копия
Дело № 2-1124/2010 изготовлено: 12 июля 2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: председательствующего судьи Егоровой Е.С., при секретаре Зеленцовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаброва А.Л. к Шабровой Н.Л., Гусеву Ю.Б., Жерносеку Н.В. и Жерносек М.С. о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Шабров А.Л. обратился в суд с иском к Шабровой Н.Л., Гусеву Ю.Б. о признании сделок недействительными.
В уточненном исковом заявлении от Дата обезличена. л.д. 61-62) Шабров А.Л. просит признать за ним право бессрочного пользования квартирой Номер обезличен по адресу: адрес 1 устранить препятствия в пользовании данной квартирой.
В обоснование уточненного иска указал следующее. В спорную квартиру истец вселился в 1990г., в июле 2008г. отказался от участия в приватизации квартиры, при этом от права пользования данной квартирой он нет отказывался. Дата обезличена. квартира была передана в собственность его сестре в порядке приватизации. В январе 2009г. истец женился, временно перестал проживать в квартире, а в мае 2009г. узнал о том, что Шаброва Н.Л. продала квартиру Номер обезличен по адресу: адрес 1, еще в октябре 2008г. Жерносек М.С., Н.В., и что квартира находится в залоге. Истец, полагает, что в результате отказа от участия в приватизации квартиры, приобрел право бессрочного пользования ею.
Истец Шабров А.Л. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, за исключением требования об устранении препятствий в пользовании квартирой. Дополнительно к доводам, указанным в иске, пояснил, что отказался от участия в приватизации в пользу сестры, которой спорная квартира и была приватизирована. Оформлением документов на приватизацию с целью последующей продажи квартиры занимался риэлтор Гусев, который скрывал длительное время, что квартира уже продана. О том, что квартира продана истец узнал случайно, никаких денег от продажи квартиры он не получал, другого жилья тоже.
Представитель истца по устному заявлению Григорьева Л.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, за исключением требования об устранении препятствий в пользовании квартирой. Пояснила, что на момент совершения договора купли-продажи Шабровой Н.Л. спорная квартира была обременена правами истца, как лица отказавшегося от участия в ее приватизации, но это не было отражено в тексте договора.
Ответчики Шаброва Н.Л., Гусев Ю.Б., Жерносек М.С., Н.В., третье лицо Князева О.Ю., представитель третьего лица ООО «БИКОР-Ярославль» в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались судом по имеющимся в деле адресам, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц МУП «Агентство по приватизации жилья г.Ярославля», Управление росреестра по ЯО в судебное заседание не явились. Представитель МУП «Агентство по приватизации жилья г.Ярославля» просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО КБ «Верхневолжский» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен. В судебном заседании его представитель по доверенности Аглов Д.А. решение по данному делу оставил на усмотрение суда, указал, что банк был залогодержателем спорной квартиры, в настоящее время закладная выкуплена, с банком расчет произведен по кредиту полностью.
Представитель третьего лица ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Панина Н.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что банк передал их агентству права кредитора и залогодержателя по договору с Жерносек. ООО «БИКОР-Ярославль» было посредником, сопровождало сделку. В настоящее время на квартиру обращено взыскание как на заложенное имущество, ведется исполнительное производство. Против иска возражает, так как квартира в этом случае будет обременена правам истца.
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела (в том числе материалы гражданских дел Номер обезличен Номер обезличен Фрунзенского районного суда г.Ярославля, материал Номер обезличен от Дата обезличена. ОМ Номер обезличен УВД г.Ярославля), пришел к следующему.
Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от Дата обезличена. (дело Номер обезличен) в удовлетворении иска о признании Шаброва А.Л. утратившим право пользования квартирой Номер обезличен по адресу: адрес 1, отказано.
Данным решением суда установлено, что Шабров А.Л. отказался от участия в приватизации данной квартиры, дав согласие на приватизацию квартиры Шабровой Н.Л.
Из указанного решения суда и обстоятельств дела видно, что при оформлении квартиры в собственность Шабровой Н.Л. истец Шабров А.Л. отказался от ее приватизации, был включен в состав членов семьи Шабровой Н.Л., имеющих право на приватизацию, и имел на момент приватизации указанного жилого помещения равное с Шабровой Н.Л. право пользования данной квартирой на основании договора социального найма.
Из материалов дела видно, что Шабровой Н.Л. указанная квартира после ее приватизации Дата обезличена. была отчуждена по договору купли-продажи от Дата обезличена. в пользу Жерносек Н.В., М.С., которыми данная квартира передана в качестве залога в обеспечение кредитного договора от Дата обезличена.
В настоящее время на указанную квартиру решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от Дата обезличена. (дело Номер обезличен) обращено взыскание как на заложенное имущество в связи с наличием задолженности по кредитному договору.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В силу п.2 указанной статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ст. 31 ЖК РФ регламентирует права граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 19 федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.04г. действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, объем прав Шаброва А.Л. в отношении спорной квартиры определен в ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». То есть при отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения Шабров А.Л. приобрел бессрочное право пользования квартирой.
Положения п.2 ст. 292 ГК РФ на Шаброва А.Л. в данном случае не распространяются, последующая продажа квартиры Шабровой Н.Л., ее залог на объем прав истца по пользованию спорным жилым помещением не повлиял при установленных обстоятельствах дела.
Из анализа материалов дела (в том числе из дела Номер обезличен), показаний сторон следует, что Шабров А.Л. от права пользования спорной квартирой не отказывался, его непроживание в ней носило временный, а впоследствии (в связи с продажей квартиры) – вынужденный характер. Доказательств иного не представлено.
При таких обстоятельствах исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению. Возражения представителя третьего лица «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по поводу обращения взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру, юридического значения при рассмотрении настоящего дела не имеют, на его рассмотрение не влияют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаброва А.Л. удовлетворить.
Признать за Шабровым А.Л. право постоянного бессрочного пользования квартирой Номер обезличен по адресу: адрес 1
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Егорова Е.С.