Извлечение
Дело № 2 – 1463 / 2010 Принято в окончательной форме Дата обезличена
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Каминовой Е.А., с участием
истца Садояна М.Ш., представителя истца Бодровой И.И. по доверенности ,
от ответчиков – не явились,
третьего лица Тамоян Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садояна М.Ш. к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Садоян М.Ш. обратился в суд с иском к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры по адресу ... в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена, выданного исполнительным комитетом Фрунзенского районного совета народных депутатов г. Ярославля, Садояну М.Ш. и членам его семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3 было предоставлено жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу.... В настоящее время в указанном помещении зарегистрированы Садоян М.Ш., ФИО4, ФИО3, ФИО1.
Как следует из материалов инвентарного дела на дом, Распоряжением КУМИ Мэрии г. Ярославля от Дата обезличена дом был передан в муниципальную собственность .
Согласно данным технического паспорта на дом, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на Дата обезличена , была самовольно произведена реконструкция квартиры Номер обезличен .
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. Под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения подпадает под понятие реконструкции (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. При этом, в п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Заключение Организации 1 подтверждает, что несущие и ограждающие конструкции строения литер ... находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации. Работы, выполненные по их реконструкции не влияют на изменение несущей способности конструкций здания. Все выполненные работы не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан .
Факт соответствия произведенной реконструкции требованиям действующего законодательства и безопасности ее для эксплуатации подтвержден также представленными заключениями Организации 2 от Дата обезличена, Организации 3 от Дата обезличена, справкой Организации 4.
Из материалов дела усматривается, что реконструкция была осуществлена в квартире, находящейся в четырехквартирном жилом доме. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 44,46 ЖК РФ решения по вопросам реконструкции многоквартирного дома, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире Номер обезличен дома по адресу.... Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан в результате произведенной без разрешения реконструкции жилого дома суд не усматривает. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии необходимо истцу для приватизации жилого помещения по указанному адресу.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Садояна М.Ш., сохранить квартиру Номер обезличен по адресу ... в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садояна М.Ш. удовлетворить:
Сохранить квартиру Номер обезличен по адресу ... в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от Дата обезличена (инв. Номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Тарасова