Д е л о № 2-650/2010 заочное изготовлено: 03.06.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Зеленцовой Л.Н., с участием прокурора Ковальской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля к Горячевой Э.С., Горячевой Г.Н. и Горячеву А.Н. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Горячевы Г.Н., А.Н., Э.С., ФИО1, занимают на основании договора социального найма две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен по адресу 1.
Территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском о выселении ответчиков из указанного жилого помещения в квартиру Номер обезличен по адресу 2.
В обоснование иска указано, что дом Номер обезличен, расположенный по адресу 1, отнесен к категории непригодного для проживания. Постановлением мэра г.Ярославля №155 от 26.01.09г. принято решение о расселении дома с его последующим сносом. Ответчикам, в порядке ст. 86, 89 ЖК РФ, предложена взамен занимаемой двухкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 55,7 кв.м. по адресу 2. Дата обезличена Горячевой Г.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен по адресу 2, где в качестве членов семьи нанимателя указаны: Горячева Э.С., Горячев А.Н., ФИО1. Горячева Г.Н., Горячев А.Н. переехали в жилое помещение по адресу 2, снялись с регистрационного учета по адресу 1. Вместе с тем, от Горячевой Э.С., действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 2007г.р., впоследствии был получен отказ.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Горячев А.Н. и Г.Н., в качестве третьих лиц привлечены мэрия г. Ярославля и ОАО «Управляющая компания №1».
Представитель истца по доверенности Ярунова Н.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Ранее в судебном заседании Дата обезличена представитель истца и третьего лица мэрии г. Ярославля по доверенностям Черная Л.В. пояснила, что заключением межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена дом Номер обезличен по адресу 1 признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением мэра г. Ярославля №155 от 26.01.2009г. принято решение о расселении дома Номер обезличен по адресу 1 с последующим предоставлением жилых помещений. Нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу 1, была Горячева Г.Н. На семью Горячевых в коммунальной квартире приходилось 34,7 кв. м. общей площади и 22,3 кв. м. жилой площади. Совместно с Горячевой Г.Н. в коммунальной квартире были зарегистрированы: Горячев А.Н., ФИО1, Горячева Э.С. Ответчикам была предложена квартира общей площадью 55,7 кв.м., жилой – 34,6 кв.м. по адресу 2, на состав семьи из четырех человек. Предложенная квартира двухкомнатная, расположена на 3-м этаже пятиэтажного кирпичного дома 2009 года постройки. Дата обезличена вынесено распоряжение главы территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля Номер обезличен о предоставлении жилого помещения по договору социального найма Горячевой Г.Н. на состав семьи из четырех человек. Дата обезличена состоялось заседание жилищной комиссии, Дата обезличена Горячева Г.Н. заключила договор социального найма. Подписи в заявлении нал.д. 14 были поставлены в жилищно-коммунальном отделе территориальной администрации Дата обезличена Все совершеннолетние члены семьи должны были явиться с паспортом для подписания заявления. После заключения договора социального найма Горячева Г.Н. и Горячев А.Н. снялись с регистрационного учета в квартире по адресу 1, и зарегистрировались в предоставленное жилое помещение. Горячева Э.С с сыном на момент подачи заявления в суд были зарегистрированы в квартире по адресу 1. В настоящее время они сняты с регистрационного учета. О проживании ответчицы Горячевой Э.С. в квартире по адресу 1, наличии там ее вещей, представитель истца информацией не обладает. Горячевой Э.С. извещение о предоставлении жилого помещения было получено. В настоящее время газ в предоставленной квартире подключен и она пригодна для проживания. Пояснила, что по вопросам неисправности сантехники ответчикам следует обращаться в ОАО «Управляющая компания №1».
Ответчица Горячева Э.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по имеющимся адресам. Ранее в судебном заседании Дата обезличена указала, что о предоставлении жилого помещения ей стало известно только после его предоставления в конце декабря 2009г. Из квартиры Номер обезличен по адресу 1, Дата обезличена ответчица с сыном с регистрационного учета снялась. В настоящее время сын ответчицы без регистрации. Горячева Э.С. пояснила, что заявление нал.д. 14 она не подписывала и в жилищно-коммунальном отделе территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля не была. В настоящее время ответчица снимает комнату по адресу 3. В предоставленную квартиру не вселялась, так как ее не устраивает метраж квартиры, на кухне сантехника в непригодном состоянии (разбрызгивается вода, течет раковина), нет газа, срезаны патроны. В квартире по адресу 2 ответчица была дважды: в январе и в феврале 2010г. Горячева Э.С. претендует на получение отдельного жилья. В квартире по адресу 1, остались компьютер ответчицы, водонагреватель и детские вещи, фактически там ответчица не проживает.
Представитель ответчицы по доверенности Рысин И.Б. в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом (в деле имеется расписка).
Ответчик Горячев А.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту фактического проживания.
Ответчица Горячева Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена судом . Ранее в судебное заседании Дата обезличена с исковыми требованиями не согласилась, указала, что свое согласие на переселение в предоставленную квартиру давала вместе с сыном. Фактически туда не переселялись, так как проживать там невозможно по причине отсутствия газа и плохого состояния сантехники. Дочери ответчицы Горячевой Э.С. о переселении известно не было. Дата обезличена ответчица расписалась за свою дочь в заявлении и в договоре с согласия и по просьбе начальника жилищно-коммунального отдела территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, а вечером того же дня сообщила об этом дочери по телефону. В 20-х числах декабря 2009г. дочь Горячева Э.С. со своим сыном приехали в Ярославль. Ответчица не согласна с предоставленным жилым помещением, так как ее дети разнополые и с 2007г. сложились две семьи. На учете в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий не состоит. В судебном заседании Дата обезличена ответчица указала, что Дата обезличена они с сыном переехали в предоставленную истцом квартиру, там течет вся сантехника, срезаны патроны, газа нет, электрику отремонтировали самостоятельно. По поводу сантехники в письменной форме в линейный участок не обращалась, только в устной. Полагает, что истец ее ввел в заблуждение, поскольку она понимала, что ей предоставляют квартиру, но не знала, что она будет в таком плохом состоянии. Впервые предоставленную квартиру ответчица увидела уже после регистрации в ней, когда ей передали ключи.
Представители третьих лиц ОУФМС России по ЯО во Фрунзенском районе г. Ярославля, ОАО «Управляющая компания №1» и мэрии г. Ярославля, извещенные о дате и месте рассмотрений дела в судебное заседание не явились, возражений по иску нет. От представителя третьего лица ОУФМС России по ЯО во Фрунзенском район г. Ярославля поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ранее в судебном заседании Дата обезличена представитель третьего лица мэрии г. Ярославля по доверенности Черная Л.В. исковые требования территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля поддержала.
Прокурор Ковальская О.А. в судебном заседании сочла иск подлежащим удовлетворению, так как права ответчиков переселением не ущемляются, им предложено жилое помещение, соответствующее установленным ст. 86, 89 ЖК РФ требованиям.
С согласия представителя истца, прокурора, дело рассмотрено судом в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Заключением межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена жилой дом Номер обезличен по адресу 1, признан непригодным для проживания (в связи с ветхостью, аварийностью).
Постановлением мэра г. Ярославля от 26.01.2009г. № 155 «О расселении и сносе жилых домов» принято решение о расселении и последующем сносе указанного жилого дома с предоставлением проживающим в нем гражданам жилых помещений.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением благоустроенных помещений, в случае если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Как установлено судом, ответчики Горячева Э.С. (в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Дата обезличена г.р.), Горячев А.Н., третье лицо Горячева Г.Н. по социальному найму занимали две комнаты в коммунальной квартире №7, расположенной по адресу 1, общей площадью 34, 7 кв.м., жилой – 22, 3 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям ст. 86 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть: 1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта; 2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; 3) отвечать установленным требованиям; 4) находиться в черте данного населенного пункта.
Истцом ответчикам в связи с расселением дома предложено по социальному найму следующее жилое помещение, находящееся в этом же районе города: двухкомнатная квартира Номер обезличен по адресу 2, общей площадью 55, 7 кв.м., жилой – 34, 6 кв.м., лоджия, этаж 3 . Дом – новостройка (2009г. постройки), в доме имеется холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение .
Из анализа материалов дела усматривается, что предлагаемая ответчикам квартира полностью соответствует требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ. Жилищные условия выселяемых в него граждан не ухудшаются.
Ответчиками Горячевым А.Н. и Горячевой Г.Н. было выражено согласие на переезд в предоставляемое жилое помещение, о чем поставлены подписи л.д. 14). В свою очередь ответчица Горячева Э.С. с несовершеннолетним сыном ФИО1, Дата обезличена г.р. отказались от предоставляемого жилого помещения, но с регистрационного учета снялись, о чем свидетельствует выписка из домовой книги нал.д. 32.
Из пояснений ответчицы следует, что предоставленная квартира непригодна для проживания, так как нет газа, сантехника находится в нерабочем состоянии. Эти доводы ничем не подтверждены. В материалах дела имеется справка л/у Номер обезличен, из которой следует, что жилой дом по адресу 2, подключен к центральному газоснабжению Дата обезличена так же представителем истца в заседание было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена, в соответствии с которым данный дом введен в эксплуатацию.
Ответчикам судом было разъяснено, что по вопросам устранения неисправности сантехники им следует в письменной форме обратиться в ОАО «Управляющая компания №1».
Тот факт, что дети Горячевой Г.Н. разнополые, что у дочери родился сын, и в настоящее время сложились две разные семьи, на рассмотрение дела не влияет, так как не является юридически значимым.
Кроме того, судом принято во внимание то обстоятельство, что рыночная стоимость предоставляемого жилья значительно выше занимаемого ответчиками, что позволит им в дальнейшем произвести обмен на другое жилое помещение по их усмотрению.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма с Горячевой Э.С. в отношении квартиры Номер обезличен по адресу 1.
Выселить Горячеву Э.С. и ФИО1, Дата обезличенаг.р., из квартиры Номер обезличен по адресу 1, в другое благоустроенное жилое помещение – квартиру Номер обезличен по адресу 2.
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.
Судья Е.С. Егорова