9661,60 руб., за июнь, июль, 2 дня августа 2011 г. - 9973,26 руб. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Пеня за период с 01.04.2011 г. по 27.01.2012 г. составила 5521,54 руб.

При таких обстоятельствах задолженность по основному долгу в размере 19634,86 руб. и пеня в размере 5521,54 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 954,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края к Шабанову С.Е. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Шабанова С.Е. в пользу Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края задолженность по договору аренды № от 31.12.2010 в размере 19634,86 руб., пеню в размере 5521,54 руб.

Взыскать с Шабанова С.Е. в местный бюджет госпошлину в сумме 954,69 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 01.02.2012.

Судья        И.В.Седякина