Дело № 2-22/2010 Изготовлено Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Демидовой Л.В., при секретаре Олерской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизовой А.В., Варламовой Г.Л., Майстровой Л.Г. к Шаровой Л.М., открытому акционерному обществу «Управляющая компания № 1» о производстве ремонта,
установил:
Шарова Л.М. является собственником двух комнат (17,6 кв.м. и 9,2 кв.м.) в трехкомнатной квартире Номер обезличен по адресу 1. Шарова Л.М. самовольно переоборудовала жилые помещения, снеся все перегородки, демонтировала газовую плиту, сантехнику.
Сизова А.В., Варламова Г.Л., Майстрова Л.Г. обратились в суд с иском, уточненным Дата обезличена, к Шаровой Л.М., ОАО «Управляющая компания № 1» о возложении обязанности произвести ремонт в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по адресу 1, восстановить все конструктивные элементы, согласно техническому паспорту квартиры, остекление, санитарно-техническое и газовое оборудование, тем самым привести жилое помещение в прежнее состояние. В обоснование иска указали, что в результате действий Шаровой Л.М. на втором этаже в квартире Номер обезличен сложилась аварийная ситуация - в жилых комнатах, на кухне, местах общего пользования образовались трещины, пол просел, при ходьбе прогибается. В результате проверки, проведенной государственной Жилищной инспекцией Дата обезличена установлен ряд несоответствий технического состояния дома основным нормам, а именно: прогиб и зыбкость полов на кухне и комнате квартиры Номер обезличен; проседание пола относительно стены в квартире Номер обезличен; трещины между перегородками и капитальными стенами на кухне, в санузле и комнатах. ОАО «Управляющая компания № 1» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, однако до настоящего времени предписание не исполнено, что существенно нарушает права и законные интересы проживающих в доме лиц и создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истцы - Сизова А.Н. и Варламова Г.Л., представитель последней Воронова Е.Ф., уточненные исковые требования, за исключением требований о возложении на Шарову Л.М. обязанности произвести капитальный ремонт и остекление, поддержали в полном объеме.
Майстрова Л.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Шарова Л.М. уточненные исковые требования, за исключением требований о производстве капитального ремонта и об остеклении признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и ей понятны. Пояснила, что ею произведено остекление окон во всех помещениях квартиры, поставлены пластиковые стеклопакеты. После проведения ОАО «Управляющая компания №1» ремонтных работ по ликвидации выпучивания подшивки потолка и прогиба деревянных перекрытий она планирует произвести подключение сантехнического и газового оборудования.
Представитель ОАО «Управляющая компания № 1» Еремеева Е.В. (по доверенности) уточненные исковые требования – о производстве ремонтных работ по перечню, указанному в предписании Государственной Жилищной инспекции, признала. Последствия признания иска разъяснены и ей понятны. Пояснила, что ранее работники приходили в квартиру Шаровой Л.М. для выполнения ремонта, однако из-за того, что Шарова Л.М. не обеспечила доступ в квартиру, работы не были произведены.
От территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо Ковалев С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Шаров Д.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Возражений по существу иска не представлено.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданских дел Номер обезличен по искам ...., суд приходит к следующему.
В судебном заседании стороны подтвердили фактические обстоятельства, описанные в исковом заявлении и установленные решениями суда от Дата обезличена по делу Номер обезличен по иску ..... Установлено, что ответчица самовольно, без каких-либо согласований демонтировала во всей квартире перегородки. После произведенных работ произошел прогиб полов на кухне и в комнате квартиры Номер обезличен, просел пол относительно стены, на стенах образовались трещины, образовалось выпучивание подшивки полов в районе кухни и большой комнаты квартиры Номер обезличен. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются также письменными материалами дела, в том числе: актами, предписаниями и приказами Государственной жилищной инспекции, протоколом по делу об административном правонарушении.
Собственник согласно ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Шарова Л.М. является собственником 66/125 долей квартиры Номер обезличен по адресу 1. В ее пользовании по факту находятся две комнаты. Вторым собственником указанной квартиры значится ФИО1., занимавшая одну комнату. После смерти ФИО1, умершей Дата обезличена., в права наследования никто не вступил .
Факт произведенной Шаровой Л.М. перепланировки и переоборудования жилого помещения без соответствующих согласований, в результате которой частично нарушено межэтажное перекрытие, установлен решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена Подтверждается также другими исследованными по делу доказательствами (материалами дела Номер обезличен Государственной Жилищной инспекции Ярославской области). Шарова Л.М. по факту самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения Дата обезличена привлечена к административной ответственности .
В выездном судебном заседании судом установлено, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по по адресу 1 в большой комнате поставлены окна с решетками, восстановлена перегородка до середины ширины комнаты (справа от входа). Провисают доски подшивки потолка в комнате, ранее занимаемой ФИО1. На потолке штукатурка и дранка отсутствуют. Доски подшивки потолка расположены вдоль частично восстановленной перегородки и замененной в Дата обезличена балки потолка. Видно выпучивание подшивки потолка и прогиб деревянных перекрытий.
В ходе осмотра принадлежащей Варламовой Г.Л. комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен, расположенной на втором этаже над квартирой Шаровой и ФИО1, установлено следующее. Слева от кухонного окна на стене, в правом заднем углу в туалете, в правом косяке двери слева от туалета, в комнате за дверью слева, в углу напротив входной двери – трещины различной степени раскрытия, на которых установлены маяки. Пол в комнате прогибается при ходьбе. В комнате Номер обезличен той же квартиры - трещины в углу у двери, с левой стороны пол прогибается. В комнате Номер обезличен проседание пола относительно стены.
Между собственниками дома Номер обезличен по адресу 1 и ОАО «Управляющая компания № 1» заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В ходе проверки Государственной Жилищной инспекцией Ярославской области (далее Инспекция) выявлены многочисленные нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в том числе выпучивание подшивки потолка, прогиб деревянных перекрытий в квартире Номер обезличен; прогиб полов в квартире Номер обезличен на кухне и в комнате Номер обезличен; зыбкость пола, проседание пола относительно стен; наличие трещин разной величины раскрытия между перегородками и капитальными стенами в санузле, на кухне и комнате Номер обезличен квартиры Номер обезличен . В связи с этим, Инспекция выдала ОАО «Управляющая компания №1» ряд предписаний № Номер обезличен от Дата обезличена для устранения выявленных нарушений.
Согласно сообщению Инспекции предписания об устранении нарушений при содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома № Номер обезличен по адресу 1 в частности, стен фасада, стен подъезда, краевого разрушения балконной плиты, наличия воды под полами тамбура и входа на площадку первого этажа, повреждения кровельного покрытия были выполнены ОАО «Управляющая компания №1» в течение Дата обезличена и сняты с контроля госжилинспекции .
Как пояснил представитель ОАО «Управляющая компания № 1» в судебном заседании, произвести перечисленные в предписании № Номер обезличен ремонтные работы, не представилось возможным, поскольку Шарова Л.М. не пустила в квартиру рабочих для установки опор подшивки потолка. Данный факт, кроме пояснений представителя ответчика подтвержден письменными материалами дела . Шарова Л.М. в судебном заседании обязалась не препятствовать в допуске в квартиру для проведения ремонта. Поясняла, что установит необходимое оборудование после проведения ремонтных работ ОАО «Управляющая компания № 1».
Причинно-следственная связь между действиями Шаровой Л.М. и возникшими в квартире Номер обезличен изменениями целостности конструкций и элементов в ходе рассмотрения дела не установлена.
Признание ответчика иска принято судом. Оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, учитывая признание иска Шаровой Л.М., представителем ОАО «Управляющая компания № 1», суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. На Шарову Л.М. должна быть возложена обязанность по установлению в квартире санитарно-технического и газового оборудования, а на ОАО «Управляющая компания № 1» обязанность по выполнению ремонтных работ, объем которых указан в предписании Номер обезличен госжилинспекции.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания № 1» произвести ремонтные работы в квартирах по адресу 1:
- квартире Номер обезличен – ликвидировать выпучивание подшивки потолка, прогиб деревянных перекрытий в районе большой комнаты и кухни;
- квартире Номер обезличен:
1) устранить прогиб полов на кухне и комнате Номер обезличен;
2) устранить зыбкость пола, проседание пола относительно капитальных стен в квартире Номер обезличен;
3) устранить трещины разной величины раскрытия между перегородками и капитальными стенами в комнате Номер обезличен, санузле и кухне.
Обязать Шарову Л.М. после проведения ОАО «Управляющая компания № 1» ремонтных работ по ликвидации выпучивания подшивки потолка и прогиба деревянных перекрытий в районе большой комнаты и кухни установить в квартире Номер обезличен санитарно-техническое и газовое оборудование.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.В.Демидова