Дело № 2-1673/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьева В.П. к Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
В соответствии с данными Управления Росреестра по ЯО от Дата обезличена Силантьев В.П. является собственником домовладения, состоящего из лит.А площадью 31,8 кв м и лит.Б площадью 30,7 кв м, расположенного по адресу 1. На праве аренды Силантьеву В.П. принадлежит земельный участок площадью 654 кв м, расположенный по вышеуказанному адресу. Срок аренды Дата обезличена.
Истец просит с учетом уточнений в ходе судебного заседания прекратить право собственности на вышеуказанный жилой дом и признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект со степенью готовности 62%, общей площадью застройки 63,7 кв м, расположенный по адресу 1. В обоснование иска ссылается на то, что являлся собственником дома, состоящего из лит.А площадью 31,8 кв м и лит.Б площадью 30,7 кв м, расположенного по вышеуказанному адресу. Дата обезличена в доме произошел пожар, в результате которого было повреждено строение дома на площади 120 кв м. Дата обезличена истец начал строительство нового дома. В настоящее время строительство еще не закончено.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснила, что в настоящее время дом еще не подключен к коммуникациям.
Представитель ответчика - ДАРТ мэрии г. Ярославля - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, из поступившей телефонограммы следует, что против иска не возражает при условии соблюдения ст. 222 ГК РФ.
Представитель ответчика - территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена в доме, принадлежащем Силантьеву В.П., расположенном по адресу 1, произошел пожар, в результате которого было повреждено строение дома на площади 120 кв м. Данный факт подтвержден справкой Дата обезличена главного государственного инспектора Ярославской области по пожарному надзору.
Проанализировав вышеприведенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из смысла п. 1 ст. 222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок предоставлен Силантьеву В.П. на праве аренды, в силу действующего законодательства может быть приобретен им в собственность.
Заключение организации 1 Дата обезличена подтверждает, что объект строительства, расположенный по адресу 1, выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
Факт соответствия самовольно возведенного объекта незавершенного строительства требованиям действующего законодательства и безопасности их для эксплуатации подтвержден также представленным заключением организации 2 Дата обезличена, которое принимается судом, так как сделано в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольно возведенного объекта. Оснований не доверять заключению у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан в результате возведения объекта незавершенного строительства суд не усматривает.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.
При этом зарегистрированное право собственности Силантьева В.П. на ранее существовавший объект - жилой дом до пожара подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, п.п. 62, 67 Раздела VII «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, ст. 235 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности Силантьева В.П. на жилой дом Номер обезличен, состоящий из из лит.А площадью 31,8 кв м и лит.Б площадью 30,7 кв м, расположенного по адресу 1.
Признать за Силантьевым В.П. право собственности на незавершенный строительством объект со степенью готовности 62%, общей площадью застройки 63,7 кв м, состоящий из строения лит.Б, расположенный по адресу 1, в соответствии с данными кадастрового паспорта по состоянию на Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева