Дело № 2-740/2010 г.мотивированное решение
изготовлено 30.06.2010 г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Е.П., Дегтярева А.Е. к Головковой А.А., Смирнову А.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права долевой собственности на жилой дом,
установил:
В соответствии с данными ГУПТИ и УН по ЯО (технический паспорт от Дата обезличена) собственниками дома 3 по адресу 1 являются:
Головкова А.А. – 1/3 доля (основание возникновения права собственности – решение суда от Дата обезличена)
Смирнов А.В. – 1/3 доля (основание возникновения права собственности – договор дарения от Дата обезличена)
Егорова Е.П. – 1/6 доля (основание возникновения права собственности – договор дарения от Дата обезличена)
Дегтярев А.Е. – 1/6 доля (основание возникновения права собственности – договор дарения от Дата обезличена)
Право долевой собственности Егоровой Е.П. и Дегтярева А.Е. зарегистрировано в ЕГРПН, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена.
В соответствии с договором дарения от Дата обезличена. к Егоровой Е.П. и Дегтяреву А.Е. перешла 1/3 доля каждому в праве собственности на жилой дом, состоящий из лит.А3 общей площадью 45,1 кв м и лит.Б общей площадью 29,1 кв м.
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просят прекратить право долевой собственности Головковой А.А. и Смирнова А.В. в размере 1/3 доли у каждого в праве собственности на вышеуказанный дом; прекратить право долевой собственности Егоровой Е.П. и Дегтярева А.Е. в размере 1/6 доли у каждого в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 1, состоящий из строений лит.А3, лит.Б; признать за Егоровой Е.П. и Дегтяревым А.Е. право долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, состоящий из строений лит.А3, общей площадью 44,8 кв м, расположенный по адресу 1, при этом сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области, по состоянию на Дата обезличена.
В обоснование требований ссылаются на то, что по состоянию на Дата обезличена. дом по вышеуказанному адресу состоял из строений лит.А.А1,А2,А3 общей площадью 108,9 кв м, лит.Б общей площадью 29,1 кв м, лит.В общей площадью 27 кв м. На момент приобретения истцами доли в доме им в пользование перешло строение лит.А3, лит. А,А1,А2,Б,В были разрушены и фактически не существовали. Дата обезличена. в результате пожара часть домовладения, принадлежащая Головковой А.А. и Смирнову А.В. была уничтожена. После этого указанные лица каких-либо действий по восстановлению утраченного имущества до настоящего времени не предпринимали и не предпринимают. Истцы после пожара в своей части дома произвели переустройство и перепланировку помещений, которая соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, о чем получены соответствующие согласования. В настоящее время истцы намерены оформить право долевой собственности на землю, для этого необходимо исключить ответчиков из числа участников долевой собственности в силу ст. 235 ГК РФ, доли истцов в праве собственности на жилой дом довести до единицы.
Истица Егорова Е.П. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в доме по адресу 1 она зарегистрирована с 1998 года, проживает с 1995 года, Дегтярев А.Е. приходится ей родным сыном, ему 15 лет, он зарегистрирован в доме с 1995 года. Истцы занимают квартиру 3. В 1 квартире проживала пожилая женщина, во 2 квартиру приходили Головкова А. и ее муж. В 1996 г. после пожара сгорели квартиры 1 и 2, частично сгорела квартира 3. Смирнова А.В. истица никогда не видела. Через год после пожара истица с помощью трактора убрала сгоревшее имущество, восстановила свою квартиру, состоящую и в настоящее время из лит. А3, сделала в ней перепланировку. Головковы после пожара приходили, пользовались участком, дом не восстанавливали, Это было примерно 4 года назад.
Истец Дегтярев А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Его интересы в судебном заседании по доверенности представляет Богданова А.В., которая также является представителем по доверенности и Егоровой Е.П. Богданова Т.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Смирнов А.В. исковые требования не признал, пояснил, что в 1996 году приобрел у Головковой А.А. 1/3 долю в праве собственности на дом по договору дарения. Поскольку имущество было принято в полуразрушенном состоянии, текла крыша, то Смирнов А.В. сделал пол, потолок, утеплил стены, завез стройматериалы. В 2000 г. Головкова А.А. умерла. Приобрел Смирнов А.В. кв. 2, состоящую из лит.А1 помещения 1 площадью 23,2 кв м, в лит.А2 помещения 2 площадью 11,6 кв м, помещения 3 площадью 7,4 кв м. Во время пожара в 1996 году эта квартира сгорела. Квартира 3 была расположена как бы отдельно, а квартиры 1 и 2 находились под одной крышей. Не найдя общего языка с соседом из кв. 1 по поводу восстановления дома, Смирнов А.В. не пытался до настоящего времени восстановить свою часть дома. Площадь квартиры раньше была маленькая, восстанавливать ее было не интересно, а сейчас возможность для строительства у Смирнова А.В. имеется. Кроме того, поскольку на ремонт дома после получения его в дар были взяты в долг деньги, то после пожара Смирнов А.В. отдавал долги, поэтому не восстанавливал дом.
Представитель Смирнова А.В. адвокат Ченцов Е.Н. считает, что оснований для прекращения права долевой собственности Смирнова А.В. не имеется, его доля в праве собственности на дом никуда не пропала.
Ответчица Головкова А.А. в судебное заседание не явилась. Извещалась по последнему известному месту жительства. По сведениям ОАСР УФМС РФ ЯО по регистрации в Ярославской области не значится. Согласно сведениям ОЗАГС ЯО запись акта о смерти Головковой А.А. за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. отсутствует. При таких обстоятельствах судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ для представления интересов вышеуказанной ответчицы назначен адвокат Левандовский Л.Л. Судом определено рассмотреть дело в отсутствии Головковой А.А. Адвокат Левандовский Л.Л. по существу спора высказал мнение об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель 3 лица ГУПТИ и УН по ЯО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Вынесение решения оставлено на усмотрение суда.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, дом по адресу 1 состоял из строений лит АА1А2А3 общей площадью 108,9 кв м, строения лит.Б общей площадью 29,1 кв м, самовольно возведенного строения лит.В общей площадью 27 кв м. При этом квартира Номер обезличен была расположена в строении лит.А3, имела общую площадь 44,8 кв м.
Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, дом по адресу 1 состоит из лит.А3 (квартира 3) общей площадью 44,8 кв м, которое самовольно переустроено и перепланировано.
Согласно справке, выданной Дата обезличена. ОГПН по Фрунзенскому и Красноперекопскому району г. Ярославля, Дата обезличена произошел пожар по адресу 1
Из анализа технических паспортов, показаний истицы и ответчика, приведенных в решении выше, суд делает вывод о том, что строения лит. А,А1,А2 и лит.Б были уничтожены в результате пожара. Квартира 3, расположенная в лит.А3 была истицей восстановлена. Смирнов А.В. и Головкова А.А. свои квартиры не восстановили.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин… может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его отстранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Суд считает доказанным, что ответчики Головкова А.А. и Смирнов А.В. утратили право долевой собственности на ранее принадлежавшие им доли жилого дома в связи с гибелью имущества в результате пожара. Пожаром уничтожены квартиры, где эти ответчики проживали. Уменьшение состава общего имущества произошло за счет уничтожения именно того имущества (квартир), которым пользовались ответчики. Дом, состоявший ранее из строений лит. АА1А2А3 и строения лит.Б, после пожара фактически уменьшился до доли, которой пользуются и пользовались истцы. Никто из указанных ответчиков после уничтожения имущества не приступил к его восстановлению. С момента пожара до настоящего времени прошло более 14 лет. Доводы Смирнова А.В. о том, что он в течение указанного времени отдавал долги после ремонта полученного в дар имущества и имел материальные затруднения, ничем не подтверждены. Т.о. все вышеуказанное бездействие Смирнова А.В. и Головковой А.А. свидетельствует также и о том, что эти лица не намерены сохранять какие-либо права на принадлежавшее им ранее имущество. Следовательно, их право долевой собственности на дом по адресу 1 подлежит прекращению. В связи с этим доли истцов в праве собственности на строение лит.А3 подлежат приведению к единице, поскольку лит.А3 является в настоящее время самостоятельным и единственным объектом недвижимости, расположенным по адресу 1
В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что они с 1996 года пользуются оставшейся после пожара частью дома как самостоятельным домом, несут расходы по его содержанию. Дом в настоящее время представляет собой единое целое, состоит из строения лит. А3. При этом указанное строение было самовольно перепланировано и переустроено.
Указанные изменения отражены в техническом паспорте на жилой дом, составленном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на Дата обезличена.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании представленных заключений: организации 2 работы, выполненные по перепланировке и переустройству строения лит. А3 не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; на основании заключения организации 3 строение лит. А3 перепланировано и переустроено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности; на основании заключения Управления Роспотребнадзора по ЯО строение лит.А3 соответствуют требованиям санитарных норм; согласно справки организации 4 газовое оборудование установлено согласно требованиям СНиП; Дата обезличена. истица заключила с организацией 1 договор по вывозу жидких отходов.
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в доме по адресу 1. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенных без разрешения перепланировки и переустройства строения лит.А3 суд не усматривает.
Т.о. имеются все оснований для сохранения лит. А3 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 1, состоящий из строений лит.А3, лит.Б:
у Головковой А.А. в размере 1/3 доли;
у Смирнова А.В. в размере 1/3 доли;
у Егоровой Е.П. в размере 1/6 доли;
у Дегтярева А.Е. в размере 1/6 доли.
Признать за Егоровой Е.П., Дегтяревым А.Е. право долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, состоящий из строений лит.А3, общей площадью 44,8 кв м, расположенный по адресу 1, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области, по состоянию на Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Т.В. Афанасьева