Дело № 2-447/2010 г.
мотивированное решение
изготовлено 30.06.2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годовиковой М.Ю. к Козловой М.Н., МИ ФНС РФ Номер обезличен по ЯО о включении имущества в наследственную массу, признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску Козловой М.Н. к Годовиковой М.Ю. о сохранении дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права долевой собственности на жилой дом, прекращении и признании права собственности на земельный участок,
установил:
В соответствии с данными ГУПТИ и УН по ЯО дом по адресу 1 принадлежит на праве долевой собственности следующим лицам:
ФИО 1 – ? доля (основание возникновения права собственности договор застройки, нотариально удостоверенный Дата обезличена);
Козловой М.Н. – 33/60 доли (основания возникновения права собственности – свидетельство о наследстве от Дата обезличена, договор дарения от Дата обезличена, договор дарения от Дата обезличена);
на 4/20 доли право собственности не зарегистрировано.
Козловой М.Н. принадлежит 23/60 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв м, расположенный по адресу 1
Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, усматривается, что строение лит. А переустроено самовольно, строение лит.А1 перепланировано самовольно, общая площадь дома составляет 87,1 кв м.
Годовикова М.Ю. с учетом уточнений просит включить в наследственную массу после смерти матери ФИО 2 (дочери ФИО 1), умершей Дата обезличена, ? долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу 1; признать за Годовиковой М.Ю. право долевой собственности в размере 1/8 доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен, состоящий из лит. А,А1,А3 общей площадью 87,1 кв м, расположенный по адресу 1, в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена; признать за Годовиковой М.Ю. право долевой собственности в размере 1/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1014 кв м, расположенный по адресу 1.
В обоснование требований указала, что ее мать после смерти ФИО 1 фактически наследство приняла, в доме проживала, к нотариусу не обращалась. После смерти матери Годовикова М.Ю. также наследство приняла, была в доме зарегистрирована, к нотариусу в течение 6 мес. не обращалась. По результатам межевания общая площадь земельного участка, на котором расположен дом по адресу 1, по фактическому пользованию составила 1014 кв м.
Козлова М.Н. во встречном исковом заявлении с учетом неоднократных уточнений просит сохранить жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу 1 в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от Дата обезличена; признать за Козловой М.Н. право долевой собственности в размере 7/8 долей в праве собственности на жилой дом Номер обезличен, состоящий из лит. А,А1,А3 общей площадью 87,1 кв м, расположенный по адресу 1, в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена; прекратить право долевой собственности Козловой М.Н. в размере 23/60 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв м, расположенный по адресу 1; признать за Козловой М.Н. право долевой собственности в размере 7/8 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1014 кв м, расположенный по адресу 1.
В обоснование исковых требований указала, что ее отцу ФИО 3 принадлежало 5/20 долей в праве собственности на вышеуказанный дом. После его смерти 1/20 доля перешла к ней по наследству, на остальные 4/20 доли наследники право собственности не зарегистрировали, домом не пользовались, в доме проживала и по настоящее время проживает Козлова М.Н., следовательно, она имеет право на приобретение 4/20 долей в праве собственности на дом. По сложившемуся порядку пользования и в соответствии с данными технического паспорта от Дата обезличена Козлова М.Н. пользуется лит.А1 и А3 общей площадью 76,1 кв м, что составляет 7/8 долей от общей площади дома. Годовикова М.Ю. и ее предшественники пользовались комнатой 11 кв м в лит.А., что составляет 1/8 часть от общей площади дома. В своей части дома Козлова М.Н. произвела перепланировку и переустройство, все надлежащие согласования ею получены. При регистрации права долевой собственности на земельный участок граница не устанавливалась, кроме того доля Козловой М.Н. была ошибочно указана как 23/60, поскольку не были учтены 4/20 доли в праве собственности на дом, принадлежавшие отцу Козловой М.Н.
Годовикова М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. Ее интересы по доверенности представляет Трычков М.С., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, против удовлетворения встречных уточненных исковых требований Козловой М.Н. не возражает. Дал пояснения, аналогичные изложенному в исковых заявлениях.
Козлова М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. Ее интересы по доверенности представляет Львова Т.Н., который уточненные встречные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, против удовлетворения уточненных исковых требований Годовиковой М.Ю. не возражает. Дала пояснения, аналогичные изложенному в уточненном встречном исковом заявлении.
Представитель ответчика – МИ ФНС РФ Номер обезличен по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, УЗР мэрии г. Ярославля, ГУПТИ и УН по ЯО, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, вынесение решения оставили на усмотрение суда.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Годовиковой М.Ю., встречные исковые требования Козловой М.Н., с учетом вышеуказанных уточнений, подлежат удовлетворению.
Свидетель ФИО 4 пояснила, что дружила с матерью Годовиковой М.Ю. – ФИО 2 Они проживали в доме по адресу 1. С 2008 г. Годовикова М.Ю. живет у ФИО 4, поскольку ее притесняют соседи.
Свидетель ФИО 5 пояснила, что знает Козлову М.Н., поскольку работает в организации 4, приходила в дом Козловой М.Н. проверять счетчики. В ту часть дома, где проживала Годовикова М.Ю., никогда не могла попасть, т.к. на двери висели замки. Часть дома Годовиковой М.Ю. находится в плохом состоянии, электричество отключено за неуплату.
Свидетель ФИО 6 пояснила, что Козлова М.Н. – ее знакомая. Знает ее с 80-х гг., она проживает по адресу 1. Со слов Козловой М.Н. ей известно, что после смерти матери Годовикова М.Ю. стала редко появляться в доме. Часть дома, принадлежащая Годовиковым, разрушается.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Экспертное заключение Номер обезличен от Дата обезличена, выполненное оргаизацией 1 подтверждает, что строительные нормы и правила выполнены; все конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии; жилой дом после переустройства, перепланировки пригоден для дальнейшей эксплуатации, не окажет в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт соответствия переустройства, перепланировки требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден также представленными заключениями и согласованиями организации 2 от Дата обезличена, организации 3 от Дата обезличена.
Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в доме адресу 1. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает.
Поэтому требования о сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
ФИО 1, умерший Дата обезличена, приходился отцом ФИО 2, умершей Дата обезличена, которая в свою очередь приходилась матерью Годовиковой М.Ю. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельствами о рождении, смерти, справкой о заключении брака. Из справки УВД по ЯО от Дата обезличена следует, что ФИО 1, умерший Дата обезличена, на момент смерти был зарегистрирован совместно с дочерью ФИО 2 1929 г.р. по адресу 1. Из выписки из домовой книги от Дата обезличена видно, что Годовикова М.Ю. зарегистрирована по адресу 1, с Дата обезличена. Т.о. ? доля в праве собственности на дом по адресу 1 после смерти ФИО 1 перешла к ФИО 2, а после ее смерти к Годовиковой М.Ю. Т.е. не смотря на то, что ФИО 2 и Годовикова М.Ю. не обращались к нотариусу, они фактически приняли наследство.
Годовикова М.Ю. является наследником по закону в силу ст. 1142 ГК РФ.
В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Поскольку Годовикова М.Ю. желает приобрести в собственность долю в праве собственности на жилой дом по фактическому пользованию, то препятствий к этому не имеется. Общая площадь дома составляет 87,1 кв м, Годовикова М.Ю. пользуется помещением площадью 11 кв м, следовательно, ее доля в праве собственности на жилой дом составит 11: 87,1 = 1/8.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее – Закон).
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случае, если «на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал».
В силу вышеприведенных правовых норм Годовикова М.Ю. имеет право на приобретение в долевую собственность земельного участка, доля в праве собственности на земельный участок должна соответствовать доле в праве собственности на жилой дом – 1/8.
По результатам межевания площадь земельного участка, расположенного по адресу 1, составила 1014 кв м, границы участка с соседними землепользователями согласованы, при этом возражений от УЗР мэрии г. Ярославля по согласованию границ не поступило. При постановке земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на кадастровый учет (кадастровый номер Номер обезличен), была учтена его площадь 1000 кв м, но при этом в кадастровом паспорте указано, что граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Следовательно, при признании за Годовиковой М.Ю. права долевой собственности на земельный участок, суд учитывает площадь земельного участка, которая определена в межевом деле в соответствии с требованиями ЗК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со свидетельством от Дата обезличена, выданным нотариусом ФИО 8, наследницей на 1/20 часть строений, расположенных по адресу 1, после ФИО 3, умершего Дата обезличена, является его дочь Козлова М.Н., проживающая по адресу 1. Остальные 4/20 доли строений остается за умершим с правом утчерждения его детей ФИО10, ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13.
До настоящего времени право собственности на вышеуказанные 4/20 доли ни за кем не зарегистрировано, что видно из сведений ГУПТИ и УН по ЯО и данных Управления Росреестра по ЯО. Из показаний представителя Львовой Т.Н., свидетеля ФИО 6, указанными долями дома после смерти ФИО 9 и до настоящего времени пользуется Козлова М.Н.
Т.о. в силу вышеуказанной нормы закона требование истицы о признании за ней права собственности на 4/20 доли дома в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.
В силу ст. 245 ГК РФ, при отсутствии возражений со стороны Годовиковой М.Ю., Козлова М.Н. вправе приобрести в собственность долю в праве собственности на жилой дом по фактическому пользованию. Общая площадь дома составляет 87,1 кв м, Козлова М.Н. пользуется помещениями общей площадью 76,1 кв м, следовательно, ее доля в праве собственности на жилой дом составит 76,1: 87,1 = 7/8.
При оформлении Козловой М.Н. права долевой собственности на земельный участок была учтена его площадь 1000 кв м, но при этом в кадастровом паспорте указано, что граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. По результатам межевания площадь земельного участка, расположенного по адресу 1, составила 1014 кв м, границы участка с соседними землепользователями согласованы, при этом возражений от УЗР мэрии г. Ярославля по согласованию границ не поступило. Кроме того, при определении доли в праве собственности на земельный участок не была учтена та доля в праве собственности на дом, которая перешла к Козловой М.Н. по приобретательной давности. Поэтому в силу вышеприведенных норм, а именно: ст. ст. 28, 33,35,36 ЗК РФ, п. 2 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», Козлова М.Н. имеет право приобрести в собственность 7/8 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1014 кв м. При этом ранее зарегистрированное право на 23/60 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв м подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу 1 в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от Дата обезличена.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО 2, умершей Дата обезличена, ? долю в праве собственности на Дата обезличена, расположенный по адресу 1.
Признать за Годовиковой М.Ю. право долевой собственности в размере 1/8 доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен, состоящий из лит. А,А1,А3 общей площадью 87,1 кв м, расположенный по адресу 1, в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена.
Признать за Годовиковой М.Ю. право долевой собственности в размере 1/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1014 кв м, расположенный по адресу 1.
Признать за Козловой М.Н. право долевой собственности в размере 7/8 долей в праве собственности на жилой дом Номер обезличен, состоящий из лит. А,А1,А3 общей площадью 87,1 кв м, расположенный по адресу 1, в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена.
Прекратить право долевой собственности Козловой М.Н. в размере 23/60 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв м, расположенный по адресу 1.
Признать за Козловой М.Н. право долевой собственности в размере 7/8 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1014 кв м, расположенный по адресу 1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева