Дело № 2-1893/2010 г.РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова И.Р.о., Абраамяна О.С., Саакяна В.В., Сукиасяна К.С. к УЗР мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Жилой дом, расположенный по адресу 1 принадлежит на праве общей долевой собственности Ибрагимову И.Р., Абраамяну О.С., Саакяну В.В., Сукиасяну К.С. в размере 227/682 долей, 227/682 долей, 57/341 долей, 57/341 долей соответственно.
Право общей долевой собственности Абраамяна О.С., Саакяна В.В., Сукиасяна К.С.на дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок по указанному выше адресу в порядке приватизации, по фактическому пользованию. В обоснование указано, что по результатам межевания Дата обезличена площадь земельного участка составила 1206 кв м, земельным участком в таких размерах истцы пользовались с момента покупки дома – Дата обезличена. Решением Управления Росреестра по Ярославской области было отказано в осуществлении учета изменений земельного участка по вышеуказанному адресу, так как по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 175 кв м, а в межевом плане – 1206 кв м, превышение по площади составляет 1031 кв м. При этом допустимое расхождение в соответствии с решением муниципалитета г. Ярославля Дата обезличена Номер обезличен составляет 200 кв м.
Истцы и их представитель по доверенности Алиева Р.Х. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать право общей долевой собственности за Ибрагимовым И.Р. в размере 1/3 доли, за Абраамяном О.С. в размере 1/3 доли, за Саакяном В.В. в размере 1/6 доли, за Сукиасяном К.С. в размере 1/6 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1206 кв м, расположенный по адресу 1.
Представитель ответчика - УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве соответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата», являвшегося органом кадастрового учета, заменив процессуальное положение Управления Росреестра на третье лицо.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что Дата обезличена решением Управления Росреестра по Ярославской области, являвшимся органом кадастрового учета, истцам было отказано в проведении кадастрового учета изменений земельного участка по вышеуказанному адресу, так как по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 175 кв м, а в межевом плане – 1206 кв м, превышение по площади составляет 1031 кв м. При этом допустимое расхождение в соответствии с решением муниципалитета г. Ярославля Дата обезличена Номер обезличен составляет 200 кв м.
Представитель третьего лица – мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела Номер обезличен, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля Дата обезличена, межевым планом Дата обезличена, при этом граница земельного участка по границам с г. Ярославлем представителем УЗР мэрии г. Ярославля не согласована, так как отсутствует его подпись в акте согласования. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка получено представителем УЗР Дата обезличена. Возражений по согласованию не поступило. Таким образом, суд считает, что граница земельного участка, запрашиваемого истцом, с г. Ярославлем согласована.
Решением Управления Росреестра по Ярославской области от Дата обезличена. Номер обезличен, являвшимся органом кадастрового учета, было отказано в проведении кадастрового учета изменений площади земельного участка по вышеуказанному адресу, по причине того, что площадь земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 175 кв м, а в межевом плане – 1206 кв м, превышение по площади составляет 1031 кв м. При этом допустимое расхождение в соответствии с решением муниципалитета г. Ярославля Дата обезличена Номер обезличен составляет 200 кв м.
Согласно инвентарному делу Номер обезличен первоначально земельный участок предоставлялся по договору застройки Номер обезличен, удостоверенному нотариально Дата обезличена, реестр ..., сведений о том кому и какой площадью, - не имеется. Площадь данного земельного участка по результатам инвентаризации Дата обезличена составляла 937,50 кв м, Дата обезличена – 1062,50 кв м, Дата обезличена – 1062 кв м, Дата обезличена- 1062 (по документам 938 кв м), Дата обезличена – 1169 кв м, Дата обезличена составляла 1094 кв м (по документам 938 кв м).
Таким образом, суд считает, что фактическое землепользование сложилось в отношении земельного участка большим размером, чем указано в сведениях ГКН.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию данных земельный участков.
В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее - Закон).
Так согласно п. 1 ст. 2 Закона, граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 г.), находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
В соответствии со ст. 3 Закона, площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 указанной статьи закрепляет предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ярославской области. Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома максимальный размер земельного участка составляет 0,25 га (2500 кв.м.).
Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные (максимальные/минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). При этом градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, так же устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
Аналогичным образом – исходя из факта использования – закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. В соответствии с этой правовой нормой граждане, имеют право получить бесплатно в собственность участки, находящиеся в их «фактическом пользовании». При этом на основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд считает, что основания для передачи в долевую собственность истцов земельного участка по фактическому пользованию площадью 1206 кв м имеются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей долевой собственности за Ибрагимовым И.Р.о. в размере 1/3 доли, за Абраамяном О.С. в размере 1/3 доли, за Саакяном В.В. в размере 1/6 доли, за Сукиасяном К.С. в размере 1/6 доли, за каждым в праве собственности на земельный участок общей площадью 1206 кв м, расположенный по адресу 1, в соответствии с межевым планом и сведениями о характерных точках границ земельного участка, выполненных организацией 1, являющихся неотъемлемой частью решения .
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева