Дело № 2-1651/2010 г. изготовлено:Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Зеленцовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Початухиной Р.Д., Аверьянова В.М., Матренина В.И. и Леонтьева Е.В. к управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельные участки,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права долевой собственности на земельный участок общей площадью 8781 кв.м, расположенный по адресу1, кадастровый номер ... в соответствии с расчетом, подготовленным ООО «Регион-Гео». В обоснование указали, что на основании постановления мэра г. Ярославля Номер обезличен от Дата обезличена ГСК «Маяк» было выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для размещения гаражей, в соответствии с которым, общая площадь участка составляла 6908 кв. м. Границы и площадь земельного участка уточнены не были. При обращении в 2009 г. ряда членов ГСК «Маяк» в УЗР мэрии г. Ярославля с заявлениями о предоставлении земельного участка площадью 8781 кв. м (после установления границ земельного участка) в общую долевую собственность было отказано, поскольку необходимо общее волеизъявление всех членов ГСК. Истцы являются членами указанного кооператива, осуществляют правомерное пользование земельным участком, через ГСК уплачивают земельный налог, на этом земельном участке расположены, принадлежащие им, а не ГСК, как юридическому лицу, гаражные боксы. Данное право истцы могут реализовать лишь в судебном порядке, поскольку УЗР в предоставлении земельного участка в долевую собственность отказывает.
Истец Аверьянов В.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что является членом ГСК «Маяк» с 2000г., ГСК образовано в 1972г. У всех истцов имеются свидетельства о государственной регистрации права в отношении гаражных боксов, права на землю не оформлены. В отношении 206 членов кооператива (половина или более) судом принято решение о признании права долевой собственности, использовался расчет долей ООО «Регион-Гео», который никем не оспаривался. Ранее собственником гаража истца являлась его жена, в настоящее время право собственности оформлено на него.
Истица Початухина Р.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования и пояснения истца Аверьянова В.М. поддержала. Указала, что размер ее доли 52/10000 доли.
Истец Матренин В.И. в судебное заседание явился, иск и пояснения Аверьянова В.М. поддержал. Указал, что размер его доли 75/10000.
Истец Леонтьев Е.В. в судебное заседание явился, иск и пояснения Аверьянова В.М. поддержал. Указал, что размер его доли 67/10000.
Представитель ответчиков Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку в силу ст. 28 Земельного кодекса РФ приобретение права общей долевой собственности на земельный участок членами ГСК возможно исключительно путем выкупа. В соответствии с Законом Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з, на который ссылаются истцы, предусмотрена возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка, но лишь для индивидуального гаражного строительства. Порядок переоформления ГСК права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками установлен ст. 36 ЗК РФ.
Представитель третьего лица ГСК «Маяк» председатель Бехтер А.И. в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что доли рассчитывались пропорционально площади гаража. На участок получен кадастровый паспорт, в соответствии с которым, общая площадь составляет 8 781 кв.м. В ГСК спора по долям нет.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.
Дело рассмотрено судом имеющейся явке.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела (в том числе материалы гражданского дела Номер обезличен), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Истцы являются собственниками гаражных боксов, расположенных по адресу1, ГСК «Маяк», на основании справок и договоров дарения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .
Постановлением мэра г. Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен ГСК «Маяк» передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для размещения гаражей (земли общего пользования) 3040 кв.м и Дата обезличена выдано свидетельство о праве пользования землей Номер обезличен, в соответствии с которым, земли общего пользования – 3040 кв. м, земли под гаражами – 3490 кв. м. Границы и площадь земельного участка не уточнялись (п.4 Постановления мэра от Дата обезличена Номер обезличен).
По заявке ГСК «Маяк» организацией ЗАО НПО «Аэрокосмоэкология» проведено межевание и установление границ земельного участка, и на основании подготовленных документов земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждено соответствующим кадастровым паспортом.
В ходе межевания и установления границ земельного участка установлено, что фактическая площадь участка составила 8781 кв.м. ООО «Регион-Гео» произведен расчет площади земельного участка по долям .
Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного закона, пункт 2 статьи 3 не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены гаражным потребительским кооперативам. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию данных земельных участков. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Закон Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» предусматривает возможность граждан на однократное, бесплатное приобретение в собственность земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.
Доводы представителя ответчиков УЗР мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля о том, что истцы имеют право приобрести спорный земельный участок исключительно путем выкупа и то, что Закон Ярославской области предусматривает возможность бесплатного приобретения участка, но лишь для индивидуального гаражного строительства представляются несостоятельными.
Таким образом, суд считает необходимым признать за истцами право долевой собственности на спорный земельный участок, установив размер долей по указанному истцами варианту, т.е. пропорционально площади занимаемых каждым из них помещений (гаражей) (расчет ООО «Регион-гео»).
Возможность оформления права собственности на землю в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, на которую ссылается представитель УЗР мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля, сама по себе основанием для отказа в удовлетворении иска не является.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Початухиной Р.Д., Аверьянова В.М., Матренина В.И. и Леонтьева Е.В.
удовлетворить.
Признать за истцами право общей долевой собственности в следующих долях на земельный участок общей площадью 8 781кв.м. по адресу1:
- за Початухиной Р.Д. (гаражный бокс Номер обезличен) – 52/10000;
- за Аверьяновым В.М. (гаражный бокс Номер обезличен) – 48/10000;
- за Матрениным В.И. (гаражный бокс Номер обезличен) – 75/10000;
- за Леонтьевым Е.В. (гаражный бокс Номер обезличен – 67/10000.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.С. Егорова