Извлечение
Дело № 2 – 1692 / 2010 Принято в окончательной форме Дата обезличена
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Каминовой Е.А., с участием
истца Курбатова О.Л.,
от ответчиков и третьих лиц – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатова О.Л. к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Курбатов О.Л. обратился в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку- незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу .... В обосновании иска Курбатов О.Л. указал, что является собственником спорного объекта недвижимости, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, согласована со всеми необходимыми организациями.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В соответствии с правовой позиций, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт соответствия возведенного строения требованиям действующего законодательства, санитарных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих граждан, не нарушающих права и интересы соседей, подтвержден представленными заключениями Организации 1 от Дата обезличена, Организации 2 от Дата обезличена, экспертным заключением Организации 3 от Дата обезличена.
В соответствии со ст. ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ истец имеет право оформить право собственности на земельный участок при доме, но в настоящий момент таким правом не воспользовался.
Учитывая, что ответчик предпринимал необходимые меры к получению разрешения на строительство спорного объекта, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает заявленные исковые требования Курбатова О.Л. подлежащими удовлетворению. Возражений, доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курбатова О.Л. удовлетворить:
Признать право собственности Курбатова О.Л. на незавершенный строительством жилой дом, состоящий из лит. ..., площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Е.В. Тарасова