Дело №2-979/2010 Изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2010 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Зубановой М.Н., с участием прокурора Ковальской ОА., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка «Возрождение» (ОАО) к Мумунову Ш.С., Муминовой Л.В., Антипову Ф.С., Козловской З.П. о прекращении права собственности, права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк «Возрождение» обратился в суд с иском к Муминову Ш.С., Муминовой Л.В., Антипову Ф.С., Козловской З.П. о выселении, снятии с регистрационного учета, указав в исковом заявлении, что решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля, вступившим в законную силу Дата обезличена, с ответчиков в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру по адресу 1. В рамках исполнительного производства решение суда до настоящего времени не исполнено, задолженность не взыскана. В связи с проживанием ответчиков в квартире и их отказом в добровольном выселении возникают трудности в реализации квартиры в счет погашения долга. Требования мотивированы ст.78 ФЗ «Об ипотеке».
Впоследствии истец дополнил исковые требования: просил прекратить право собственности и право пользования Муминова Ш.С. и Муминовой Л.В. спорным жилым помещением, прекратить право пользования Антипова Ф.С., Козловской З.П.
Представитель истца по доверенности Богданова Л.А. явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, также пояснила, что ответчики препятствуют в доступе судебных приставов-исполнителей в квартиру для совершения исполнительных действий. Их проживание в квартире препятствует реализации квартиры, в связи с чем до настоящего времени квартира не реализуется, хотя выставлена на торги. Полагает, что в настоящее время квартира уже принадлежит Банку, данным обстоятельством обосновывает требование о прекращении права собственности ответчиков.
Ответчики Муминов Ш.С., Муминова Л.В., Антипов Ф.С., Козловская З.П., третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов УФССП России по Ярославской области не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу 1 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаявляются ответчики Муминов Ш.С. и Муминова Л.В. каждый по 1/2 доле.
Из выписки из домовой книги усматривается, что в квартире зарегистрированы собственники квартиры и члены их семьи Антипов Ф.С. и Козловская З.П.
Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от Дата обезличена с Муминова Ш.С. и Муминовой Л.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от Дата обезличена в размере ... руб.... коп., взыскание обращено на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, установив ее начальную продажную цену в размере ... руб. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от Дата обезличена решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Муминова Ш.С. без удовлетворения.
Согласно ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом, в том числе на основании ст.35 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Анализируя данные нормы закона, суд делает вывод, что право требования признания проживающих в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением, а также их выселения возникает у нового собственника жилого помещения, при условии соблюдения условий, предусмотренных ст.78 ФЗ «Об ипотеке».
Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Ярославской области, до настоящего времени зарегистрировано право собственности на спорную квартиру ответчиков Муминовых, доводы представителя истца о том, что фактически собственником квартиры является Банк, не имеют под собой никаких оснований. Кроме того, из уведомления о готовности к реализации арестованного имущества Номер обезличен УФССП по Ярославской области от Дата обезличена следует, что Управление поручает реализацию заложенной квартиры, форма реализации: торги.
Соответственно, до настоящего времени заложенное имущество – квартира, не реализована, сохраняется право собственности ответчиков Муминовых Ш.С. и Л.В., для признания залогодателей Муминовых и иных лиц, проживающих в квартире, прекратившими права собственности, пользования и выселении необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества. На основании вышеизложенного, иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка «Возрождение» (ОАО) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.А.Пискунова