Дело № 2-368/2010 г.
мотивированное решение
изготовлено 15.05.2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2010 г. гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
с участием прокурора Ковальской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УЗР мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля к Исмаиловой Т.Г. кызы, ООО «Евро-Терм» об изъятии жилого помещения, долей в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на изъятое имущество, обязании выплатить выкупную цену за изымаемое имущество,
установил:
Дата обезличена принято постановление мэра г. Ярославля Номер обезличен «О развитии застроенной территории в районе адреса 1 во Фрунзенском районе г. Ярославля», в соответствии с п. 1 которого постановлено осуществить развитие застроенной территории в районе адреса 1 во Фрунзенском районе г. Ярославля площадью 1940 кв м, на которой расположен многоквартирный дом Номер обезличен по адресу 2, являющийся аварийным и подлежащим сносу.
Актом Номер обезличен от Дата обезличена многоквартирный дом Номер обезличен по адресу 2 признан непригодным для проживания; заключением межведомственной комиссии от Дата обезличена. Номер обезличен дом Номер обезличен по адресу 2 признан аварийным и подлежащим сносу.
Исмаиловой Т.Г. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 60,3 кв м, расположенная по вышеуказанному адресу и 247/418 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 836 кв м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Дата обезличена заключен договор Номер обезличен о развитии вышеуказанной застроенной территории между КУМИ мэрии г. Ярославля и инвестором ООО «Евро-Терм».
Дата обезличена принято постановление мэра г. Ярославля Номер обезличен «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка по адресу 2 во Фрунзенском районе и жилых помещений». Указанное постановление зарегистрировано в УФРС по ЯО за Номер обезличен.
КУМИ мэрии г. Ярославля и УЗР мэрии г. Ярославля обратились с иском, в котором с учетом неоднократных уточнений просят изъять у Исмаиловой Т.Г. путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 60,3 кв м и 247/418 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 836 кв м, расположенные по адресу 2, за выкупную цену в размере ... руб. и затраты на переселение в пределах ... руб.; обязать ООО «Евро-Терм» выплатить вышеуказанную выкупную цену за изымаемое имущество; прекратить право собственности Исмаиловой Т.Г. на вышеуказанное имущество; выселить Исмаилову Т.Г. из кв. Номер обезличен по адресу 2; признать право муниципальной собственности г. Ярославля на жилое помещение – трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 60,3 кв м и 247/418 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 836 кв м, расположенные по адресу 2.
В обоснование требований истцы ссылаются на то, что Исмаиловой Т.Г. в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ было предъявлено требование о сносе или реконструкции дома в связи с тем, что дом является аварийным, а в отношении территории, на которой он расположен, принято решение о развитии. В течение 6-месячного срока собственник с заявлением о получении разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома не обращался. Исмаилова Т.Г. подала заявление об отказе произвести снос или реконструкцию жилого дома и о согласии на изъятие жилого помещения, в т.ч. с предоставлением другого жилого помещения в зачет выкупной цены. Во исполнение заключенного с ООО «Евротерм» договора о развитии застроенной территории было принято постановление мэра от Дата обезличена Номер обезличен, которое в установленном законом порядке было зарегистрировано в УФРС по ЯО Дата обезличена. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего Исмаиловой Т.Г., выкупная цена составляет ... руб. Подписать соглашение о выкупе Исмаилова Т.Г. отказалась.
В судебном заседании представители истцов по доверенностям Задворнова Ю.А. и Кудрявцева А.И. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Их правовая позиция, высказанная в судебном заседании, состоит в том, что в соответствии с ГрК РФ орган местного самоуправления вправе привлекать средства инвесторов для расселения аварийного жилья. Исмаиловой Т.Г. инвестором было предложено несколько вариантов жилых помещений для расселения, ни один из предложенных вариантов Исмаилову Т.Г. не устроил. Рыночная стоимость принадлежащего Исмаиловой Т.Г. имущества должна быть оценена в соответствии с отчетом, представленным инвестором, расходы на переселение составят от ... руб. до ... руб.
Исмаилова Т.Г. и ее представитель по доверенности Алиева Р.Х. исковые требования не признали. Исмаилова Т.Г. пояснила, что квартира Номер обезличен в спорном доме перешла ей после смерти мужа в порядке наследования. Отопление в квартире печное, вода из колонки, туалет на улице. В квартире ответчица проживает постоянно. От реконструкции дома ответчица отказалась, т.к. на собрании в территориальной администрации Фрунзенского района обещали предоставить новые квартиры взамен изымаемых. 2 года назад инвестор предложила Исмаиловой Т.Г. ... руб. за ее квартиру, но она отказалась. Те квартиры, которые предлагала инвестор, Исмаилову Т.Г. не устроили – это было вторичное жилье, требующее ремонта. Ни с одним из представленных отчетов об оценке не согласна. Считает, что инвестор должен предоставить ей квартиру площадью не менее той, что имеется, стоимостью не ниже ... руб. и выплатить выкупную цену за земельный участок ... руб.
Представитель ответчика ООО «Евро-Терм» генеральный директор Иванова Л.Ф. не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснила, что ни один из предложенных Исмаиловой Т.Г. вариантов квартир ее не устроил. Считает, что выкупная цена, которую суд определит выплатить ответчице Исмаиловой Т.Г., должна быть разумна.
Пом. прокурора Ковальская О.А. считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, но выкупная цена за изымаемое имущество должна быть взыскана с органа местного самоуправления – мэрии г. Ярославля, поскольку именно мэрия принимала решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа. Выкупная цена должна определяться из принципа разумности и справедливости.
Выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, выкупная цена определяется судом с учетом обстоятельств, которые будут описаны в решении ниже.
Свидетель ФИО1 – зам. директора организации 1 пояснил, что оценка проводилась сравнительным методом; аналоги для отчета брались из газеты «Из рук в руки», бралась цена предложения; все характеристики аналогов выяснялись со слов продавцов, этой информации достаточно для отчета, непосредственно оценщиком аналоги не осматривались; стоимость земельных участков в прошлом году была значительно выше, в связи с кризисом они сильно подешевели, тенденций к росту нет, а на квартиры и частные дома спрос начинает увеличиваться; земельные участки, которые предлагаются для продажи, либо вакантные, либо с остатками жилых домов. С отчетом, представленным Исмаиловой Т.Г., свидетель ознакомился. Разница в отчетах объясняется выбором аналогов. По 2-му аналогу выясняли лично, по истечении 2-х недель этот дом предлагался уже за ... рублей, а не за ... рублей, это простой дом с коммуникациями, на такой цене настаивает собственник дома, этот аналог брать нельзя, т.к. это ведет к искусственному завышению цены; по 1-му аналогу - на момент оценки этот аналог стоил ... рублей, а в отчете противоположной стороны указано ... рублей, сам собственник дома пояснил, что ... рублей – это цена, по которой дом выставлен на продажу агентством недвижимости, сам собственник выставляет его за ... рублей и готов снизить цену до ... рублей. В отчете противоположной стороны указана корректировка на торг 5%, в отчете организации 1 – 10%, в кризисном состоянии рынок застыл, поэтому скидка на торг увеличивается, 5% - это скидка на торг на 2008г., это субъективная величина, есть мнение специалистов, где указано, что на сегодняшний день 10% - это минимальная скидка на торг.
Согласно отчету об оценке, выполненному организацией 1 в апреле 2010 г., рыночная стоимость оцениваемого дома с учетом рыночной стоимости земельного участка по сравнительному подходу составляет ... руб. (... руб. – стоимость жилого помещения, ... руб. – стоимость доли в земельном участке). Отчет представлен ООО «Евро-терм».
Согласно отчету об оценке, выполненному организацией 2 в Дата обезличена, рыночная стоимость оцениваемого дома с учетом рыночной стоимости земельного участка по сравнительному подходу составляет ... руб. (... руб. – стоимость жилого помещения, ... руб. – стоимость доли в земельном участке). Отчет представлен Исмаиловой Т.Г.
Из справки о возможных затратах на переселение от Дата обезличена, выданной организацией 1, следует, что наиболее вероятная сумма затрат (автотранспорт для перевозки мебели и вещей; оплата работы бригады грузчиков; аренда 3-х комнатной квартиры во Фрунзенском районе в течение 3-х месяцев; хранение мебели и вещей на складе в течение 3-х месяцев; услуги агентства недвижимости) принадлежит диапазону (округленно) ...-... руб.
В соответствии со ст. 46.1 Градостроительного Кодекса РФ развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу…
В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 настоящего Кодекса.
В силу ст. 46.2 Градостроительного Кодекса РФ по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.
Существенными условиями договора являются в т.ч.:
- обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
- обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
На основании ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
На основании ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Ст. 55 ЗК РФ гласит о том, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
Из ст.ст. 279-283 ГК РФ следует, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Проанализировав вышеуказанные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Решение об изъятии земельного участка по адресу 2, для муниципальных нужд, которые заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, и об изъятии жилого помещения в доме путем выкупа, принято мэром г. Ярославля в соответствии с частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. Поскольку дом признан аварийным, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ применению не подлежит. От реконструкции или сноса дома Исмаилова Т.Г. отказалась, о чем имеется письменное заявление, из которого также следует, что Исмаилова Т.Г. согласна на изъятие путем выкупа жилого помещения.
К соглашению о предоставлении другого жилого помещения стороны не пришли, не смотря на то, что судом предоставлялся для этого необходимый и разумный срок. Суд не вправе обязать ООО «Евро-Терм» обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку ст. 32 ЖК РФ предусматривает обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Суд не соглашается с доводами пом. прокурора Ковальской О.А. о том, что выкупная цена за изымаемое имущество должна быть взыскана с органа местного самоуправления – мэрии г. Ярославля, поскольку именно мэрия принимала решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа, ст. 32 ЖК РФ обязывает выплатить выкупную цену именно орган местного самоуправления.
В силу ст. 313 ГК исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Из договора Номер обезличен о развитии застроенной территории, заключенного между КУМИ мэрии г. Ярославля и инвестором ООО «Евро-Терм» в соответствии с требованиями ст. 46.1 и ст. 46.2 ГрК РФ, следует, что именно инвестор обязан уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления мэра г. Ярославля жилые помещения, находящиеся в собственности граждан в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен этот дом (п. 3.2 договора).
Таким образом, суд считает, что имеются все основания для взыскания выкупной цены за изымаемое имущество с ООО «Евро-Терм». Представитель ООО «Евро-Терм» и Исмаилова Т.Г. не возражают против того, чтобы выкупная цена была взыскана именно с инвестора.
При определении размера выкупной цены за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений вышеуказанной статьи Конституции РФ, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
В Ярославской области на сегодняшний день принято и действует несколько программ по расселению аварийного и ветхого жилья. Так, постановлением мэра г. Ярославля от Дата обезличена принята и утверждена городская целевая программа «Переселение граждан, проживающих на территории г. Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2009-2011 годах в рамках подготовки к празднованию 1000-летия г. Ярославля». В рамках этой программы предусмотрено привлечение внебюджетных источников для расселения ветхого и аварийного жилья. Дом Номер обезличен по адресу 2 включен в «Перечень домов в г. Ярославле, жилые помещения в которых признаны не пригодными для проживания по состоянию на Дата обезличена, подлежащих расселению в рамках Программы на 2009-2011 гг.». Гл. 6 Программы говорит о том, что объем финансирования средств для переселения граждан из непригодного для постоянного проживания жилищного фонда определяется:
- по способу определения выкупной цены - исходя из количества общей площади жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, и ориентировочной стоимости жилой площади с учетом стоимости доли в земельном участке, но не более стоимости 1 кв. м общей площади жилья, необходимого для переселения.
При этом в п. 7 договора 28 от Дата обезличена определена ориентировочная потребность в жилых помещениях для исполнения инвестором обязательства, предусмотренного пп. 3.2 п. 3 договора - две трехкомнатные квартиры (65-85 кв м).
Суд критически относится к отчетам об оценке, о которых указано в решении выше, представленным сторонами, не может взять их за основу при определении рыночной стоимости изымаемого имущества. Во-первых, отчеты делались по заказу стороны, заинтересованной в исходе дела. Во-вторых, как следует из пояснений свидетеля ФИО1, аналоги на месте не осматриваются, в отчет включается описание объекта и цена предложения, взятые со слов продавца по телефону или из объявления, что по мнению суда не может отражать объективную стоимость и описание приведенных в отчете аналогов. Кроме того, стоимость 1 кв м жилого помещения от ... руб. до ... руб., по мнению суда, не может считаться равноценным возмещением. Справка о возможных затратах на переселение, представленная представителями истцов, не содержит ссылки на источники, из которых взяты средние цены, и ограничивает срок аренды и хранения вещей на период подыскания другого жилья 3-мя месяцами, который, по мнению суда, недостаточен для подыскания другого жилого помещения и оформлению и регистрации сделки купли-продажи.
Суд считает, что наиболее соответствующей выкупной ценой жилого помещения будет цена, определенная по Методике определения предельной цены 1 кв м общей площади жилого помещения, утвержденной в качестве приложение Номер обезличен к постановлению мэра г. Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен. Пункт 2.1. Методики гласит о том, что предельная цена одного квадратного метра общей площади жилых помещений равна максимальной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, строящихся или приобретаемых в рамках Программы, а также изымаемых у их собственников в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. На 2009 год эта цена составляет в г. Ярославле ... руб. за 1 кв м общей площади жилых помещений.
Таким образом, выкупная цена жилого помещения, изымаемого у Исмаиловой Т.Г., будет составлять ... руб. х 60,3 кв м = ... кв м.
Среднюю стоимость 1 кв м изымаемого земельного участка суд справедливо и разумно определяет исходя из стоимости 1 кв м, указанного в каждом отчете, поскольку расхождение не значительное: (... руб. + ... руб) : 2 = ... руб.
Исмаиловой Т.Г. принадлежит 247/418 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 836 кв м.
Таким образом, выкупная цена изымаемого земельного участка составит: ... руб. х 494 кв м = ... руб.
Выкупная цена принадлежащего Исмаиловой Т.Г. на праве собственности жилого помещения – трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 60,3 кв м и 247/418 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 836 кв м, расположенных по адресу 2, составит ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.)
Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Изъять у Исмаиловой Т.Г. кызы путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 60,3 кв м и 247/418 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 836 кв м, расположенные по адресу 2, за выкупную цену в размере ... руб. ... коп.
Обязать ООО «Евро-Терм» выплатить Исмаиловой Т.Г. кызы вышеуказанную выкупную цену в размере ... руб. ... коп.
Прекратить право собственности Исмаиловой Т.Г. кызы на жилое помещение – трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 60,3 кв м и 247/418 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 836 кв м, расположенные по адресу 2, после выплаты вышеуказанной выкупной цены в полном размере.
После выплаты вышеуказанной выкупной цены выселить Исмаилову Т.Г. кызы из кв. Номер обезличен по адресу 2.
После выплаты вышеуказанной выкупной цены признать право муниципальной собственности г. Ярославля на жилое помещение – трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 60,3 кв м и 247/418 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 836 кв м, расположенные по адресу 2.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Афанасьева