Дело № 2-1724/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ярославле гражданское дело по иску Елкиной В.В. к УЗР мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена, вступившим в законную силу, постановлено:
«Прекратить право долевой собственности: ФИО1 в 1/4 доле, ФИО2 в 1/4 доле, у каждого в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 1.
Сохранить жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу 1 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от Дата обезличена.
Признать за Елкиной В.В. право собственности на жилой дом, состоящий из строений лит.А,А1 общей площадью 50,1 кв м, расположенный по адресу 1.
При этом право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома признано за Елкиной В.В. в порядке наследования после смерти брата ФИО3, на 1/2 долю - в порядке приобретательной давности.
На основании постановления мэра г. Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения выделялся земельный участок площадью ... кв м по вышеуказанному адресу.
Согласно данным Управления Росреестра по Ярославской области сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу 1 не имеется.
Решением Управления Росреестра по Ярославской области от Дата обезличена Номер обезличен отказано в учете изменений объекта недвижимости, т.к. площадь земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более предельного минимума размера земельного участка согласно п. 20.2 Решения муниципалитета г. Ярославля от 14.11.2005 г. № 151.
В соответствии с межевым делом по установлению границ земельного участка, выполненным в Дата обезличена ИП ФИО4, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу 1, составляет ... кв м; границы земельного участка площадью ... кв м с соседними землепользователями, в т.ч. УЗР мэрии г. Ярославля, согласованы.
Истица Елкина В.В. просит признать право собственности на земельный участок площадью ... кв м, расположенный по адресу 1. В обоснование иска ссылается на то, что оформить в собственность земельный участок в административном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО3 в пожизненное наследуемое владение передавался земельный участок площадью ... кв м, фактически же под домовладением в пользовании находилось и находится ... кв м.
Истица Елкина В.В. и ее представитель по доверенности Титов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Истица пояснила, что право собственности на дом еще не зарегистрировала, т.к. в Управлении Росреестра устно отказались принять документы на регистрацию, пояснив, что необходимо еще оформить права на земельный участок.
Представитель ответчика - УЗР мэрии г. Ярославля - в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц – мэрии г. Ярославля и Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на иск не представили. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Обстоятельства, изложенные в решении выше, подтверждаются решением суда от Дата обезличена, межевым делом, свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Проанализировав вышеуказанные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... кв м перешло в порядке наследования от ФИО3 к Елкиной В.В.
Земельный участок, на котором расположен дом по адресу 1, является единым и неделимым.
Право пользования оставшейся частью земельного участка перешло к Елкиной В.В. в силу ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее - Закон).
Так согласно п. 1 ст. 2 Закона, граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 г.), находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случае, если «на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в порядке наследования или по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
В силу вышеуказанных правовых норм Елкина В.В. имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 3 Закона, площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 указанной статьи закрепляет предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ярославской области. Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома максимальный размер земельного участка составляет 0,25 га (2500 кв.м.).
Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные (максимальные/минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). При этом градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, так же устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
Аналогичным образом – исходя из факта использования – закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ст. 9.1 Закона о введении в действие ЗК РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., в соответствии с которой граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд считает, что основания для передачи в собственность истице земельного участка по фактическому пользованию - площадью ... кв м имеются. Земельные участки, на которых расположены соседние дома, поставлены на кадастровый учет, границы земельного участка со стороны г. Ярославля согласованы, возражений не имеется. Согласно данным технической инвентаризации Дата обезличена фактическая площадь земельного участка составила ... кв м, что также свидетельствует о том, что пользование земельным участком осуществлялось в большем размере, чем имеется документальное подтверждение – ... кв м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Елкиной В.В. право собственности на земельный участок площадью ... кв м, расположенный по адресу 1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева