Мотивированное решение
изготовлено Дата обезличена
Дело № 2-1614/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 г. гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд гор. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райхлина С.Г. к ОАО «Металлоторг», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области о прекращении права аренды земельного участка,
установил:
Райхлин С.Г. обратился с иском, в котором просит прекратить право аренды ОАО «Металлоторг» на земельный участок в границах, обозначенных точками ... площадью 525,69 кв м, согласно плана границ земельного участка по адресу 1, составленного организацией 1, входящий в состав земельного участка общей площадью 33521 кв м, обязать Управление Росреестра по Ярославской области снять земельный участок площадью 525,69 кв м в указанных границах с кадастрового учета и аннулировать присвоенный кадастровый номер.
В обоснование требований указано, что решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от Дата обезличена за Райхлиным С.Г. признано право собственности на земельный участок площадью 851 кв м, расположенный по адресу 1 в границах в соответствии с планом границ земельного участка и ведомости расчета площадей объекта по адресу 1, составленными организацией 1. Определением суда от Дата обезличена разъяснено, что в связи с изменением нумерации координат точек, по которым определена граница земельного участка, границы участка определены новым наименование точек, без изменения координат точек и размера земельного участка. ОАО «Металлоторг» зарегистрировало право аренды на земельный участок площадью 33521 кв м, участок данной площадью поставлен на кадастровый учет. Земельный участок площадью 525,69 кв м, входит в состав земельного участка общей площадью 33521 кв м, в границах по точкам ..., в связи с чем истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему на основании вступившего в законную силу решения суда земельный участок.
В судебном заседании Райхлин С.Г. и его представитель по доверенности Проворов В.А. поддержали уточненные исковые требования о прекращении права аренды ОАО «Металлоторг» на земельный участок площадью 525,69 кв м, входящий в состав земельного участка общей площадью 33521 кв м, в границах по точкам .... Требования, указанные в пункте 2 просительной части уточненного иска не поддержали. Пояснили, что оформить земельный участок площадью 851 кв м, расположенный по адресу 1 в собственности не представляется возможным, поскольку имеет место наложение границ земельного участка, предоставленного ОАО «Металлоторг» на праве аренды.
Представитель ответчика – ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Ярославской области по доверенности Мордохович Г.Н. решение оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика - ОАО «Металлоторг» по доверенности Зарубина Н.С. не возражала против прекращения права аренды ОАО «Металлоторг» на земельный участок площадью 525,69 кв м, входящий в состав земельного участка общей площадью 33521 кв м.
Представитель третьего лица – Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. В ранее представленном отзыве указал, что на основании постановления Правительства Ярославской области от Дата обезличена № «О предоставлении в аренду ОАО «Металлоторг» земельного участка, распложенного во Фрунзенском районе» департаментом Дата обезличена заключен договор аренды находящегося в государственности собственности земельного участка № с ОАО «Металлоторг». Договор заключен на срок до Дата обезличена, для строительства второй очереди туристического комплекса с инженерными коммуникациями, зарегистрирован в установленном законом порядке. Департамент не располагает сведениями о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 851 кв м по адресу 1, решений о разделе земельного участка также не принимал. Спорный земельный участок, на часть из которого истец просит прекратить право аренды, является предметом действующего договора аренды, при этом законодательством не предусмотрено прекращение (расторжение) договора аренды в части. С учетом требований законодательства, конкретных обстоятельств дела просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ранее представленном письменном ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что по данным ЕГРП зарегистрирован договор аренды наводящегося в государственной собственности земельного участка № т Дата обезличена площадью 33521 кв м, арендатором которого является ОАО «Металлоторг». Земельный участок, на который имеются зарегистрированные права, снятию с кадастрового учета не подлежит, поскольку в этом случае исчезнет объект права, которое не прекращено.
Представитель третьего лица – Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ранее представленном письменном ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что в архиве УЗР имеется постановление Правительства Ярославской области от Дата обезличена № «О предоставлении в аренду ОАО «Металлоторг» земельного участка, расположенного во Фрунзенском районе».
Представитель третьего лица – Правительства Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве решение ставил на усмотрение суда, указал, что основанием для принятия постановления Правительства т Дата обезличена № послужило постановление мэра г.Ярославля от Дата обезличена №, в соответствии с которым ОАО «Металлоторг» было предварительно согласовано размещение второй очереди туристического комплекса с инженерными коммуникациями. При принятии постановления Правительством области были соблюдены все требования действующего законодательства. В последствии ДУГИ Дата обезличена был заключен договор аренды земельного участка с ОАО «Металлоторг». Кроме того, решение суда о признании за Райлиным С.Г. права собственности на спорный земельный участок было принято после принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства ОА «Металлоторг» и заключения соответствующего договора аренды. Решение суда не относится к предмету настоящего спора.
Представитель третьего лица – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что требования Райхлина С.Г. о прекращении права аренды ОАО «Металлоторг» на земельный участок площадью 525,69 кв м, входящий в состав земельного участка общей площадью 33521 кв м, в границах по точкам ... подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена, за Райхлиным С.Г. признано право собственности на земельный участок площадью 851 кв м по адресу 1 в границах по точкам ..., в соответствии с планом границ земельного участка и ведомостью расчета площади объекта «Адрес 1 – земельный участок (наложение)» и координатами точек, выполненными организацией 1.
Постановлением Правительства Ярославской области от Дата обезличена № ОАО «Металлоторг» предоставлен в аренду земельный участок площадью 33521 кв м, с кадастровым номером ..., расположенный в квартале, ограниченном адресом 2 и адресом 3, состоящий из трех обособленных земельных участков для строительства второй очереди туристического комплекса с инженерными коммуникациями, с использованием земель в водоохранной зоне в установленном законом порядке, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Часть земельного участка, на который по решению суда от Дата обезличена за Райхлиным С.Г. признано право собственности, налагается на земельный участок, предоставленный в аренду АО «Металлоторг».
В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом установлено, что оформить земельный участок в собственность истец не может, поскольку имеет место наложение границ земельного участка, предоставленного ОАО «Металлоторг» в аренду.
Поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда о признании за Райхлиным С.Г. права собственности на земельный участок площадью 851 кв м, спорный участок площадью 525,69 кв м входит в состав земельного участка общей площадью 33521 кв м, возражений со стороны ответчиков по поводу прекращения права аренды ОАО «Металлоторг» на земельный участок данной площадью не имеется, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право аренды ОАО «Металлоторг» на земельный участок площадью 525,69 кв м, входящий в состав земельного участка общей площадью 33521 кв м, в границах по точкам ..., в соответствии с планом границ земельного участка и ведомостью расчета площади объекта «Адрес 1 – земельный участок (наложение)» и координатами точек, выполненными организацией 1, являющимися неотъемлемой частью решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева