Дело № 2-1517/2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 г. гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белюсова А.А., Белюсовой М.И. к Игнатьевой М.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства.
Дата обезличена между Белюсовым А.А. и Игнатьевой М.А. был заключен договор купли-продажи ? доли двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 60,3 кв м., в том числе жилой 31,0 кв м., расположенной по адресу 1, принадлежавшей истцу и его супруге Белюсовой М.И. на праве совместной собственности. Одновременно Дата обезличена между Белюсовым А.А. и Игнатьевой М.А. был заключен договор возмездного оказания услуг, в качестве оплаты которых была установлена передача в собственность Игнатьевой М.А. указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на семь лет.
Дата обезличена была оформлена передача недвижимости по подписанному сторонами передаточному акту.
Дата обезличена УФРС по Ярославской области осуществило государственную регистрацию договора, права долевой собственности и залога в силу закона в качестве ограничения (обременения) права, о чем в ЕГРП были сделаны записи регистрации Номер обезличен.
Предметом договора возмездного оказания услуг является следующее: Игнатьева М.А. по поручению Белюсова А.А. приняла на себя обязательство лично в течение семи лет с момента заключения договора оказывать услуги тренера по художественной гимнастике дочери истцов ФИО1 Дата обезличена. Во исполнение данного обязательства стороны установили обязанности, изложив их в разделе 2 договора. В частности, Игнатьева М.А. обязалась осуществлять квалифицированный тренировочный процесс с ФИО1 по разработанным индивидуальным планам для подготовки и участия в соревнованиях различного уровня, лично сопровождать ребенка на соревнования, нести ответственность за состояние ФИО1 во время тренировочного процесса и соревнований и т.п. Белюсов А.А. обязался обеспечивать организацию тренировочного процесса с представлением для этого необходимой информации, участие в соревнованиях, выполнять соответствующие рекомендации ответчицы, а также вознаградить ее услуги в вышеуказанном порядке, согласно разделу 3 договора возмездного оказания услуг и п. 3 договора купли-продажи. Стоимость услуг Игнатьевой М.А. за семилетний период их оказания был определен в размере ... руб., соответственно ежеквартальная оплата определяется в сумме ... руб., ежемесячно - в сумме ... руб.
Согласно п.2.2.4. договора возмездного оказания услуг его исполнение должно подтверждаться соответствующими ежеквартальными актами сдачи-приемки, подлежащими рассмотрению и подписанию истцом по факту их представления ответчиком. Исходя из установленного порядка расчетов, такие акты одновременно должны были фиксировать и оплату недвижимого имущества.
Дата обезличена Белюсовы в одностороннем порядке отказались от исполнения договора возмездного оказания услуг, в связи с чем их дочь прекратила посещать занятия тренера. В связи с изложенным Белюсовы в письменной форме предложили Игнатьевой М.А. заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи ? доли квартиры с возвратом недвижимого имущества в их собственность и выплатой Белюсовыми в пользу Игнатьевой М.А. вознаграждения в размере ... руб. Направленное Белюсовыми Дата обезличена в адрес ответчицы предложение о расторжении договора в указанный в нем срок – Дата обезличена – оставлено Игнатьевой М.А. без ответа.
Считают, что при изложенных обстоятельствах договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению в судебном порядке с возвратом сторонами исполненного по обязательству до момента расторжения договора, поскольку услуги оказывались в течение менее половины срока договора возмездного оказания услуг.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали, их интересы по доверенности представляет адвокат ФИО2, которая заявленные исковые требования подержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила, что тренировочный процесс с ФИО1 был прекращен ввиду того, что девочка отказалась заниматься с Игнатьевой М.А.
Ответчица Игнатьева М.А. в судебное заседание не явилась, дважды извещалась по месту регистрации, корреспонденция возвращалась в адрес суда с пометкой: «истек срок хранения», при таких обстоятельствах суд считает Игнатьеву М.А. надлежаще извещенной, признает причины ее неявки в судебное заседание неуважительными, с согласия представителя истцов дело рассматривает в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются договором купли-продажи ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру; нотариально заверенным согласием Белюсовой М.И. на продажу указанной доли; договором возмездного оказания услуг Дата обезличена; предложением о расторжении договора купли-продажи; выпиской из ЕГРП Дата обезличена о том, что Игнатьева М.А. является собственником квартиры, обременением является ипотека сроком на 7 лет Дата обезличена, залогодержатель Белюсов А.А., ипотека сроком на 5 лет Дата обезличена, залогодержатель ФИО3; письмом Игнатьевой М.А., адресованным Белюсову А.А., из которого следует, что его дочь Дата обезличена по не известной причине не посещает занятия в группе Игнатьевой М.А.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В силу ч. 1 ст. 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Как указано выше, договором купли-продажи установлена оплата цены недвижимости в рассрочку посредством оказания услуг в течение 7-ми лет, то есть до Дата обезличена. В интересах сторон такого договора закон предусматривает отказ продавца от его исполнения (если договором не предусмотрено иное) в случае невнесения покупателем в установленный срок очередного платежа, но ограничивает данное право уплатой покупателем свыше половины цены товара (п. 2 ст. 782 ГК РФ). Последствия совершения такой односторонней сделки – допускаемого законом одностороннего отказа от исполнения обязательства - заключаются в прекращении с момента ее совершения договора возмездного оказания услуг, значит, и оплаты приобретенной в рассрочку недвижимости, что свидетельствует о неисполнении ответчицей Дата обезличена договора купли-продажи доли квартиры. Поэтому, в связи с исполнением договора купли-продажи - оказанием ответчицей услуг в течение 1 года и 9-ти месяцев, что менее половины срока договора, истцы приобрели право требовать его расторжения.
В порядке исключения из общего правила в данных правоотношениях закон допускает требование возвращения сторонами того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора. По смыслу п. 4 ст. 453, п. 2 ст. 489, п. 1 ст. 782 ГК РФ последствия расторжения договора заключаются в возврате в собственность Белюсова А.А. проданной недвижимости с одновременным взысканием с истцов в пользу Игнатьевой М.А. фактически понесенных ею расходов по исполнению обязанностей. Под таковыми в данном случае следует понимать вознаграждение, причитающееся ответчице в денежном выражении, соразмерно цене доли квартиры, за 23 месяца оказания ею услуг, до одностороннего отказа от исполнения. Исчисленный таким образом размер расходов составляет ... руб.
Требуемый п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора истцами соблюден.
Согласно абз. 5 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер обезличен Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор купли-продажи ? доли двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 60,3 кв м., в том числе жилой 31,0 кв м., расположенной по адресу 1, заключенный между Белюсовым А.А. и Игнатьевой М.А. Дата обезличена.
Возвратить указанное недвижимое имущество (1/2 долю в праве собственности на квартиру по адерсу 1) Белюсову А.А..
Взыскать с Белюсова А.А., Белюсовой М.И. в солидарном порядке в пользу Игнатьевой М.А. денежную сумму в размере ... руб.
Ответчик Игнатьева М.А. вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Афанасьева