Дело № 2-1672/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд гор. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Голубевой Н.В. к Ивановой Н.А., Управлению Росреестра по Ярославской области, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» о прекращении права аренды земельного участка,
установил:
Истец просит прекратить право аренды Ивановой Н.А. на земельный участок площадью 900 кв м из общей площади 1800 кв м, расположенный по адресу 1, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации Номер обезличен Дата обезличена.
В обоснование иска ссылается на то, что приобрела у Ивановой Н.А. 2/3 доли в праве собственности на незавершенное строительство по адресу 1. В настоящее время дом достроен и зарегистрирован в установленном законом порядке. При обращении в Управление Росреестра по Ярославской области в государственной регистрации права на земельный участок истице было отказано, т.к. имеется обременение – право аренды Ивановой Н.А. В настоящее время установить место нахождения ответчицы не подставляется возможным, в связи с чем исключить запись государственной регистрации договора аренды невозможно.
В судебном заседании истца исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что Иванова Н.А. являлась собственником 2/3 долей в праве собственности на дом по адресу 1 до Дата обезличена, Дата обезличена указанную долю продала истице. Прекращение права аренды и записи о государственной регистрации необходимо Голубевой Н.В. для оформления земельного участка в собственность в порядке приватизации в административном порядке.
Ответчица Иванова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.
Представитель ответчика - УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил исключить его из числа ответчиков, поскольку является ненадлежащим ответчиком, рассмотреть дело в его отсутствие, против требований не возражает.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика - МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. В письменном отзыве, представленном в суд, указал, что на основании Постановления мэра г.Ярославля от 17.01.2001 г. № 3082 и заявления Ивановой Н.А. был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка площадью 900 кв м и общей площади 1800 кв м, расположенный по адресу 1 для строительства индивидуального, двухквартирного жилого дома. Позднее была проведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды от Дата обезличена за регистрационным номером Номер обезличен, для расторжения вышеуказанного договора аренды Иванова Н.А. не обращалась. В дальнейшем на основании договора купли-продажи Дата обезличена истице Постановлением мэра г. Ярославля Дата обезличена Номер обезличен был предоставлен спорный земельный участок площадью 900 кв м из общей площади 1800 кв м, позднее был заключен договор аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен на срок Дата обезличена.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи Дата обезличена приобрела у Ивановой Н.А. 2/3 доли в праве собственности на незавершенное строительство площадью 109,90 кв м по адресу 1. В настоящее время Голубева Н.В. является собственником 45/79 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 236,7 кв м по указанному адресу.
В договоре купли-продажи, заключенном Дата обезличена между Ивановой Н.А. и Голубевой Н.В., имеется ссылка на то, что 2/3 доли в праве собственности на незавершенный строительством дом расположены на земельном участке общей площадью1800 кв м, в т.ч. ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 900 кв м на основании договора от Дата обезличена Номер обезличен аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, выданного КУМИ мэрии г. Ярославля.
Постановлением мэра Дата обезличена Номер обезличен Голубевой Н.В. был предоставлен спорный земельный участок площадью 900 кв м из общей площади 1800 кв м на праве аренды сроком на 11 месяцев для содержания объекта незавершенного строительства. Дата обезличена между Голубевой Н.В. и МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» заключен договор аренды земельного участка площадью 900 кв м из общей площади 1800 кв м, расположенного по адресу 1 Номер обезличен на срок Дата обезличена, дополнительным соглашением к договору срок аренды установлен с Дата обезличена на неопределенный срок.
То есть с Голубевой Н.В. в настоящее время заключен договор аренды на тот же земельный участок, который ранее на праве аренды предоставлялся Ивановой Н.А., при этом право аренды Ивановой Н.А. не прекращено.
Из выписки из ЕГРП Дата обезличена видно, что зарегистрировано право аренды Ивановой Н.А. на земельный участок площадью 900 кв м из общей площади 1800 кв м по адресу 1, о чем в ЕГРП внесена запись Номер обезличен Дата обезличена.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК Ф).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Судом установлено, что земельный участок площадью 900 кв м из общей площади 1800 кв м по адресу 1 был предоставлен в аренду Ивановой Н.А. на срок Дата обезличена, договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не расторгался. Таким образом, суд считает, что в силу ст. 621 ГК РФ арендатор Иванова Н.А. продолжала пользоваться указанным земельным участком по истечении срока договора на законных основаниях. Сведений о том, что имелись какие-либо возражения со стороны арендодателя по поводу пользования ответчицей земельным участком, у суда не имеется.
Право на использование соответствующей доли земельного участка, находящейся в аренде у Ивановой Н.А., перешло к Голубевой Н.В. в силу вышеуказанных норм закона (ст.35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ) и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества Дата обезличена. Кроме того, в дальнейшем на основании Постановления мэра г. Ярославля Дата обезличена Номер обезличен спорный земельный участок площадью 900 кв м из общей площади 1800 кв м, был предоставлен Голубевой Н.В. на праве аренды, Дата обезличена был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен на срок Дата обезличена, дополнительным соглашением к договору срок аренды установлен с Дата обезличена на неопределенный срок. Препятствием для оформления истицей земельного участка в собственность является то, что на земельный участок площадью 900 кв м из общей площади 1800 кв м зарегистрировано право аренды Ивановой Н.А. Поэтому в силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ право аренды Ивановой Н.А. на земельный участок площадью 900 кв м из общей площади 1800 кв м подлежит прекращению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право аренды Ивановой Н.А. на земельный участок площадью 900 кв м из общей площади 1800 кв м, расположенный по адресу 1, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации Номер обезличен Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева