Дело № 2-1514/2010 г.РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарифова Н.А. оглы к мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, МИ ФНС РФ № 5 по ЯО о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
В соответствии с данными ГУПТИ и УН по ЯО (технический паспорт от Дата обезличена и справка от Дата обезличена) собственниками дома Номер обезличен по адресу 1 г. Ярославля являются:
Шарифов Н.А. оглы – 13/21 долей (основание возникновения права собственности – договор купли-продажи от Дата обезличена)
ФИО1 – 8/21 долей (основание возникновения права собственности – договор купли-продажи от Дата обезличена)
В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена к Шарифову Н.А. перешло 13/21 долей в праве собственности на жилой дом, состоящий из лит.А жилого бревенчатого дома общей площадью 29 кв м и нежилой части дома площадью 22 кв м.
Согласно данным архива отдела ЗАГС ... имеется запись акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена ФИО1, умер Дата обезличена, проживал по адресу 1.
В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из самовольно возведенного строения лит.Б общей площадью 73,5 кв м.
Указанный дом расположен на земельном участке, площадь которого по результатам межевания составила 1032 кв м.
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право долевой собственности ФИО1 в размере 8/21 долей; признать за Шарифовым Н.А. право собственности на жилой дом, состоящий из строения лит.Б, общей площадью 73,5 кв м, расположенный по адресу 1; признать за Шарифовым Н.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1032 кв м, расположенный по вышеуказанному адресу.
В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 умер в Дата обезличена. После его смерти принадлежащая ему часть дома разрушилась из-за ветхости. С момента покупки доли в доме всем земельным участком пользуется Шарифов Н.А., который на месте старого строения возвел лит.Б. Все необходимые согласования для узаконения получены. Поскольку ранее Шарифов Н.А. не реализовал право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, то за ним необходимо признать право собственности на земельный участок общей площадью 1032 кв м, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Шарифов Н.А. и его представитель по доверенности Алиева Р.Х. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Шарифов Н.А. также пояснил, что остатки разрушенного строения он снес до 2000 г., часть соседи разобрали на дрова. Лит. Б построил до 2004 г. Границы земельного участка по отношению к ранее существовавшим не изменял.
Представители ответчиков - мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, МИ ФНС РФ № 5 по ЯО в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Представители 3 лиц - ГУПТИ и УН по ЯО, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО2 пояснила, что с 1969 г. проживает в д. Номер обезличен по адресу 2. Шарифов Н.А. является соседом. ФИО1 также являлся соседом свидетеля, но он умер – когда, свидетель не помнит. Дом ФИО1 разрушился от ветхости. ФИО2 не видела, чтобы кто-либо из родственников ФИО1 приходил после его смерти на земельный участок. В настоящее время на месте старого разрушенного дома Шарифов Н.А. построил новый дом. Земельный участок, на котором этот дом расположен? находится примерно в тех же границах, что и ранее.
Свидетель ФИО3 пояснила, что в д. Номер обезличен по адресу 3 проживает с 1998 года. Заехала в дом почти одновременно с Шарифовым Н.А. По адресу 1, стоял разрушенный дом, семья ФИО3 частично разобрала его на дрова. На месте старого дома Шарифов Н.А. построил новый дом. На земельном участке кроме истца и членов его семьи свидетель никого никогда не видела. Забор Шарифов Н.А. не двигал, чужую землю не занимал.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает доказанным, что право долевой собственности ФИО1 подлежит прекращению в связи с гибелью имущества в результате разрушения. О том, что принадлежавшая ему часть дома разрушилась, следует из показаний истца, свидетелей, договора купли продажи от Дата обезличена, из которого следует, что Шарифов Н.А. купил в т.ч. доли в нежилой части дома. На момент заключения договора купли-продажи второй собственник дома ФИО1 умер. Сведениями о его наследниках суд не располагает, что следует из ответов нотариусов.
В настоящее время дом, построенный Шарифовым Н.А. на месте разрушенного дома, представляет собой единое целое, состоит из строения лит. Б, которое возведено самовольно. Указанные изменения отражены в техническом паспорте на жилой дом, составленном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на Дата обезличена.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение ОАО организации 1 от Дата обезличена подтверждает, что несущие и ограждающие конструкции строения лит. Б с мансардой на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации. Все выполненные на момент проведения обследования работы не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
Факт соответствия самовольно возведенного строения лит.Б требованиям действующего законодательства и безопасности их для эксплуатации подтвержден также представленными заключениями организации 2 от Дата обезличена, организации 3 от Дата обезличена, договором оказания услуг по вывозу жидких бытовых отходов от Дата обезличена.
Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных при строительстве дома лит.Б по вышеуказанному адресу. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан в результате самовольного возведения строений лит.Б суд не усматривает.
При этом право долевой собственности Шарифова Н.А. на 13/21 долей в праве собственности на жилой дом, состоящий из лит.А жилого бревенчатого дома общей площадью 29 кв м и нежилой части дома площадью 22 кв м, подлежит прекращению.
Кроме того, жилой дом лит.Б возведен на земельном участке, находящемся в бессрочном (постоянном) пользовании истца, возникшем в силу ст. 37 ЗК РСФСР (от 1991 года).
В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее – Закон).
Так, в соответствии с п. 2 ст. 2 Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 г.), находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
По материалам межевого дела, выполненного организацией 4 видно, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1032 кв м. Указанный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера Номер обезличен, о чем свидетельствует кадастровый паспорт Номер обезличен от Дата обезличена.
Поэтому имеются все основания для предоставления истцу в собственность земельного участка площадью 1032 кв м, расположенного по адресу 1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 1, состоящий из строений лит.А:
у Шарифова Н.А. оглы в размере 13/21 долей;
у ФИО1 в размере 8/21долей.
Признать за Шарифовым Н.А. оглы право собственности на жилой дом, состоящий из строений лит.Б, общей площадью 73,5 кв м, расположенный по адресу 1, согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области, по состоянию на Дата обезличена.
Признать за Шарифовым Н.А. оглы право собственности на земельный участок общей площадью 1032 кв м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу 1, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Т.В. Афанасьева