Дело № 2 – 1744/2010 г. РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагиева А.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о прекращении права собственности, признании права собственности на реконструированный дом,
установил:
Нагиев А.А. является собственником жилого дома Номер обезличен, общей площадью 48,3 кв м, состоящего из лит.А, расположенного по адресу 1. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, зарегистрировано в Ярославском БТИ, запись регистрации Номер обезличен. В доме зарегистрирован гр. Нагиев А.Х.
Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 323 кв м, по вышеуказанному адресу. Право собственности Нагиева А.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании данных технического паспорта по состоянию на Дата обезличена реконструкция строения лит.А,А1 проведена без разрешения.
Нагиев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что с Дата обезличена по Дата обезличена с целью улучшения условий проживания в доме была проведена реконструкция, которая не создает угрозы жизни и здоровью граждан, согласована со всеми необходимыми организациями. При проведении реконструкции общая площадь дома увеличилась.
Нагиев А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление, его интересы по доверенности представляет Кабикова Е.В., которая уточненные Дата обезличена исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с картой градостроительного зонирования г. Ярославля в составе Правил землепользования и застройки, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 г., земельный участок и дом располагаются частично в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ.1), в которой не допускается размещать жилые дома, частично в зоне Ж.4 – застройки индивидуальными жилыми домами, что противоречит ч. 4 ст. 30 ГрК РФ.
Третье лицо Нагиев А.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление. Указал, что с исковыми требованиями Нагиева А.А. согласен в полном объеме.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по адресу 1, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу в собственность.
Заключение ОАО организации 1 от Дата обезличена подтверждает, что несущие и ограждающие конструкции строений лит.А,А1 находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации. Работы, выполненные по реконструкции строений лит.А,А1 не влияют на изменение несущей способности конструкций здания. Проект на проведение реконструкции не требуется. Все выполненные на момент проведения обследования работы не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
Факт соответствия реконструкции строения лит.А,А1 требованиям действующего законодательства и безопасности их для эксплуатации подтвержден также представленными заключениями: организации 2 от Дата обезличена, заключением организации 3 от Дата обезличена, договором Дата обезличена на оказание услуг по вывозу жидких отходов, справкой ОАО организации 4 от Дата обезличена о том, что газовое оборудование в доме по адресу 1 установлено согласно правилам Т/Б и СНиП.
Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в доме по адресу 1. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан в результате произведенной без разрешения реконструкции жилого дома суд не усматривает.
Доводы ДА РТ, изложенные в письменном отзыве, суд во внимание не принимает, поскольку Правила землепользования и застройки вступили в силу 01.01.2010 г., ГрК РФ, на ст. 30 и 36 которого ссылается в отзыве представитель, вступил в силу 30.12.2004 г., т.е. после предоставления Нагиеву А.А. земельного участка в собственность и проведенной реконструкции, соответственно указанные Правила и ГрК РФ применяться в данном случае не могут.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать право собственности Нагиева А.А. на реконструированный объект недвижимости.
При этом зарегистрированное право собственности Нагиева А.А. на ранее существовавший объект - жилой дом до проведенной реконструкции соответственно подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, п.п. 62, 67 Раздела VII «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности Нагиева А.А. на жилой дом Номер обезличен, общей площадью 48,3 кв м, состоящий из строения лит.А, расположенный по адресу 1.
Признать за Нагиевым А.А. право собственности на жилой дом, состоящий из строений лит. А,А1, общей площадью 79,8 кв м, расположенный по адресу 1, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Т.В. Афанасьева