Дело №2-1459/2010 Изготовлено 02.07.2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2010 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Зубановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ссюхиной Н.В., Любчик И.Г., Бредихина И.В., Катышевой И.Ю., Тепловой О.С. к Управлению земельный ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ссюхина Н.В., Любчик И.Г., Бредихин И.В., Катышева И.Ю., Теплова О.С. обратились в суд с иском к УЗР мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок площадью 1974 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками жилого дома .... Истцы непрерывно, добросовестно владеют земельным участком с кадастровым номером ... площадью 1974 кв.м. более 40 лет, при это, по данным первичной инвентаризации 1954г. площадь указанного земельного участка составляет 618 кв.м. С целью установления границ земельного участка истцы оформили межевой план и обратились в Управление Росреестра по Ярославской области для регистрации спорного земельного участка и получения кадастрового паспорта на указанный земельный участок, однако, решением Управления Росреестра по Ярославской области № ... от ....2010г. истцам отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что площадь земельного участка значительно превышает предельный минимальный размер земельного участка, в связи с чем, истицы просят признать право собственности на земельный участок площадью 1974 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... в судебном порядке.
В судебном заседании Ссюхина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что приобрела ? долю жилого дома Номер обезличена по ... ... у Любчик И.Г.
В судебном заседании Катышева И.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что является собственником 1/8 доли жилого дома ... г. Ярославля на основании свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании Бредихин И.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил является собственником ? доли жилого дома ... г. Ярославля на основании договора купли-продажи от 1997г.
В судебном заседании Теплова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что является собственником 1/8 доли жилого дома ... г. Ярославля на основании свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании Любчик И.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что является собственником 1/4 доли жилого дома ... г. Ярославля, ранее половину ? доли подарила Ссюхиной Н.В. на основании договора дарения.
Ответчик - УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание своего представителя не направили, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области от Дата обезличенаг. истцы являются сособственниками жилого дома ... г. Ярославля.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ....1997г. л.д. 26) Катышева И.Ю. является собственником 1/8 доли жилого дома ... г. Ярославля.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ....2005г. л.д. 27) Теплова О.С. является собственником 1/8 доли жилого дома ... г. Ярославля.
Из договора купли - продажи от ....1997г. л.д. 28) следует, что Бредихин И.В. является собственником 1/4 доли жилого дома ... г. Ярославля.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ...04.1999г. л.д. 24) Ссюхина Н.В. является собственником ? доли жилого дома ... г. Ярославля.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ....1999г. л.д. 25) и договора дарения № ... от ....1997г. Любчик И.Г. является собственником ? доли жилого дома ... г. Ярославля.
Судом установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Ярославль, ... согласно данным первичной инвентаризации составляла 618 кв.м.
Исходя их межевого плана от ....2010г. л.д. 38-47) площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1974 кв.м. Из акта согласования границ л.д. 47) следует, что границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.
Решением Управления Росреестра по Ярославской области № ... от 10.02.2010г. истцам отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что площадь земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (200 кв.м.), по данным ГКН площадь земельного участка 463 кв.м., а в межевом плане 1974 кв.м., что больше на 1 511 кв.м., а то есть больше, чем допустимое расхождение 200 кв.м.
Из материалов инвентарного дела усматривается, что согласно проведенной в 1935г. инвентаризации площадь застроенного и незастроенного земельного участка составляла – 600 кв.м.; в 1938г. – 3676, 29 кв.м.; в 1947г. -617, 79 кв.м; в 1954 г. – 618 кв.м.; в 1963г. – 610кв.м.; в 1969г. – 610кв.м.; в 1977г. – 1004кв.м.; в 1981г. – 1263 кв.м.; в 1987г. – 1263кв.м.; в 1992г. – 1263кв.м.; в 1996г. – 1840кв.м.; в 1997г. -1840 кв.м.; в 1999г. – 1840кв.м.; в 2005г. – 2038 кв.м.
Таким образом, фактическое землепользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Ярославль, ... сложилось большим размером, чем указано в сведениях при первичной инвентаризации.
В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее - Закон).
Так согласно п. 1 ст. 2 Закона, граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 г.), находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
В силу ст. 2 ч. 2 Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, в случае, если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования, и эти земельные участки иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
В соответствии со ст. 3 Закона, площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 указанной статьи закрепляет предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ярославской области. Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома максимальный размер земельного участка составляет 0,25 га (2500 кв.м.).
Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные (максимальные/минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). При этом градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, так же устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
Аналогичным образом, исходя из факта использования, закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. В соответствии с этой правовой нормой граждане, имеют право получить бесплатно в собственность участки, находящиеся в их «фактическом пользовании».
При этом, на основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.
На основании вышеизложенного, суд считает, что имеются основания для признания права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 974 кв.м. за истцами в долях соразмерно долям в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ярославль, ..., по фактическому пользованию.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ссюхиной Н.В., Любчик И.Г., Бредихина И.В., Катышевой И.Ю., Тепловой О.С. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 974 кв.м, расположенный по адресу: г.Ярославль ... кадастровый номер ..., Ссюхиной Н.В. в размере 1/4 доли, Любчик И.Ю. в размере 1/4 доли, Бредихина И.В. в размере 1/4 доли, Катышевой И.Ю. в размере 1/8 доли, Тепловой О.С. в размере 1/8 доли.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.А.Пискунова