Дело № 2-1743/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моругиной И.В., Смирновой Г.М. к мэрии г. Ярославля о прекращении права аренды, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Моругиной И.В. принадлежит 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу 1 на основании договора дарения Дата обезличена, заключенного между ФИО1 и Моругиной И.В.
Смирновой Г.М. принадлежит 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу 1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону Дата обезличена.
Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.
Дом Номер обезличен по адресу 1 согласно данным ГКН расположен на земельном участке площадью 473 кв м, указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
В Управлении Росреестра по Ярославской области зарегистрировано право аренды Васильева В.П. и Смирновой Г.М. на земельный участок площадью 473 кв м.
Дата обезличена между КУМИ мэрии г. Ярославля и Моругиной И.В. заключен договора аренды сроком на 25 лет в отношении земельного участка площадью 236 кв м из общей площади 473 кв м, расположенного по вышеуказанному адресу. Сведений о регистрации договора в УФРС по Ярославской области не имеется.
В соответствии с техническим отчетом по инвентаризации земель, выполненным организацией 1 фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу 1, составила 823 кв м.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в размере 4/8 долей за каждым в праве собственности на земельный участок общей площадью 823 кв м, расположенный по адресу 1. Прекратить право аренды Моругиной И.В. и Смирновой Г.М. Указывают, что Дата обезличена сложилось фактическое пользование земельным участком площадью 823 кв м. В отношении земельного участка площадью 473 кв м просят признать право собственности в порядке приватизации, а на земельный участок площадью 350 кв м в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истцы исковые требования уточнили: Моругина И.В. просит прекратить право аренды Васильева В.П., обе истицы изменили основание иска – просят признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 823 кв м в порядке приватизации с учетом фактически сложившегося землепользования. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель Моругиной И.В. по устному ходатайству Власова С.В. уточненные в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчик мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил письменный отзыв, из которого следует, что он поддерживает позицию УЗР мэрии г. Ярославля.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина… прекращается смертью.
В силу вышеизложенного суд считает, что право аренды ФИО1 и запись о заключении с ним договора аренды должна быть прекращена, поскольку ФИО1 умер Дата обезличена, а до смерти подарил принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом Моругиной И.В.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
Проанализировав вышеприведенные доказательства, суд считает, что за истцами право долевой собственности на земельный участок должно быть признано по следующим основаниям.
Исходя из факта использования определяется размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. В соответствии с этой правовой нормой граждане, имеют право получить бесплатно в собственность участки, находящиеся в их «фактическом пользовании». При этом на основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.
Проанализировав вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы фактически пользовались большим земельным участком, чем их правопредшественникам было предоставлено по документам. По данным технической инвентаризации, проведенной Дата обезличена, видно, что площадь земельного участка по фактическому использованию составила 823 кв м. Исходя из этого, суд делает вывод о том, что при оформлении земельного участка в собственность истцы имеют право на получение в долевую собственность земельного участка по фактическому пользованию – 823 кв м.
В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее – Закон).
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случае, если «на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в порядке наследования или по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал».
Кроме того, в силу ст. 3 п. 2.2 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
В силу указанной нормы закона истцы вправе приобрести земельный участок в долевую собственность, а также право аренды Моругиной И.В. и Смирновой Г.М. подлежит прекращению в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок площадью 473 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый номер ..., прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен Дата обезличена.
Прекратить право аренды Моругиной И.В. на земельный участок площадью 236 кв м из общей площади 473 кв м, расположенный по адресу 1.
Прекратить право аренды Смирновой Г.М. на земельный участок площадью 237 кв м из общей площади 473 кв м, расположенный по адресу 1.
Признать за Моругиной И.В. и Смирновой Г.М. право общей долевой собственности в размере ? доли за каждой в праве собственности на земельный участок общей площадью 823 кв м, расположенный по адресу 1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи жалобы во Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева