Дело № 2-1360/2010 г. Мотивированное решение
изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Семеновой О.О.,
при секретаре Куликовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могилиной О.Н. к Смуровой Е.А. о прекращении права аренды на земельный участок,
установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право аренды Смуровой Е.А. на земельный участок площадью 260 кв.м. из 779 кв. м., расположенный по адресу 1, кадастровый номер Номер обезличен, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена В обоснование указано, что Дата обезличена между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 1. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Домовладение расположено на земельном участке площадью 260 кв м из общей площади 779 кв м. Постановлением мэра г. Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен указанный земельный участок предоставлен на праве аренды Смуровой Е.А., между КУМИ мэрии г. Ярославля и ответчицей был заключен договор аренды земельного участка, а Дата обезличена заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору. Прекратить право аренды Смуровой Е.А. на указанный земельный участок возможно только в судебном порядке, поскольку добровольно ответчица не является для переоформления договора аренды.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об уважительных причинах не сообщила.
Представитель истицы по доверенности Утюпин Н.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил: прекратить право аренды Смуровой Е.А. на земельный участок площадью 260 кв.м. из 779 кв. м., расположенный по адресу адресу 1, кадастровый номер Номер обезличен, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена.
Ответчица Смурова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истица является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу 1 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между Смуровой Е.А. и Утюпиной О.Н. (после брака Могилина). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
По сообщению ДАиРТГ мэрии г. Ярославля на основании постановления мэра ... от Дата обезличена Номер обезличен адрес дома утвержден: адрес 1
Постановлением мэра г. Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен Смуровой Е.А. предоставлен земельный участок площадью 260 кв м из общей площади участка 779 кв м по указанному адресу на праве аренды сроком на 25 лет, в соответствии с которым Дата обезличена между КУМИ мэрией г. Ярославля и ответчицей было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Препятствием для оформления истицей прав на земельный участок, на котором расположен дом, является отказ Смуровой Е.А. в добровольном порядке перевести права и обязанности арендатора по договору аренды на Могилину О.Н. Поэтому в силу ст. 46 ЗК РФ право аренды Смуровой Е.А. на земельный участок подлежит прекращению по изложенным основаниям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право аренды Смуровой Е.А. на земельный участок площадью 260 кв.м. из общей площади 779 кв. м., расположенный по адресу 1, кадастровый номер Номер обезличен, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья О.О. Семенова