Дело № 2-1552/2010 г.
мотивированное решение
изготовлено Дата обезличена.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гр. Ярославле гражданское дело по иску Середа О.Л. к Середа О.В., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, о прекращении права аренды и записи о регистрации договора аренды, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Середа О.Л. является собственником жилого дома, расположенного по адресу 1 на основании договора дарения, заключенного Дата обезличена между Середой О.В. и Середой О.Л. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке.
Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью 553 кв м, представленном по договору аренды 14543-и Дата обезличена для эксплуатации индивидуального жилого дома сроком по Дата обезличена Середе О.В. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.
Середа О.Л. обратилась в суд с иском о прекращении права аренды Середа О.В. на земельный участок площадью 553 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый номер ... и прекращении в ЕГРП записи регистрации, признании за истицей права собственности на земельный участок площадью 599 кв м, расположенный по указанному адресу. В обоснование указано, что рядом с земельным участком площадью 553 кв м, предоставленном Середе О.В. на праве аренды, была выгребная яма, Середа О.В. на собственные денежные средства и собственными силами расчищала участок и приводила его в порядок. В результате работ по уточнению границ земельного участка, выполненных по заявке Середы О.В. в 2006 г. организацией 1, площадь земельного участка по адресу 1, составила 599 кв м. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 553 кв м во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчица Середа О.В. проживает по адресу 2, явиться не может в виду занятости.
В судебное заседание истица Середа О.Л. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала. Ее интересы представляет по доверенности Соколова Г.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила, что площадь земельного участка с 553 кв м увеличилась до 559 кв м за счет того, что Середа О.В. в 2004 г. разобрала помойку сзади участка и поставила на этом месте беседку. Границы земельного участка площадью 599 кв м с УЗР мэрии г. Ярославля согласованы. На каком основании истица просит признать право собственности на испрашиваемый земельный участок, представитель пояснить не смогла.
Ответчица Середа О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила, в ранее представленных письменных заявлениях против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее остутствие.
Представители ответчиков: УЗР мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах не сообщили. В ранее представленных отзывах УЗР мэрии г. Ярославля указало, что в архиве УЗР мэрии г. Ярославля числится землеустроительное дело Дата обезличена в отношении спорного земельного участка, которое в настоящее время находится в организации 1, нового землеустроительного дела от подрядной организации не поступало. Согласно приложенному к иску топографическому плану земельного участка земли г. Ярославля проходят от точки 1 до точки 15, но отметки специалиста УЗР о согласований данной границы не имеется. Против требований о признании за истицей права собственности на земельный участок площадью 599 кв м возражает. По мнению представителя УЗР, требования истицы не правомерны и правовых оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку расторжение договора может требовать лишь сторона сделки, которой Середа О.Л. не является. Кроме того, истица вводит суд в заблуждение относительно невозможности оформить права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.
Представитель третьего лица - МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах не сообщил. В ранее представленном отзыве указал, что на сновании Постановления мэра г. Ярославля Дата обезличена Номер обезличен и заявления Середы О.В. был заключен договор аренды Дата обезличена Номер обезличен земельного участка площадью 553 кв м, позднее проведена государственная регистрации договора аренды. В адрес Агентства сторона по договору для его изменения или расторжения не обращалась, сведениями о смене собственника жилого дома не располагает. Поддерживает позицию УЗР мэрии г. Ярославля.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Как видно из договора дарения Дата обезличена Середа О.Л. приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 553 кв м, принадлежащем продавцу – Середе О.В. на праве аренды (договор аренды Номер обезличен Дата обезличена). Земельный участок площадью 553 кв м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер .... Право аренды Середы О.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из материалов инвентарного дела Номер обезличен усматривается, что инвентаризация земельного участка проводилась в 2000 г., площадь земельного участка составила 551 кв м, Дата обезличена – 605 кв м. При этом каких-либо законных оснований для увеличения площади земельного участка не имелось, площадь участка увеличилась за счет земель г. Ярославля.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Право на использование земельного участка, находящегося в аренде у Середы О.В., перешло к Середе О.Л. в силу вышеуказанных норм закона (ст.35 ЗК РФ) и на основании договора дарения недвижимого имущества Дата обезличена, поэтому в силу ст. 46 ЗК РФ право аренды Середы О.В. на земельный участок площадью 553 кв м подлежит прекращению по изложенным выше основаниям.
Проанализировав вышеизложенное, суд считает, что приобретая в 2009 г. жилой дом, расположенный по адресу 1 на земельном участке площадью 553 кв м, границы которого были установлены в соответствии с требованиями ЗК РФ, Середа О.Л. приобрела право на использование земельного участка именно этой площадью. Увеличение площади участка до 599 кв м произошло после того, как прежний собственник дома Середа О.В. в установленном законом порядке получила земельный участок со сформированными границами в аренду. Таким образом земельный участок площадью 46 кв м (599 кв м – 553 кв м) был занят Середой О.В. самовольно, без законных на то оснований, с связи с чем оснований для бесплатной передачи в собственность истице земельного участка площадью 599 кв м у суда не имеется.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее – Закон).
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случае, если «на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в порядке наследования или по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал».
Кроме того, в силу ст. 3 п. 2.2 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
В силу указанной нормы закона истец вправе приобрести земельный участок площадью 553 кв м в собственность, поскольку прежний собственник дома Середа О.В. имела право на приобретение участка в собственность, но данное право не реализовала.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Середа О.Л. удовлетворить частично.
Прекратить право аренды Середа О.В. на земельный участок площадью 553 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый номер ..., прекратив в ЕГРП запись регистрации Номер обезличен Дата обезличена.
Признать за Середа О.Л. право собственности на земельный участок площадью 553 кв м, расположенный по адресуадресу 1, кадастровый номер ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд гор. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева