Решение Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года г. Владивосток Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края Шевякова Н.В. при секретаре Бурлаковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к Михееву А.С., Михеевой Е.С. о досрочном взыскании задолженности по кредиту, установил: В суд обратился представитель Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 с иском к Михееву А.С., Михеевой Е.С. о досрочном взыскании задолженности по кредиту. В обоснование иска указал, что по кредитному договору № от 24 марта 2008 года Михееву А.С. и созаемщику Михеевой Е.С. был предоставлен ипотечный кредит на сумму 6 миллионов 930 тысяч рублей на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> на срок по 24 марта 2025 года под 12, 25 процентов годовых. 25 марта 2008 года ответчиками был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка по указанному адресу, которые находятся в залоге у Банка. Стоимость залогового имущества составила 7 миллионов 700 тысяч рублей. Обязанности по кредитному договору исполнялись заемщиками ненадлежащим образом. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 миллионов 571 тысячу 839 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 тысяча 059 рублей 20 копеек, расходы на проведение оценки объекта недвижимости в сумме 7 тысяч рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>: жилой дом с установлением начальной продажной цены 4 миллиона 856 тысяч рублей, земельный участок с установлением начальной продажной цены 785 тысяч рублей. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчики Михеев и Михеева заявили о признании иска в размере 6 миллионов 571 тысяча 839 рублей 65 копеек. С требованием истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 миллионов 641 одна тысяча рублей не согласны. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав все представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, требование Банка о взыскании с ответчиков солидарно суммы в размере 6 миллионов 571 тысяча 839 рублей подлежит удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между банком и ответчиками был заключен кредитный договор № от 24 марта 2008 года, на основании которого Михееву А.С. и созаемщику Михеевой Е.С. предоставлен ипотечный кредит на сумму 6 миллионов 930 тысяч рублей на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> на срок по 24 марта 2025 года под 12, 25 процентов годовых. 25 марта 2008 года ответчиками был заключен договор купли-продажи части жилого дома площадью 185,90 кв.м, литеры <...>, инвентарный номер №, этажность 2, и земельного участка площадью 714 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, которые находятся в залоге у Банка. Стоимость залогового имущества составила 7 миллионов 700 тысяч рублей. Обязанности по кредитному договору исполнялись созаемщиками ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась сумма просроченной задолженности. В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты. В соответствии со ст. 323 ГК РФ кредитор имеет право требовать исполнения обязательства как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности по выбору кредитора, как полностью, так и частично. Согласно ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором. Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренными условиями договора. Так как требования представителя банка основаны на кредитном договоре, имеются правовые основания для их удовлетворения. Поскольку судом установлен факт невыполнения ответчиками обязательств, имеются правовые основания для удовлетворения требований Банка о взыскании суммы в размере 6 миллионов 571 тысяча 839 рублей 65 копеек с ответчиков солидарно. Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено право кредитора в том числе, обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита. Как следует из положений статей 334, 348, 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Согласно ст.337 ГК РФ и п. 2.1 кредитного договора № от 24 марта 2008 года предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору, включая обязательства по погашению основного долга, по уплате процентов. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется согласно п.1 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. По мнению суда, не подлежит удовлетворению требование представителя Банка об установлении начальной продажной цены части жилого дома 4 миллиона 856 тысяч рублей и земельного участка 785 тысяч рублей с обоснованием, что указанная в кредитном договоре стоимость в настоящее время не соответствует рыночной. В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Пунктом 2.1.2. кредитного договора № от 24 марта 2008 года, заключенного между ОАО Сбербанк РФ и созаемщиками Михеевым и Михеевой предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 21 февраля 2008 года. Пунктом 1.3. предварительного договора купли-продажи от 28 февраля 2008 года установлено, что земельный участок и часть жилого дома оцениваются сторонами в сумме 7 миллионов 700 тысяч рублей. Указанная сумма была оплачена ответчиками по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка. На основании п.3 ст.350 ГК РФ и п.10 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» с учетом договоренности сторон, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равную оценке, определенной в кредитном договоре. По этим основаниям суд полагает, что начальная продажная цена части жилого дома и земельного участка должна быть установлена в размере, предусмотренном пунктом 2.1.2 кредитного договора № от 24 марта 2008 года. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 41 тысяча 059 рублей 20 копеек, понес расходы на оценку заложенных объектов недвижимости в размере 7 тысяч рублей, что подлежит взысканию с ответчиков. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Принять от Михеева А.С. и Михеевой Е.С. признание иска в части взыскания задолженности по кредитному договору. Взыскать с Михеева А.С., Михеевой Е.С. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 миллионов 571 тысяча 839 рублей 65 копеек солидарно. Взыскать с Михеева А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 судебные расходы в размере 24 тысячи 029 рублей 60 копеек. Взыскать с Михеевой Е.С. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 судебные расходы в размере 24 тысячи 029 рублей 60 копеек. Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей совместной собственности Михееву А.С., Михеевой Е.С. заложенное по кредитному договору и договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 25 марта 2008 года, а именно: часть жилого дома площадью 185,90 кв.м, <...>, <...>, инвентарный номер №, этажность 2, по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 714 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер № по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, назначив общую начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 7 миллионов 700 тысяч рублей. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательном виде 27 декабря 2011 года. Судья Н.В. Шевякова