Дело №2-946/2010 Изготовлено Дата обезличена.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2010 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Зубановой М.Н., с участием прокурора Ковальской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БИКОР-Ярославль» к Мухиной А.А., Мухину Ю.И., Мухину А.Ю., Мухиной Н.Ю. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и заявление Мухиной А.А., Мухина А.Ю., Мухиной Н.Ю. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «БИКОР-Ярославль» обратился в суд с иском к Мухиным А.А., Ю.И., А.Ю., Н.Ю. (с учетом уточненных требований ) о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселением из квартиры по адресу 1. В иске указано, что Дата обезличена вступило в законную силу решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля Дата обезличена о взыскании с Мухиной А.А. задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество- вышеуказанную квартиру. В рамках исполнительного производства квартира была передана на реализацию. Первые и вторые торги не состоялись и на основании ст.58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ООО «БИКОР-Ярославль» реализовало свое право оставить не реализованное имущество за собой. Дата обезличена истец оформил право собственности на данную квартиру за собой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Дата обезличена ответчику было направлено заказное письмо с уведомлением с требованием об освобождении квартиры, однако требование добровольно не исполнено. Исковые требования мотивированы истцом на основании ст.ст.78 Закона «Об ипотеке», п.2 ст.237, п.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ.
Представитель истца по доверенности Панина Н.В. явилась в судебное заседание, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, также пояснила суду, что в погашение долга никаких сумм ответчиком не вносилось, на протяжении 2,5 лет никаких действий к погашению долга не предпринималось. Возражала против предоставления ответчикам отсрочки в выселении.
Ответчик Мухина А.А. явилась в судебное заседание, исковые требования не признала, пояснила суду, что несколько раз обращались к Банку с просьбой о предоставлении рассрочки погашения долга, однако в рассрочке необоснованно было отказано. Собственником квартиры являлась она, другие ответчики являются членами ее семьи, проживают и зарегистрированы в данной квартире. Невыплата кредита была вызвана материальными трудностями в трудовой деятельности ответчиков, однако в настоящее время ответчики работают, имеют неплохой доход, рассчитывают выплатить задолженность по кредиту. Также ответчик просит предоставить отсрочку в выселении сроком на 11 месяцев, указанный срок мотивирует тем, что за это время сможет погасить задолженность, иного жилого помещения для проживания не имеет.
Ответчики Мухины Ю.И., А.Ю., Н.Ю. не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту жительства, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, требование о предоставлении отсрочки подлежащим удовлетворению на 2 месяца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля Дата обезличена с Мухиной А.А. в пользу ООО «БИКОР-Ярославль» была взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в размере ... руб., взыскание обращено на квартиру по адресу 1. Решение вступило в законную силу Дата обезличена.
Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского отдела ССП по Ярославской области Дата обезличена в связи с нереализацией имущества должника Мухиной А.А. – вышеуказанной квартиры, взыскателю было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Дата обезличена взыскатель ответил согласием, на основании указанного и ст.ст.6, 12, 14, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» квартира стоимостью ... руб. передана взыскателю .
На основании данного постановления за ООО «БИКОР-Ярославль» зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Дата обезличена.
Согласно ст.237 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.78 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Часть 3 этой же статьи указанного Федерального закона предусматривает, что договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством РФ.
На основании ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующего жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требования собственника на основании решения суда.
Проанализировав вышеуказанные нормы закона в совокупности с доказательствами по делу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований на основании следующего.
Квартира, в которой зарегистрированы и проживают ответчики, являлась предметом залога по кредитному ипотечному договору между ОАО «Московский Банк реконструкции и развития» и Мухиной А.А., кредит имел целевое назначение – для ремонта спорной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец ООО «БИКОР-Ярославль». Решением суда, вступившим в законную силу, задолженность по кредиту была взыскана с Мухиной А.А., взыскание обращено на заложенное имущество – данную квартиру. Реализация квартиры с торгов не состоялась дважды, в связи с чем взыскателю было предложено принять заложенное имущество в погашение задолженности, с чем он согласился. В результате право собственности истца на спорную квартиру Дата обезличена было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права.
Регистрация права собственности истца на спорную квартиру на основании вышеуказанных норм закона дает ему право на требование прекращения права пользования ответчиками: как прежнего собственника Мухиной А.А., так и членов ее семьи. В связи с тем, что право собственности Мухиной А.А. на квартиру прекращено, договора найма или аренды между Мухиной А.А. и собственником ООО «БИКОР-Ярославль» не заключалось, право пользования данного ответчика также подлежит прекращению, и на основании ст.35 ч.1 ЖК РФ Мухина А.А. подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.
Из пояснений ответчика Мухиной А.А. следует, что проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении ответчики Мухин Ю.И., Мухин А.Ю. и Мухина Н.Ю. проживают и пользуются квартирой в качестве членов ее семьи.
На основании п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности от Мухиной А.А. к ООО «БИКОР-Ярославль» право пользования указанных ответчиков, являющихся членами семьи прежнего собственника, подлежит прекращению. На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ данные лица также подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения. Доказательств наличия между прежним собственником Мухиной А.А. и членами ее семьи иных правоотношений по пользованию спорным жилым помещением (договор найма, аренды) суду не представлено.
Регистрация по месту жительства является административным актом, является производной от права гражданина на жилое помещение, с утратой права пользования на жилое помещение подлежит аннулированию.
Таким образом, требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиками, снятии с регистрационного учета по месту жительства и их выселении подлежат удовлетворению.
Согласно ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Ответчик Мухина А.А. просит суд предоставить ее семье отсрочку в выселении на 11 месяцев. Суд полагает, что требование о предоставление отсрочки является обоснованным, поскольку у ответчиков отсутствует другое жилое помещение на каком-либо праве, в связи с чем им необходимо время для подбора иного жилого помещения для проживания, сбора вещей и переезда. Однако, суд полагает разумным и достаточным для указанных действий срок в течение 2 месяцев с даты вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 203 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «БИКОР-Ярославль» удовлетворить.
Признать Мухину А.А., Мухина Ю.И., Мухина А.Ю., Мухину Н.Ю. прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу 1, выселив их из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения и сняв с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Мухиной А.А., Мухина Ю.И., Мухина А.Ю., Мухиной Н.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БИКОР-Ярославль» возврат госпошлины в размере ... руб. с каждого.
Предоставить Мухиной А.А., Мухину Ю.И., Мухину А.Ю., Мухиной Н.Ю. отсрочку исполнения решения сроком на 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.
В остальной части заявление о предоставлении отсрочки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья В.А.Пискунова
Определением Ярославского областного суда от 09.09.10 решение оставлено без изменений.