Дело № 2-2037/2010 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Ковтун К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова А.Е. к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Коновалов А.Е. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс 3,45 х 6,30 площадью 21,7 кв.м. (лит. Б) по адресу 1. В обоснование иска указал, что на территории гаражно-строительного кооператива «Гараж-7» построен гаражный бокс для хранения легкового автомобиля размером 3,45 х 6,30 м. площадью 21,7 кв.м. Данная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в 2002 г. у ФИО1 приобрел гараж из бетонных плит, оборудовал его электричеством. Прежним собственником место размещения гаража было согласовано в установленном порядке.
Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В отзыве на иск указано, что в соответствии со схемой функционального зонирования в составе Генерального плана г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором находятся гаражные боксы ГСК «Гараж-7», расположен в промышленной функциональной зоне, в территориальной зоне коммунальных объектов. Гаражные боксы ГСК «Гараж-7» размещены в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Против удовлетворения иска не возражали при условии, что спорный гараж расположен на земельном участке ГСК «Гараж-7».
Представитель ГСК «Гараж-7» Масленникова В.Ю. не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что Коновалов А.Е. оплачивает расходы по электроэнергии, поскольку электрификация гаража происходит от источника, расположенного в ГСК. Истец, как и прежний собственник, принимает участие в уборке территории кооператива. В случае признания за ним права собственности на гараж Коновалов будет принят в члены ГСК.
Представитель третьего лица – управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Возражений по существу иска не представлено.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав явившихся лиц, свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как пояснил истец гаражный бокс им приобретен у ФИО1, у которой место установки данного гаража было согласовано в 1992 г. с ЖКО Судостроительного завода, администрацией Фрунзенского района г. Ярославля. В подтверждение суду представлен план с соответствующими отметками.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее матери гараж выделялся как участнику ВОВ. В 1992 г. ей было выделено место для установки гаража, который впоследствии был продан Коновалову. Никаких претензий до момента продажи на предмет установки и нахождения гаража на территории ГСК «Гараж-7» не было. Строение расположено в непосредственной близости с гаражными боксами кооператива.
В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строение лит. Б (спорный гараж) обозначено как возведенное без разрешения.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок площадью 1005 кв.м. по адресу 1 предоставлен ГСК «Гараж-7» для содержания и эксплуатации гаражных боксов индивидуального автотранспорта в аренду . Место расположения гаража согласовано в 1992 г. с органом местного самоуправления и ЖКО ЯСЗ, в чьем ведении находилась названная территория.
Из технических паспортов усматривается, что спорный объект расположен вблизи гаражных боксов ГСК «Гараж-7», примыкает к основному строению гаражных боксов (лит. А) .
Самовольная постройка – лит. Б соответствует санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. В подтверждение суду представлены заключения специализированных организаций – организации 1 ДД.ММ.ГГГГ №, управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, организации 2, имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней .
Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ГСК «Гараж-7» , а также тот факт, что изначально место размещения спорного объекта было согласовано с прежним собственником и никаких претензий по факту расположения гаража не предъявлялось, суд считает, что исковые требования Коновалова А.Е. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Коноваловым А.Е. право собственности на гаражный бокс (лит. Б) размером 3,45 х 6,30 площадью 21, 7 кв.м. по адресу 1, согласно данным технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Л.В.Демидова