Дело № 2-2024/2010 г.
мотивированное решение
изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стогова А.В., Пилявской Т.Н. к УЗР мэрии г. Ярославля, Гуляковой М.Н. о прекращении права аренды, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Пилявской Т.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 1 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.
Стогову А.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 1 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.
Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно данным ГУПТИ и УН по ЯО собственником 1/4 доли дома являлась гр. ФИО1, которая умерла Дата обезличена.
Сведений о наследниках ФИО1 не имеется.
Дом, расположенный по адресу 1, согласно данным ГКН находится на земельном участке площадью 723 кв м, указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.
В Управлении Росреестра по ЯО зарегистрировано право аренды Пилявской Т.Н. на земельный участок площадью 361 кв м из общей площади 723 кв м, расположенный по вышеуказанному адресу, и Стогова А.В. на земельный участок площадью 181 кв м из общей площади 723 кв м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Приказом начальника УЗР мэрии г. Ярославля от Дата обезличена № Стогову А.В. и Пилявской Т.Н. отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что согласно ст. 36 ЗК РФ для приобретения земельного участка, на котором находится здание, принадлежащее на праве собственности нескольким лицам, в общую долевую собственность, необходимо совместное обращение всех собственников здания.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за Пилявской Т.Н., в размере 1/4 доли за Стоговым А.В., за каждым в праве собственности на земельный участок общей площадью 723 кв м, расположенный по адресу 1, прекратив при этом их право аренды. В обоснование иска указывают, что наследники умершей ФИО1 в наследство не вступили, в связи с чем совместное обращение всех собственников дома в УЗР мэрии г. Ярославля не возможно.
В судебном заседании истица Пилявская Т.Н. и представитель истца Стогова А.В., надлежаще извещенного и не явившегося в судебное заседание, по доверенности Стогова З.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Гулякова М.Н. пояснила, что умершая ФИО1 приходилась ей свекровью. После ее смерти наследство принял муж ФИО1, а после его смерти – его сын, муж Гуляковой М.Н., который также умер. Сейчас в доме зарегистрирована и проживает Гулякова М.Н. Она не желает оформлять права на наследственное имущество, т.к. ей это не нужно. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчиков мэрии г. Ярославля и УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что считает обращение истцов в суд преждевременным, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ необходимо совместное обращение граждан с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты (плана).
Представитель 3 лица МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
Проанализировав вышеприведенные доказательства, суд считает, что за истцами право долевой собственности на земельный участок должно быть признано по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее – Закон).
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случае, если «на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в порядке наследования или по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал».
Кроме того, в силу ст. 3 п. 2.2 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
В силу указанной нормы закона истцы вправе приобрести земельный участок в долевую собственность, а также право аренды Пилявской Т.Н. и Стогова А.В. подлежит прекращению в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ.
Доводы УЗР мэрии г. Ярославля, изложенные в письменном отзыве не основаны на законе, т.к. в силу Определения Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 г. № 82-О положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право аренды Пилявской Т.Н. на земельный участок площадью 361 кв м из общей площади 723 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый №, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись регистрации.
Прекратить право аренды Стогова А.В. на земельный участок площадью 181 кв м из общей площади 723 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый №, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись регистрации.
Признать за Пилявской Т.Н. и Стоговым А.В. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 723 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый номер №, за Пилявской Т.Н. в размере 1/2 доли, за Стоговым А.В. в размере 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи жалобы во Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева