М.Р. Дата обезличена№ 2-1344/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
07 июня 2010г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Кузьминой О.Ю., при секретаре Клочихиной Е.А, с участием
представителя истца по доверенности – Бодровой И.И.,
от ответчиков – не явились,
от третьих лиц - Управление Росреестра по Ярославской области, ГУПТИ и УН по ЯО– не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимчук И.П. к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Трофимчук И.П. обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку Лит А2 жилого дома, расположенного по адресу 1. В исковом заявлении указала, что жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. Ею произведена реконструкция жилого дома без разрешения, а также возведен Лит. А2. К настоящему времени все необходимые заключения специализированных организаций получены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, ГУПТИ и УН по ЯО.
Истец Трофимчук И.П. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Бодрова И.П. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, прекратить право собственности на лит. А и признать право собственности на Лит А,А1,А2 жилого дома по адресу 1. Дополнительно пояснила, что истец приобрела дом в 2000г., старый дом был невзрачным, в пристроенном лит А2 есть плита, котел, туалет. В лит. АА1 на месте, где была стена, сделали вход, больше переоборудований не проводилось, границы земельного участка по домом не менялись. Автономной канализации пока нет.
Представитель ответчика – территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. От них поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля при рассмотрении дела не присутствовал. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление указано, что против удовлетворения исковых требований Департамент не возражает, если при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц; просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по ЯО в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил в письменном отзыве, о необходимости истице уточнить свои исковые требования в части прекращения права собственности на жилой дом лит. А и признании право собственности на целый жилой дом лит А,А1,А2.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена. Трофимчук И.П. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу 1
В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года произведена реконструкция строений лит. А,А1 по адресу 1, возведен Лит.А2, указанные работы произведены без соответствующего разрешения.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы жилой дом по адресу 1 (лит. А,А1) реконструирован, строение лит. А2 возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением организации 1 изменения жилого дома, расположенного по адресу 1 отмечались относительно данных технического паспорта от Дата обезличена. Здание (лит. А-год постройки 1939, Лит.А1-год постройки 1966г., лит. А2-год постройки- 2001г.) одноэтажное. Фундаменты кирпичные столбы с кирпичной забиркой (лит АА1), монолитный бетонный (лит. А2). Стены бревенчатые, обшитые тесом, окрашены (лит. АА1), стены кирпичные с отделкой расшивкой швов л.д.А2). Чердачное перекрытие деревянное утепленное керамзитом. Крыша двухскатная, по деревянным стропилам покрыта шифером, водоотвод наружный неорганизованный. Всё строение электрофицировано, газифицировано, водоснабжение централизованное. В здании оборудованы: жилые комнаты(пом. 1,2,3,4), площадью 16,9 кв.м., 11.0 кв.м., 28,1 кв.м., 16,3 кв. м., кухня (пом. 5) площадью 19. кв.м., котельная (пом.6) площадью 3,2, кв.м., санузел (пом. 7) площадью 6,0 кв.м., коридор (пом. 8) площадью 8,0 кв.м. В кухне установлены четырехкамфорочная газовая плита и раковина. В санузле установлены раковина, унитаз и ванна. В котельной установлен автономный газовый водонагревательный котел двухсекционный служащий для отопления здания и снабжения горячей воды. Отопление помещений от АГВ осуществляется в помещениях секциями батарей и трубами-регистрами. Все помещения здания (лит АА1) оклеены обоями, (лит А2) отштукатурены, оклеены, ванная комната облицована керамической плиткой, котельная обшита евровагонкой, покрыта лаком. Все стояки из кухни и санузла выведены в выгребную яму выполненную из кирпича. Гидроизоляция выгребной ямы дополнительно обеспечивается за счет глиняного замка толщиной 300мм. Вентиляция во всех помещениях естественная, в кухне, котельной, санузле-дополнительно через вытяжные каналы. Сохранена надворная уборная (лит Г 10) типа люфт-клозет. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения организации 2, усматривается, что выполненные работы по реконструкции строений литер А, А1 с возведением строения Литер А2 не ухудшают условия проживания граждан, пригодны к эксплуатации и соответствуют требованиям строительных и санитарных норм.
Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан произведенной без разрешения реконструкцией суд не усматривает.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При решении вопроса о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
Материалами дела установлено, что возражений против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии у участников процесса не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным реконструкцию жилого дома Номер обезличен по адресу 1 сохранить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трофимчук И.П. удовлетворить.
Прекратить право собственности Трофимчук И.П. на жилой дом, состоящий из лит А, расположенный по адресу 1.
Признать за Трофимчук И.П. право собственности на целый жилой дом, состоящий из лит А,А1,А2 общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу 1.
Сохранить жилое помещение – жилой дом Номер обезличен, состоящий из лит.А,А1,А2 расположенный по адресу 1, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области, составленного по состоянию на Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Ю. Кузьмина