Дело № 2-1510/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 г. гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюевой Н.И. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Клюева Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу 1, в перепланированном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником указанной квартиры; до перепланировки квартира состояла из 3-х жилых комнат площадью 59,1 кв м, вспомогательная площадь составляла 33,6 кв м, общая площадь квартиры – 92,7 кв м; после перепланировки площадь жилых комнат составляет 68,6 кв м, вспомогательная площадь – 23,3 кв м, общая площадь квартиры стала составлять 91,9 кв м; произведенное перепланирование не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Все необходимые согласования получены.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет Солоухин А.Ю., который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснил, что при выяснении причин отказа в согласовании перепланировки в администрации ему пояснили, что в настоящее время администрация вообще не согласовывает ни перепланировки, ни переустройства, предложили сразу обратиться в суд.
Представитель территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве, представленном суду, указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку выполненная Клюевой Н.И. перепланировка противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», в соответствии с п. 2.6 которого не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Истцом осуществлена перепланировка, в результате которой санузел размещен над жилой комнатой и кухней нижерасположенной квартиры.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что Клюева Н.И. является собственником кв. Номер обезличен по адресу 1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, усматривается, что в квартире по отношению к данным ГУПТИ на Дата обезличена произведена перепланировка, в результате которой площадь жилых комнат составляет 68,6 кв м, вспомогательная площадь – 23,3 кв м, общая площадь квартиры стала составлять 91,9 кв м. При этом, как следует из технического паспорта, в спорной квартире демонтирована перегородка между ванной и санузлом, перенесена раковина, ликвидирована не несущая перегородка между коридором и кухней, ликвидированы не несущие перегородки между комнатой Номер обезличен, коридором и кухней.
Решением Номер обезличен от Дата обезличена территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля Клюевой Н.И. в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано, поскольку выполненная перепланировка противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Из заключения ООО организации 1 Номер обезличен от Дата обезличена следует, что нарушений строительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических и других норм и стандартов, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей не обнаружено, впервые применяемых или разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений защищенных авторскими свидетельствами не выявлено. Изменения, произведенные в жилой квартире по адресу 1, являются самовольной перепланировкой. Подтверждается техническая возможность исполнения данной перепланировки помещений без разработки проектной документации.
Факт соответствия произведенной перепланировки требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден также представленными заключением организации 2 от Дата обезличена, согласованием организации 3 от Дата обезличена.
Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены.
Решение Номер обезличен от Дата обезличена территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, которым Клюевой Н.И. в согласовании перепланировки отказано, суд во внимание не принимает, т.к. доказательств того, что санузел размещен над жилой комнатой и кухней нижерасположенной квартиры суду не представлено. Кроме того, как видно из представленного техпаспорта по отношению к данным Дата обезличена, санузел и душевая кабина расположены на тех же местах, где они находились до перепланировки, в результате перепланировки ликвидирована только перегородка между ванной и санузлом, вместо ванной установлена душевая кабина, на месте прежних входов в указанные помещения сделана полукруглая стена. В связи с изложенным суд считает, что оснований для отказа в согласовании перепланировки не имелось.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу 1, в перепланированном состоянии по данным технического паспорта от Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Т.В. Афанасьева