Дело № 2-486/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток                                                                              21 февраля 2011 г.

Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Ольховский С.С. при секретаре Мурадхановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Сагайдак В.И. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Сагайдак В.И. обратился в суд с названным заявлением в котором указал, что 09.04.2010 года он по договору купли-продажи приобрел жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> у <...>. В соответствии п.3 указанного договора он произвел оплату в полном объеме. На основании п. 9 договора, продавец произвел фактическую передачу квартиры покупателю и ему были переданы ключи от квартиры и документы. В соответствии с правоустанавливающими документами: регистрационным удостоверением от 11 декабря 1992 года, № 8224, зарегистрированным в БТИ города Владивостока и договором на передачу квартиры в собственность граждан от 25 ноября 1992 года, № 864 продавец принял решение по отчуждению квартиры. Так как его работа связана с командировками, он был вынужден выехать в командировку. Продавец предложила ему произвести регистрацию после возращения из командировки и взяла на себя обязательства выяснить время и порядок работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, получить талон и пойти с ним для сдачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию. После командировки ему стало известно, что продавец погиб. Просит признать заявление обоснованным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности на квартиру по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 09 апреля 2010 года.

В судебном заседании заявитель требования заявления поддержал, просил заявление удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 62 Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между <...>. и Сагайдак В.И. 09.04.2010 года. Согласно п. 3 указанного договора, отчуждаемый объект оценен сторонами в 950 000 рублей и денежные средства переданы покупателем продавцу в день подписания договора. То есть обязанность заявителя по оплате исполнена. Данное обстоятельство также подтверждается представленной суду распиской от 09.04.2010 года написанной <...>. собственноручно.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются законные основания для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 254-258 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление Сагайдак В.И. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 09 апреля 2010 года за Сагайдак В.И..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья             С.С. Ольховский