Д е л о № 2- 1969-2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации15 сентября 2010 г. г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Поздняковой Т.В., при секретаре Якимовой А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А.Н. к ОАО «РЖД»- филиал Северная железная дорога – структурное подразделение Ярославское отделение СЖД о снятии обременения в виде залога с квартиры,
У с т а н о в и л :
Кузьмин А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «РЖД»- филиал Северная железная дорога – структурное подразделение Ярославское отделение СЖД о снятии обременения в виде залога с квартиры по адресу 1, принадлежащей ему на праве собственности. В обоснование иска ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор с ГП Ярославское отделение СЖД о долевом участии в строительстве жилья, в строящемся доме по адресу 1. ДД.ММ.ГГГГ сторонами вышеуказанного договора было подписано дополнительное соглашение, которым истцу предоставлена рассрочка платежа по договору на 6 лет. В дальнейшем, в 2002г была осуществлена регистрация права собственности Кузьмина А.Н. на квартиру по адресу 1, также было указано на наличие обременения – залог в силу закона пользу ГУП «Ярославская дирекция перевозок Северной железной дороги Министерства путей сообщения РФ ». В настоящее время истцом в полном объеме произведена оплата названной квартиры, однако поскольку ФГУП СЖД МПС РФ прекратило свою деятельность, то в настоящее время оформить снятие обременения в виде залога не представляется возможным.
В судебное заседание Кузьмин А.Н. не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
В судебное заседание представитель ОАО «РЖД»- филиал Северная железная дорога – структурное подразделение Ярославское отделение СЖД не явился, просил рассматривать настоящее дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором подтверждал тот факт, что задолженность по договору долевого участия погашена истцом в полном объеме, не возражал против снятия обременения с указанной квартиры.
Третье лицо территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области в судебное заседание не явилось, просило рассматривать дело в отсутствие его представителя, не возражало против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица – Управление Росреестра по Ярославской области, Кузьмин Д.А., ТСЖ «На Московском» в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы настоящего дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Кузьмина А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГП Ярославское отделение СЖД и Кузьминым А.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого истец был обязан финансировать строительство 3-х комнатной квартиры общей площадью 65 кв.м., а ГП Ярославское отделение СЖД – обеспечить целевое размещение и использование этих денежных средств. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанного договора было заключено дополнительное соглашение, которым был изменен срок окончательного расчета по договору – в течение 6 лет с момента заключения данного соглашения.
Далее, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Кузьмина А.Н. на квартиру по адресу 1, с одновременным указанием на наличие обременения - ипотеки (залога) в пользу ГУП «Ярославская дирекция перевозок Северной железной дороги Министерства путей сообщения РФ ».
В силу п.1 ст. 334, ст. 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с подп.1 п.1 ст. 352 ГК залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов настоящего дела видно, что Кузьмин А.Н. полностью выполнил свои обязательства перед ГУП «Ярославская дирекция перевозок Северной железной дороги Министерства путей сообщения РФ» - указанная в вышеназванном дополнительном соглашении сумма выплачена истцом в полном объеме, каких-либо претензий в данной части ГУП «Ярославская дирекция перевозок Северной железной дороги Министерства путей сообщения РФ» (в настоящее время - ОАО «РЖД»- филиал Северная железная дорога – структурное подразделение Ярославское отделение СЖД ) к истцу не имеет.
Кроме того, в представленных суду отзывах по существу заявленных Кузьминым А.Н. исковых требований, ответчик ОАО «РЖД»- филиал Северная железная дорога – структурное подразделение Ярославское отделение СЖД, а также третье лицо - управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Кузьмин А.Н. выполнил свои обязательства, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а потому следует прекратить ипотеку (залог) в пользу ГУП «Ярославская дирекция перевозок Северной железной дороги Министерства путей сообщения РФ » на квартиру по адресу 1, принадлежащую Кузьмину А. Н., с одновременным прекращением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьмина А.Н. удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) в пользу ГУП «Ярославская дирекция перевозок Северной железной дороги Министерства путей сообщения РФ » на квартиру по адресу 1, принадлежащую Кузьмину А.Н.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки (залога) в пользу ГУП «Ярославская дирекция перевозок Северной железной дороги Министерства путей сообщения РФ » на квартиру по адресу 1, принадлежащую Кузьмину А.Н.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.В.Позднякова