Дело №2-65/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 апреля 2012 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И., при секретаре Рябец Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко В.П., Крутик Е.А., Суховей Н.В. к НП УК «Эгершельд» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, УСТАНОВИЛ: Руденко В.П., Крутик Е.А., Суховей Н.В. обратились в суд с иском к НП УК «Эгершельд»о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, указав, что Руденко В.П. с 15.12.2008г. по 11.10.2010г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <...> Указанный дом находится в муниципальной собственности и содержится на балансе администрации г.Владивостока, а жилищно-эксплуатационной компанией является НП УК «Эгершельд». 07.10.2010г. Руденко В.П. в адрес Прокуратуры Фрунзенского района г.Владивостока было направлено заявление, в котором она просила провести прокурорскую проверку по факту законности выставления счета за капитальный ремонт. В ответе прокуратуры Фрунзенского района г.Владивостока от 24.02.2011г.указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от 14.12.2009г., капитальный ремонт фасада, системы горячего водоснабжения, водоотведения указанного жилого дома выполняется по ведомственной целевой программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока» в соответствии с ФЗ №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 14.12.2009г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <...> принято решение о внесении собственниками помещений дома денежных средств на долевое финансирование работ по капитальному ремонту дома в размере не менее 5% от стоимости работ. Однако, в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от 14.12.2009г., имеются подписи <...> указанными лицами отрицается проведение общего собрания и подписание протокола. Считают, что решение о внесении собственниками помещений дома денежных средств на долевое финансирование работ по капитальному ремонту дома в размере не менее 5% от стоимости работ не может быть принято, так как согласно решению Ленинского районного суда г.Владивостока от 26.08.2008г. (дело №2-4401/08) обязанность проведения капитального ремонта полностью возложена на Администрацию г.Владивостока. Полагает, что никакого общего собрания и подписания протокола 14.12.2009г. собственниками дома, расположенного по адресу <...> не производилось, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г<...> от 14.12.2009г. является недействительным. Просят решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Владивосток, ул.Сипягина, 28, оформленное протоколом общего собрания от 14.12.2009г., признать недействительным. В судебном заседании представитель Руденко В.П., Крутик Е.А., Суховей Н.В. по доверенностям ФИО14 изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <...> принадлежала с 15.12.2008г. по 11.10.2010г. на праве собственности Руденко В.П., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Квартира по адресу: <...>, принадлежит с 11.10.2010г. по настоящее время на праве собственности Крутик Е.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Квартира по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Суховей Н.В., что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ от 06.04.1993г. Согласно имеющемуся в материалах дела ответа Прокуратуры Фрунзенского района г.Владивостока от 24.02.2011г. №1186ж-2009 на обращение Руденко В.П. от 03.02.2011г. о взимании платежей на проведение капитального ремонта с жильцов дома <...>, была проведена проверка в ходе которой установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от 14 декабря 2009г., капитальный ремонт фасада, системы горячего водоснабжения, водоотведения указанного жилого дома выполнялся по ведомственной целевой программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока» в соответствии с Федеральным законом 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Согласно Протоколу собственниками помещений принято решение о долевом финансировании работ по капитальному ремонту в размере не менее 5% от стоимости работ. По информации НП «УК «Эгершельд» Протокол был представлен в декабре 2009г. собственниками непосредственно в отдел по работе с населением управляющей компании, в последующем управляющей компанией Протокол передан в Управление содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока. Общая стоимость работ по капитальному ремонту составила 4 589 565 руб., в т.ч. размер субсидии 4381306 руб., средства собственников (софинансирование в размере 5%) 208 259 руб. Денежные средства, выделенные на производство капитального ремонта, освоены полностью. В Протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от 14.12.2009г., имеются подписи <...> Указанными лицами отрицается проведение общего собрания и подписание Протокола. В соответствии с ч.1, 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В связи с тем, что указанные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от 14 декабря 2009г. подписи председателя собрания <...> секретаря собрания <...> отрицаются указанными гражданами, также как и сам факт проведения общего собрания, суд приходит к выводу о том, что утверждение заявителей о том, что общее собрание не проводилось и подписание протокола 14.12.2009г. собственниками дома, расположенного по адресу <...>, не производилось являются обоснованными. Данный протокол изготовлен неустановленными лицами. Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от 14.12.2009г., является недействительным. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неявка представителей ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе, возражать против доводов истца и представлять доказательства в обоснование возражений против требований истца, позволяет суду считать установленными обстоятельства, указанные истцами. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Владивосток <...> от 14 декабря 2009г. нарушает права истцов, так как возлагает на них дополнительные обязанности по финансированию работ по капитальному ремонту. Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Учитывая, что наличие протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от 14 декабря 2009г., изготовленного без проведения общего собрания собственников данного дома, нарушает права истцов, то исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Исковые требования Руденко В.П., Крутик Е.А., Суховей Н.В. к НП УК «Эгершельд» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным- удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, оформленное протоколом общего собрания от 14.12.2009г. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения 25 апреля 2012. Председательствующий Н.И. Елагина