Дело № 2-1675/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Нуждина С.А. к УЗР мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 431 кв м, расположенный по адресу 1, признать за ним право собственности на земельный участок по фактическому использованию площадью 673 кв м, расположенный по адресу 1.
В обоснование иска указал, что на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля Дата обезличена за ним в порядке наследования после смерти отца ФИО1 признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Постановлением мэра г. Ярославля Дата обезличена Номер обезличен ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 431 кв м по вышеуказанному адресу для эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом ФИО1 фактически с момента застройки дома пользовался земельным участком площадью 686 кв м, именно этот участок мог приобрести в собственность. При выделении ФИО1 земельного участка в собственность участок был «обрезан» по границам дома, без учета существующих построек – гаража. Согласно межеванию, проведенному в 2010 году, площадь земельного участка составила 673 кв м.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Тремаскина А.Д. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика УЗР мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля Дата обезличена, межевыми делами Дата обезличена. При этом в 2010 г. граница земельного участка по границам с г. Ярославлем представителем УЗР мэрии г. Ярославля не согласована, т.к. отсутствует его подпись в акте согласования. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка получено представителем УЗР Дата обезличена. Возражений по согласованию не поступило. Таким образом, суд считает, что граница земельного участка, запрашиваемого истцом, с г. Ярославлем согласована.
Согласно инвентарному делу Номер обезличен ФИО1 по договору Номер обезличен Дата обезличена, удостоверенному нотариально Дата обезличена, о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под застройку выделен земельный участок площадью 431 кв м. Площадь этого земельного участка по результатам инвентаризаций Дата обезличена составляла 686 кв м, на этом участке, помимо основного строения, имееются сарай и гараж, при этом гараж по результатам инвентаризации Дата обезличена вынесен за границы земельного участка, сформированные межевой организацией.
Проанализировав вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 с момента постройки дома фактически пользовался большим земельным участком, чем ему было предоставлено постановлением мэра Дата обезличена.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию данных земельный участков.
Кроме того, ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее по тексту–Закон) предоставляет гражданам право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на ними жилыми домами, приобретенными в собственность, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Ранее это право граждан находило свое отражение в Законе ЯО № 49-з от 15.10.2003 года.
То есть, ФИО1 мог приобрести в собственность земельный участок по фактическому пользованию.
В соответствии со ст. 3 Закона № 22-з, площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 указанной статьи закрепляет предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ярославской области. Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома максимальный размер земельного участка составляет 0,25 га (2500 кв.м.).
Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные (максимальные/минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). При этом градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, так же устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
Аналогичным образом – исходя из факта использования – закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. В соответствии с этой правовой нормой граждане имеют право получить бесплатно в собственность участки, находящиеся в их «фактическом пользовании». При этом на основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При переходе к Нуждину С.А. права собственности на дом в порядке наследования, к нему в силу вышеуказанной нормы закона перешло и право на использование соответствующей части земельного участка в том же объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника, то есть, перешло право собственности на земельный участок площадью 673 кв м.
Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 673 кв м. Право собственности ФИО1 подлежит прекращению в силу ст. 17 ГК РФ и ч. 1 35 ЗК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 431 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый номер ..., прекратив в ЕГРП запись регистрации: Номер обезличен Дата обезличена.
Признать за Нуждиным С.А. право собственности на земельный участок площадью 673 кв м, расположенный по адресу 1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева