Дело № 2-1508/2010 г.
мотивированное решение
изготовлено Дата обезличена.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой Л.А. к Ибрагимову А.Ш.о. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка,
установил:
Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля Дата обезличена определены доли и признано право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу 1 за Минаевой Л.А. в размере 63/100 долей за Ибрагимовым А.Ш. в размере 27/100 долей. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельный участок общей площадью 961 кв м, расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый номер ..., предоставлен на праве аренды Минаевой Л.А. – 577 кв м, Ибрагимову А.Ш. – 384 кв м. Границы земельного участка определены. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно данным технической инвентаризации Дата обезличена жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из строений лит. А,А1 общей площадью 94,5 кв м, строений лит.Б,Б1 общей площадью 56,7 кв м, при этом строения лит.Б,Б1 перепланированы самовольно.
Минаева Л.А. обратилась с иском о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре между собственниками, разделе земельного участка, прекращении права аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослалась на то, что между ней и ответчиком сложился порядок пользования домами – истица пользуется строениями лит.А,А1, ответчик – строениями лит.Б,Б1. Указанные строения представляют два отдельно стоящих жилых дома, общих коммуникаций не имеют. Между сторонами также сложился определенный порядок пользования земельным участком. Земельный участок, которым пользуется истица, имеет площадь 508 кв м. Данный земельный участок истица имеет право приобрести в собственность бесплатно в соответствии с Законом Ярославской области 22-з от 27.04.2007 г.
В судебном заседании Минаева Л.А. и ее представитель по доверенности Емельянов А.К. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчик Ибрагимов А.Ш., надлежаще извещенный о времени, дне и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц – УЗР мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по Ярославской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области, МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено, что между истицей и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, фактически состоящим их двух жилых домов, принадлежащих им на праве долевой собственности, о чем указано в решении выше. Жилые дома, которыми пользуются стороны, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, не имеют общих коммуникаций, что подтверждено данными технического паспорта Дата обезличена. Поэтому суд не усматривает препятствий для раздела дома в натуре между собственниками.
При этом право общей долевой собственности Минаевой Л.А. и Ибрагимова А.Ш. на жилой дом подлежит прекращению. Право общей долевой собственности, принадлежащее истице и ответчику, прекращается на объект, сведения о котором содержатся в ЕГРПН: жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу 1, общей площадью 67,4 кв м.
Передаче в собственность истице подлежит жилой дом, состоящий из строений лит.А,А1 общей площадью 94,5 кв м, расположенный по адресу 1, а ответчику Ибрагимову А.Ш. - жилой дом, состоящий из строений лит.Б,Б1(самовольно перепланированных) общей площадью 56,7 кв м, расположенный по адресу 1.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 абз. 2 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом и имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.
В соответствии со ст. ст. 28, 33 ЗК РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее – Закон).
Так согласно п. 2 ст. 2 Закона, граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
Кроме того, в силу ст. 3 п. 2.2 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
В силу указанных норм закона истица вправе приобрести земельный участок в собственность, а также право аренды Минаевой Л.А. подлежит прекращению в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ.
Суд считает, что истица имеет право на приобретение в собственность земельного участка площадью 508 кв м по вышеуказанному адресу, согласно плану раздела и сведений о характерных точках границ образуемых земельных участков, выполненных ИП ФИО1 Минаевой Л.А. выделяется земельный участок Номер обезличен (точки ...). Ибрагимову выделяется земельный участок Номер обезличен (точки ...). Возражений относительно такого варианта раздела земельного участка суду не представлено. При этом суд исходит из того, что участком площадью 508 кв м фактически пользуется истица .
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности Минаевой Л.А. в размере 63/100 долей, Ибрагимова А.Ш.о. в размере 27/100 долей в праве собственности на жилой дом, состоящий из строений лит.А,А1 общей площадью 94,5 кв м и строений лит.Б,Б1 общей площадью 56,7 кв м, расположенный по адресу 1.
Разделить жилой дом состоящий из строений лит.А,А1 общей площадью 94,5 кв м и строений лит.Б,Б1 общей площадью 56,7 кв м, расположенный по адресу 1, в натуре между Минаевой Л.А. и Ибрагимовым А.Ш.о..
Признать за Минаевой Л.А. право собственности на жилой дом, состоящий из строений лит.А,А1 общей площадью 94,5 кв м, расположенный по адресу 1.
Признать за Ибрагимовым А.Ш.о. право собственности на жилой дом, состоящий из строений лит.Б,Б1(самовольно перепланированных) общей площадью 56,7 кв м, расположенный по адресу 1.
Прекратить право аренды Минаевой Л.А. на земельный участок площадью 577 кв м из общей площади 961 кв м, расположенный по адресу 1, прекратив в ЕГРП запись регистрации Номер обезличен Дата обезличена.
Разделить земельный участок, расположенный по адресу 1, в натуре между Минаевой Л.А. и Ибрагимовым А.Ш.о. согласно плану раздела и сведений о характерных точках границ образуемых земельных участков, выполненных ИП ФИО1, являющихся неотъемлемой частью настоящего решения, выделив Минаевой Л.А. земельный участок Номер обезличен (точки ...), Ибрагимову А.Ш. – земельный участок Номер обезличен (точки ...).
Признать за Минаевой Л.А. право собственности на земельный участок общей площадью 508 кв м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу 1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы во Фрунзенский районный суд гор. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева