Дело №2-1421/2010 Изготовлено Дата обезличена
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Мельник М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аверьянова В.М. к Муниципальному учреждению «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевского муниципального района о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Аверьянов В.М. обратился в суд с иском к МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что является участником долевого строительства (инвестором) двухкомнатной квартиры Номер обезличен многоквартирного дома, строящегося по адресу 1 по договору долевого инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена, срок сдачи которой истек в 3 квартале 2007 года. Застройщиком по данному договору является – МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО. Решениями Фрунзенского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена, Дата обезличена и Дата обезличена исковые требования Аверьянова В.М. к МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО, ООО «РСУ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда были частично удовлетворены. В настоящее время МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО ответственность перед истцом нести не желает, в выплате присужденных сумм отказывает, продолжает нарушать условия договора долевого инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличена, а именно: просрочка сдачи объекта за текущий период с Дата обезличена по Дата обезличена составила 277 дней, в связи с чем размер неустойки за просрочку обязательства составляет ... руб., убытки за вынужденный найм коммерческого жилья в период с ноября 2009 года по май 2010 года составили ... руб.
Таким образом, МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО нарушает требования ФЗ «О защите прав потребителей», что влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для семьи истца.
Кроме того, истец испытывает нравственные и физические страдания, выражающиеся в ухудшении здоровья, нервном напряжении и отсутствии благоприятных условий жизни истца и его семьи.
Истец просил взыскать неустойку в сумме ... рублей за просрочку исполнения обязательства по договору долевого инвестирования строительства, убытки в сумме ... руб., связанные с необходимостью найма жилья; компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В уточненном исковом заявлении Аверьянов В.М. указал, что увеличивает размер исковых требований за период с Дата обезличена по Дата обезличена, а именно: неустойку за просрочку исполнения обязательства на 316 дней по договору долевого инвестирования строительства в сумме ... руб., убытки, связанные с необходимостью найма жилья, в сумме ... руб. за период с ноября 2009 года по июль 2010 года, компенсацию морального вреда в размере ... руб.; обратить решение в части взыскания убытков к немедленному исполнению.
В судебном заседании Аверьянов В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в настоящее время просрочка обязательства по договору долевого инвестирования строительства составила 316 дней, все еще не известно, когда дом будет сдан в эксплуатацию. В добровольном порядке по предыдущим решениям ответчик ничего не возместил. По исполнительным листам с ответчика взысканы денежные суммы. Решения суда исполнялись 7 месяцев, 4, 6 месяцев и 6 месяцев. За последний год вообще никаких мер для того, чтобы достроить дом, ответчиком не предпринималось. Истец с семьей вынужден снимать коммерческое жилье, тратить на это личные денежные средства. При этом он испытывает неудобства, денежные затруднения, стресс и переживания.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что Аверьянов В.М. является стороной (инвестором) договора Номер обезличен на долевое инвестирование строительства жилого дома от Дата обезличена на основании договора уступки права требования от Дата обезличена, заключенному с Воробьевым А.В. и дополнительного соглашения Номер обезличен. В соответствии с п. 1 данного договора МУ«Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО осуществляет строительство девятиэтажного дома по адресу 1, при этом доля инвестора стоимостью ... рублей соответствует одной двухкомнатной квартире Номер обезличен в указанном доме общей площадью 52, 21 кв.м с учетом лоджий и балконов, жилой площадью 29, 01 кв.м. Согласно п. 10.2 договора предварительный срок окончания строительства – 3 квартал 2007 года. По завершении всех работ и надлежащего исполнения инвестором своих обязательств застройщик передает инвестору квартиру по акту приема – передачи и предоставляет необходимые документы для регистрации права собственности в течении 20 дней со дня выхода постановления мэра г. Тутаева об утверждении акта приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию.
Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, исковые требования Аверьянова В.М. удовлетворены частично, в его пользу взыскана неустойка за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, исковые требования Аверьянова В.М. удовлетворены частично, в его пользу взыскана неустойка за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, исковые требования Аверьянова В.М. удовлетворены частично, в его пользу взыскана неустойка за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Таким образом, МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО были нарушены требования ст.ст. 708, 740 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым условие срока является существенным условием договора долевого инвестирования строительства жилого дома.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время обязательства застройщика - МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО перед инвестором – Аверьяновым В.М. о передаче квартиры Номер обезличен по адресу 1 и введение ее в эксплуатацию не исполнены, в свою очередь, обязательства инвестора Аверьянова В.М. по оплате стоимости доли по договору Номер обезличен на долевое инвестирование строительства жилого дома от Дата обезличена исполнены в полном объеме.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуг) или назначенных потребителем на основании п.1 ст. 28 Закона новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% от цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена – общей цены заказа. Сумма неустойки не может превышать общую цену заказа.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере ... руб. за 316 дней просрочки исполнения обязательства по договору долевого инвестирования строительства жилого дома за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Исходя из требований соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период просрочки обязательства и то обстоятельство, что до настоящего времени квартира не передана истцу, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца в размере ... рублей, учитывая положения ст. 333 ГК РФ.
Также истцом заявлены требования о возмещении расходов, связанных с наймом коммерческого жилья в период с ноября 2009 года по июль 2010 года в размере ... руб.
Из материалов дела следует, что между Аверьяновым В.М. и ФИО4 заключены договор аренды от Дата обезличена и договор аренды от Дата обезличена, в соответствии с которыми Аверьянов В.М. – наниматель – принимает во временное пользование квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу1 и производит оплату по договору ежемесячно до Дата обезличена в размере ... рублей, а с Дата обезличена ... рублей, что подтверждается расписками о получении денежных средств наймодателем .
В соответствии с п. 2 ст. 13, п. 1, ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителя", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Следовательно, по мнению суда требования истца о возмещении расходов, связанных с необходимостью найма жилого помещения являются подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в размере ... рублей.
Кроме того, Аверьяновым заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме ... рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителе» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд, руководствуясь положениями указанных правовых норм, учитывая степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела, степень физических и нравственных страданий истца, а именно: его переживания, нахождение в длительной стрессовой ситуации, вызванной отсутствием жилья по вине ответчика, полагает необходимым определить компенсацию морального вреда ответчиком в размере 25 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Аверьянова В.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального учреждения «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевского муниципального района в пользу Аверьянова В.М. неустойку за нарушение обязательства в размере ... руб., убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., а всего взыскать ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Муниципального учреждения «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевского муниципального района в доход государства госпошлину в размере ... рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья В.А. Пискунова