Дело № 2-1674/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд гор. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Краскова А.С. к УЗР мэрии г. Ярославля, Солодилову А.А. о прекращении права аренды земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок,
установил:
Красков А.С. и Солодилов А.А. являются собственниками в 1/2 доле каждый жилого дома, расположенного по адресу 1.
Указанный дом расположен на земельном участке площадью 376 кв м, участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Дата обезличена между КУМИ мэрии г. Ярославля и Красковым А.С. заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью 188 кв м из общей площади 376 кв м, расположенного по вышеуказанному адресу. Право аренды Краснова А.С. зарегистрировано в УФРС по ЯО.
Приказом начальника УЗР мэрии г. Ярославля Дата обезличена Номер обезличен Краскову А.С. отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в долевую собственность в связи с тем, что согласно ст. 36 ЗК РФ необходимо совместное обращение всех собственников здания.
Красков А.С. просит признать за ним право долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 376 кв м, расположенный по адресу 1, прекратить право аренды Краскова А.С. на земельный участок площадью 188 кв м.
В судебном заседании Красков А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчик Солодилов А.А. не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что еще не зарегистрировал в Управлении Росреестра по ЯО принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на дом.
Представитель ответчика УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в поступившем в суд письменном отзыве указал, что считает обращение Краскова А.С. в суд преждевременным.
Представители 3-х лиц - МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля», Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на иск не представили.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Как следует из искового заявления в вышеуказанном порядке оформить землю в собственность не возможно, т.к. необходимо заявление от всех собственников дома, в связи с чем и возник спор о праве собственности на земельный участок.
Отказ начальника УЗР в предоставлении истцу земельного участка в долевую собственность пропорционально доле в доме не основан на законе.
Проанализировав вышеприведенные доказательства, суд считает, что за истцом право долевой собственности на земельный участок должно быть признано по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее – Закон).
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случае, если «на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в порядке наследования или по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал».
Доля в доме перешла к Краскову А.С. на основании договора дарения Дата обезличена. Сведениями о том, что предыдущий собственник доли реализовал право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, суд не располагает.
Кроме того, в силу ст. 3 п. 2.2 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
Поэтому в силу указанной нормы закона право аренды Краскова А.С. на земельный участок площадью 188 кв м подлежит прекращению в силу закона - в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право аренды Краскова А.С. на земельный участок площадью 188 кв м из общей площади 376 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый номер ..., прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен Дата обезличена.
Признать за Красковым А.С. право долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 376 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый номер ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева