Дело № 2-414/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 января 2012 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И., при секретаре Рябец Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельниковой Л.Ю. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Синельникова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что 30 июня 2008 г. заключила Предварительный договор <...> купли-продажи недвижимости, согласно которому ООО «Девелопмент-Финансы» обязалось передать ей в собственность во втором полугодии 2009 года парковочное место № 34 в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> В соответствии с п. 2 2 Предварительного договора стоимость парковочного места составила 530000 рублей, которые она перечислила на банковский счет ООО «Девелопмент-Финансы» двумя частями: 100 000 руб. - 14 августа 2008 г.; 430 000 руб. - 28 августа 2008 г. Из-за неустойчивого финансового положения ООО «Девелопмент-Финансы» ей было предложено подписать Соглашение от 14 июля 2010 г. о расторжении Предварительного договора купли-продажи недвижимости от 30.06.2008 <...>. Также, по требованию ООО «Девелопмент-Финансы» она была вынуждена написать заявление о перечислении уплаченных ею денежных средств в сумме 530000 руб. на счет ООО СИК «Девелопмент-Юг» В связи с расторжением Предварительного договора она заключила Договор долевого участия в строительстве от 14 июля 2010 г. <...> с ООО СИК «Девелопмент-Юг» (далее -Застройщик), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство построить и передать в её собственность долю во встроено-пристроенном помещении подземной автостоянки, расположенной на цокольном этаже в размере 1/177 (Парковочное место № 34) жилого комплекса <...> по адресу: <...> Стоимость парковочного места составила 530 000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости парковочного места она выполнила надлежащим образом в полном объеме и в указанный договором срок. Денежные средства в счет оплаты причитающегося ей парковочного места, были перечислены с банковского счета ООО «Девелопмент-Финансы» на банковский счет ООО СИК «Девелопмент-Юг», что подтверждается копией платежного поручения от 14.10.2010 № 329, удостоверенной ООО СИК «Девелопмент-Юг». Согласно пункта 1.5. Договора Застройщик выполняет обязательства по строительству и передаче ей парковочного места во 2 полугодии 2010 года. По состоянию на 31 декабря 2011 года Застройщик не передал ей в собственность долю во встроено-пристроенном помещении подземной автостоянки, расположенной на цокольном этаже в размере 1/177 (Парковочное место № 34) жилого комплекса «<...> по адресу: <...> Указывает, что правоотношения, сложившиеся между ней и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно п. 2 указанной статьи 6 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 106397 рублей 50 копеек и компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей. Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 212795 рублей, моральный вред в сумме 50000 рублей. В судебном заседании представитель истца поддержала уточнённые исковые требования. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о передаче дела на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд <...>. Судом вынесено определение об отказе ответчику в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 30 июня 2008 г. истец заключила Предварительный договор № 114-ЮМР-9А купли-продажи недвижимости, согласно которому ООО «Девелопмент-Финансы» обязалось передать истцу в собственность во втором полугодии 2009 -года парковочное место № 34 в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. В соответствии с п. 2. 2 Предварительного договора стоимость парковочного места составила 530000 рублей, которые истец перечислила на банковский счет ООО «Девелопмент-Финансы» двумя частями: 100 000 руб. - 14 августа 2008 г.; 430 000 руб. - 28 августа 2008 г. Перечисление денежных средств подтверждается как платежными документами, так и Актом сверки взаимных расчетов от 09.07.2009 г. между истцом и ООО «Девелопмент-Финансы». В связи с расторжением Предварительного договора истец заключила Договор долевого участия в строительстве от 14 июля 2010 г. № 303-ЮМР-9А с ООО СИК «Девелопмент-Юг» (далее -Застройщик), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство построить и передать в её собственность долю во встроено-пристроенном помещении подземной автостоянки, расположенной на цокольном этаже в размере 1/177 (Парковочное место № 34) жилого комплекса <...> по адресу: <...> Стоимость парковочного места составила 530 000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости парковочного места истец выполнила надлежащим образом в полном объеме и в указанный договором срок. Денежные средства, в счет оплаты причитающегося ей парковочного места, были перечислены с банковского счета ООО «Девелопмент-Финансы» на банковский счет ООО СИК «Девелопмент-Юг», что подтверждается копией платежного поручения от 14.10.2010 № 329, удостоверенной ООО СИК «Девелопмент-Юг». Согласно пункта 1.5. Договора Застройщик выполняет обязательства по строительству и передаче мне парковочного места во 2 полугодии 2010 г. (т.е. до 31.12.2010 г.). По состоянию на 31 декабря 2011 года Застройщик не передал истцу в собственность долю во встроено-пристроенном помещении подземной автостоянки, расположенной на цокольном этаже в размере 1/177 (Парковочное место № 34) жилого комплекса <...> по адресу: <...>. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно п. 2 указанной статьи 6 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы(оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работ (оказания услуг). Истцом предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка в сумме 212795 рублей. Вместе с тем, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий заслуживающий уважения интерес ответчика и полагает необходимым применить правила ст.333ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 100000 рублей, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Вместе с тем, с учётом принципа разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 20000 рублей. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Синельниковой Л.Ю. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда- удовлетворить частично. Взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в пользу Синельниковой <...> неустойку в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей. Взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» госпошлину в местный бюджет в размере 3200 рублей. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения 6 февраля 2012 года. Председательствующий Елагина Н.И.