РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 апреля 2012 года г. Владивосток Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе судьи Л.Ю. Панфиловой, при секретаре Е.В. Панасюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Аврора» в Панчук Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платежам за обслуживание дома, установил: ТСЖ «Аврора» обратилось в суд с исковым заявлением к Панчук Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платежам за обслуживание дома. В обоснование заявленных исковых требований указало, что Товарищество создано дата года на основании Протокола общего собрания собственников жилья № № от дата года в целях управления домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от дата года. Панчук Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., которое обслуживается ТСЖ «Аврора». Панчук Н.В. членом ТСЖ не является. В период с дата года по настоящее время Панчук Н.В. не исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей и платежей по содержанию и обслуживанию жилья, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на дата года составляет <...> рублей. ТСЖ «Аврора» проводит работы по обслуживанию комплекса недвижимого имущества по улице <адрес>, в городе <адрес>. Просит взыскать с Панчук Н.В. сумму долга в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Панчук Н.В. задолженность в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в письменных пояснениях, приобщила к материалам дела документы, обосновывающие произведенные начисления. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3. возражал против иска, ранее представил письменные возражения на иск. Из возражений следует, что истцом не представлен расчет суммы иска, а также документы, подтверждающие осуществление каких-либо работ, в том числе, капитального и текущего ремонта. Кроме того, в счета-квитанции на имя Панчук Н.В. включены виду платежей, не предусмотренные ЖК РФ, а именно - содержание персонала, хозяйственные расходы, услуги охраны. Также в счета включались иные услуги, которые ответчику не оказывались, а именно - вывоз твердых бытовых отходов. Вывоз ТБО постоянно осуществлялся ответчиком самостоятельно на основании договора с <...>». Истец обладал данной информацией, поскольку данная услуга включалась в счета не постоянно, а периодически. Задолженность у ответчика перед истцом отсутствует. Неправомерно рассчитанная и начисленная истцом сумма долга по оплате электроэнергии не соответствует действительности, поскольку истцом применен завышенный тариф. Ответчик относится к категории потребителя населения, в связи с чем, как указано в дополнении к возражениям, размер платы мог быть начислен в размере <...> рублей. Данное обстоятельство подтверждается тем, что ТСЖ не представлен специалист и не подтверждена правомерность применения тарифа. НДС в данном случае не должен начисляться с учетом положений Постановления Пленума ВАС № 72 от 17.11.2011 года. Относительно заявленных требований по водоотведению и отоплению пояснил, что ответчик не имеет доступа к помещениям, в которых расположены счетчики. Показания снимались представителем ТСЖ, в связи с чем, подтвердить либо опровергнуть их ответчик не имеет возможности. Тарифы на содержание и ремонт помещений общим собранием собственников дома не устанавливались, в связи с чем, должны быть применены тарифы, установленные Администрацией города Владивостока. Проверить правильность начислений Панчук Н.В. не могла. Просит в иске отказать. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ТСЖ «Аврора» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Аврора» создано дата года на основании Протокола общего собрания собственников жилья № от дата года в целях управления домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от дата года. Ответчик Панчук Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., которое обслуживается ТСЖ «Аврора». Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствие с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, к числу обязательных платежей относятся содержание и ремонт жилых помещений, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Из представленного ТСЖ «Аврора» суду расчета задолженности Панчук Н.В. за водопотребление и водоотведение холодной воды следует, что с <...> г. сумма задолженности составляет <...> рублей. За отопление - сумма задолженности за <...> (периоды отопительного сезона) была произведена частичная оплата. Указанные суммы были рассчитаны истцом на основании показаний счетчика, которые ранее истцу не были представлены. При этом, расчет суммы задолженности за коммунальные услуги (холодное водоотведение и отопление) истцом произведен по тарифам, зафиксированным договорами между ТСЖ «Аврора» и ресурсоснабжающими организациями. В связи с чем, суд полагает, что расчет истцом был произведен верно. Оказание коммунальных услуг Панчук подтверждается представленными истцом договорами, заключенными ТСЖ «Аврора» с ресурсоснабжающими организациями и фактической оплатой, оказанных услуг. Кроме того, судом установлено, что жилые помещения в многоквартирном доме и нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м. имеют единую тепловосистему и энергосистему, в связи с чем, данные услуги также предоставляются Панчук Н.В. Довод представителя истца о том, что у Панчук Н.В. отсутствует возможность доступа к помещениям, где находятся счетчики, чтобы снять их показания, и поэтому ответчик не имеет возможности проверить правильность начислений, суд полагает несостоятельным, поскольку отсутствие доступа к счетчикам не является основанием для освобождения потребителя от уплаты коммунальных услуг. Что касается взыскания суммы задолженности за содержание и ремонт помещений в размере <...> рублей, согласно представленного истцом расчета, то суд приходит к следующим выводам. Так, ТСЖ «Аврора», со своей стороны, имеет право устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника и нанимателя помещения в многоквартирном доме в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, согласно ст. 137 ЖК РФ, и, пользуясь правами жилищно-коммунальной организации, начислять и принимать оплату за полученные собственником и нанимателем услуги. Однако, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Как установлено судом, на общем собрании собственников и членов ТСЖ «Аврора» не утверждали размеры необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на период с дата г., в связи с чем, ТСЖ «Аврора» при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения применяет размеры, утвержденные постановлением главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 г. № 1520, в ред. Постановления главы администрации г. Владивостока от 29.03.2006 г. № 497, от 27.12.2006 г. № 3264, от 22.05.2008 г. № 366, постановления администрации г. Владивостока от 27.06.2011 г. № 1680. В соответствии с Приложением № 2 указанного постановления, на период с дата г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилых благоустроенных домах, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, с учетом технического обслуживания установок и средств автоматизированной противопожарной защиты и вывоза твердых бытовых отходов, высотой 12 и более этажей, составлял 25,22 руб. С 1 июля 2011 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 25,34 руб. Вместе с тем, пунктом. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354), установлен перечень работ включающих содержание общего имущества, а также состав общего имущества. Для выполнения указанных требований ТСЖ «Аврора» самостоятельно совершает действия по содержанию и ремонту общего имущества, что подтверждается представленными суду оборотно-сальдовыми ведомостями по счету 26 «Общехозяйственные расходы», по счету 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» за <...> года, а также договорами со специализированными организациями, штатными расписаниями, копиями счет фактур, копиями актов сверок. Таким образом, с Панчук Н.В. подлежит взысканию также сумма за содержание и ремонт помещений за период с дата г. с учетом фактически выплаченной - <...> рублей, в размере <...> рублей. Между тем, суд не может согласится с доводом представителя ответчика в той части, что до подачи искового заявления в суд, истцом Панчук Н.В. начислялась сумма за содержание и ремонт помещений в ином размере, в связи с чем, сумма заявленная в судебном заседании в размере <...> рублей не является суммой задолженности и не может быть взыскана по решению суда, поскольку представителем истца в судебном заседании тем самым изменены и предмет и основание иска. Поскольку в силу прямого указания закона, а именно ст.ст. 210,249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Таким образом, уточнив сумму подлежащую взысканию с ответчика за содержание и ремонт помещения, с учетом возражений ответчика на первоначальные требования и представленный расчет, истец воспользовался своими процессуальными правами, предусмотренными ст. 39 ГПК РФ. По расчету истца сумма задолженности за электроэнергию за период с дата г. составляет <...> рублей, а из расчета представленного представителем ответчика следует, что истцом неправомерно начислена сумма в размере <...> рублей. Проверяя правильность расчетов задолженности за потребленную электроэнергию, представленных сторонами суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об электроэнергетике» от 06.03.2003 г. № 35-ФЗ потребителями электрической энергии являются лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд. Пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных Приказом Федеральной службы по тарифам России от 06.08.2004 г. № 20-э/2, изданных по исполнения постановления Правительства РФ от 26.02.2004 г. № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии РФ», произведено распределение потребителей электрической энергии по тарифным группам, в соответствии с которым, к тарифной группе (население» относятся граждане, использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные к населению категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам). В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ (ст.ст. 155,161) потребителями, приобретающими электрическую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственники, наниматели), признаны товарищества собственников жилья. Товарищества собственников жилья относятся к потребителям, приравненным к населению, как исполнители коммунальных услуг, приобретающие электроэнергию для коммунально-бытового потребления граждан в объемах фактического потребления потребителей-граждан и объемах электроэнергии, израсходованной на места общего пользования. Постановлением Департамента по тарифам Приморского края от 23.12.2011 г. № 78/5 понятие «потребители, приравненные к населению» в отношении ТСЖ конкретизировано: исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья) приобретающие электрическую энергию (мощность) для коммунально-бытового потребления населения в объемах фактического потребления и объемах электроэнергии, израсходованной на места общего пользования в целях потребления на коммунально-бытовые нужды граждан и не используемого для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности. Между ТСЖ «Аврора» и ОАО «ДЭК» заключен договор энергоснабжения № от дата г., предметом которого является продажа электрической энергии и мощности через привлечение третьих лиц Покупателю (ТСЖ «Аврора») для целей энергоснабжения потребителей (физических лиц). Покупателя, для использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях Покупателя, а также оказывать услуги по передаче электрической энергии и оперативному управлению, непрерывно связанных с процессом снабжения электрической энергии. По условиями договора энергоснабжения № № от дата г. п. 5.1 - цена договора определяется исходя из тарифов за электроэнергию, устанавливаемых органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов и объема потребленной энергии - Департаментов по тарифам Приморского края (постановление Администрации Приморского края от 06.08.2007 № 214-па). В соответствии с п. 5.3 договора при наличии у Покупателя потребителей различных тарификационных групп, расчеты производятся дифференцированно, по каждой группе энергопотребления, согласно тарифам, принятым органом государственного регулирования цен и тарифов - Департаментом по тарифам Приморского края. По тарифам, устанавливаемым для населения, производится оплата электрической энергии, используемой на бытовые нужды. Панчук Н.В. имеет на праве собственности нежилые помещения в здании жилого многоквартирного дома по <адрес>, назначение помещений: складское, торговое. Потребление электроэнергии в данных помещениях ведется в целях обеспечения деятельности магазина, что не является коммунально-бытовыми нуждами граждан. Количество потребляемой электроэнергии в данных помещениях фиксируется отдельным прибором учета. Ежемесячно производится снятие показаний приборов учета, после чего гарантирующий поставщик выставляет покупателю счета-фактуры с разделением на виды тарифных групп и указанием цены за единицу потребления. Таким образом, суд полагает, что начисления Панчук Н.В. за потребленную электроэнергию на основании данных полученных гарантирующим поставщиком ТСЖ «Аврора» производит верно. Кроме того, в обоснование правильности производства расчетов, суду представлены счет - фактуры, а также ведомости электропотребления по договору №. Что касается, включения НДС в тариф, то согласно Письму Министерства финансов РФ от 23.12.2009 г. № 03-07-15/169, на основании пп.1 п. 2 ст. 170 НК РФ суммы налога на добавленную стоимость по коммунальным услугам, предъявленные управляющими организациями и ТСЖ организациями коммунального комплекса, поставщиками электрической энергии и газоснабжающими организациями, включаются управляющими организациями и ТСЖ в стоимость коммунальных услуг и вычету не подлежат. В связи с чем, суд принимает во внимание расчеты истца, которые основаны на действующем законодательстве, подтверждены представленными доказательствами и приходит к выводу о взыскании с Панчук Н.В. суммы задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения в размере <...> <...> рублей. Статьей 98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд ТСЖ «Аврора» оплатило государственную пошлину в размере <...> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Аврора» к Панчук Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и платежам за обслуживание дома удовлетворить. Взыскать с Панчук Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Аврора» сумму задолженности по коммунальным платежам и платежам за обслуживание дома в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, а всего <...> рублей. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено 26 апреля 2012 г. Судья Л.Ю. Панфилова