Дело № 2 –2101/2010 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 октября 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Ковтун К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширягиной Л.Я. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области об установлении факта принятия наследства, признании и прекращении права собственности на жилой дом,
установил :
Ширягина Л.Я. обратилась в суд с иском, уточненным ею ДД.ММ.ГГГГ, об установлении факта принятия наследства после матери Шиловой А.Ф. и брата Шилова А.Я. на жилой дом по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А2,а, а1, с хозяйственными постройками лит. Г1, Г2, Г4, Г6, Г7, Г8, прекращении права собственности и исключении из числа собственников в размере 1/3 доли Сырова П.Г. и Родионовой М.С.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ её мать – Шилова А.Ф. и Кожухова А.Г. заключили в простой письменной форме сделку купли-продажи ? доли домовладения по адресу: <адрес>. При этом продавец получил .... руб. Проданная часть имущества передана покупателю. Обязательство по оформлению сделки в нотариальной конторе Кожухова не выполнила. Шилова А.Я. со времени покупки части дома до своей смерти владела, пользовалась и распоряжалась этим имуществом и земельным участком, постоянно проживала в доме, но была зарегистрирована по адресу: <адрес>. После смерти Шиловой А.Ф. дом перешел во владение её детей Ширягиной Л.Я. и Шилова А.Я., которые продолжали совместно содержать дом, пользоваться им.
Другие сособственники Родионова М.С. и Сыров П.Г. умерли в .... г. В права наследования после смерти Сырова никто не вступал, часть дома, которой он предположительно пользовался, сгорела в .... г. Сестра Родионовой М.С. Белецкая В.С. права на наследство не оформляла, но с ее согласия частью дома, которой пользовалась Родионова, стали пользоваться истица с братом. Шилов А.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ., фактически его часть имущества унаследовала Ширягина Л.Я., других наследников у Шилова А.Я. не было. В настоящее время дом состоит из лит. А.А2,а, а1 общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. В техническом паспорте на дом указано на отсутствие разрешения на строительство. Необходимые заключения для его узаконения получены. В .... г. решением горисполкома упорядочена нумерация домов, дому присвоен №.
Истец в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Чистов В.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, возражений по существу иска не представлено.
От управления Росреестра, ГУПТИ по Ярославской области поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Решение по делу оставлено на усмотрение суда.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля Ширягиной Л.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, на день рассмотрения дела по данным Росреестра и ГУПТИ по Ярославской области сведения о регистрации прав каких-либо лиц на жилой дом № по адресу: <адрес>, отсутствуют. Собственниками дома № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г. без ссылки на правоустанавливающие документы и указания доли в праве в техническом паспорте на жилой дом записаны: Сыров П.Г., Родионова М.С. и Шилов А.Я. . Дом состоял из лит. А., А1, А2 и пристроек а, а1, а2, имелись три отдельных входа . Площадь дома в .... г. составляла: общая - .... кв. м, жилая - .... кв.м. Год возведения лит. А, А1, А2 указан в паспорте ...., отметок об отсутствии разрешения на строительство в техпаспорте на ДД.ММ.ГГГГ. не содержится.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) жилой дом по указанному адресу состоит из возведенных без разрешения лит. А (год постройки ....), лит.А2 (год постройки ....), пристроек лит. а и а1, общая площадь строения - .... кв.м. Имеются два отдельных входа в дом, но при этом бывшие квартиры 2 и 3 имею между собой сообщение через жилые комнаты. Часть лит.А и лит.А1 с пристройкой лит а2 на плане дома отсутствуют.
Купля-продажа строений в соответствии ст. 185 ГК Р.С.Ф.С.Р. , действовавшей на момент заключения сделки, под страхом недействительности должна быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.
Согласно ст. 66, 136 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. договор на сумму свыше 500 руб. золотом должен быть совершен в письменной форме, за исключением случаев, особо предусмотренных законом. Несоблюдение правила, изложенного в статье, лишает стороны права, в случае спора, ссылаться в подтверждение договора на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные доказательства.
Истицей представлен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме (копия имеется в материалах дела). Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ., заверенного уличным комитетом ДД.ММ.ГГГГ. , усматривается, Кожухова Антонина Григорьевна продала ? долю домовладения и сарай по адресу: <адрес>, за .... руб. Шиловой Акулине Федоровне, также передала в пользование земельный участок, обязавшись при постройке Шиловой «планового дома» на участке оформить документально в нотариальной конторе постройки. Договор заключен и передача денег состоялась в присутствии двух свидетелей, после текста договора имеется расписка в получении денег Кожуховой в получении денег по сделке. Нотариального оформления сделки не последовало.
Шилова А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ . До указанной даты она была зарегистрирована вместе с истицей по адресу: <адрес>.
Наследниками по закону после смерти Шиловой А.Ф. были ее дети Ширягина (до брака Шилова) Л.Я. и Шилов А.Я. Последний до .... г. вместе с женой Шиловой Н.И. был зарегистрирован в спорном доме.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на день смерти Шиловой А.Ф., признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Из показаний свидетеля Ширягиной Л.Н. (невестки истицы) усматривается, что Ширягина Л.Я. фактически постоянно проживала в спорном доме вместе с братом, они содержали дом, платили налоги, оплачивали коммунальные услуги. В подтверждение последнего предоставлены квитанции за различные годы на имя Ширягиной Л.Я. и Шилова А.Я. , копия абонентской книжки на оплату электроэнергии.
Таким образом, поскольку на момент смерти Шиловой А.Ф. Ширягина Л.Я. была зарегистрирована с ней по одному адресу, пользовалась ее вещами, а в последствии стала проживать постоянно в спорном доме, неся бремя его содержания, она фактически приняла наследство, вступив во владение данным имуществом.
Шилов А.Я. вплоть до июня .... г. был зарегистрирован и проживал в доме по ул. Шпальная, пользовался всем имуществом, следовательно, также фактически принял наследство после смерти матери.
Шилов А.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена Шилова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ., других наследников после смерти Шилова А.Я. не установлено.
В домовой книге имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ. о смерти Сырова П.Г., .... г. рождения, и его дочери Сыровой Н.П.
Родионова М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её сестра Белецкая В.С. ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Шиловым А.Я. в простой письменной форме договор купли-продажи принадлежавшей Родионовой М.С. доли (комнаты) по адресу: <адрес>, примыкающей к квартире Шилова» А.Я. В договоре также указано на невозможность нотариального оформления сделки (ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.).
Несмотря на то, что сделка нотариально удостоверена не была, соответственно не зарегистрировано право собственности Шилова А.Я., на его имя стали оформляться налоговые квитанции и квитанции на оплату коммунальных услуг.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом (при отсутствии завещания).
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ (ст. 546 ГК РСФСР 1964 г.) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
После смерти Шилова А.Я. наследники первой очереди отсутствуют, в права наследования вступает сестра Ширягина Л.Я. фактически принявшая наследство после его смерти, вступив во владение наследственным имуществом (в том числе предметами домашнего обихода, находившимися в спорном доме), что подтверждается перечисленными выше доказательствами (письменными материалами дела и показаниями свидетеля). Таким образом, усматривается последовательность перехода права собственности на имущество наследодателей. В связи с чем, суд считает возможным установить факт принятия наследства истицей после смерти Шиловой А.Ф. и Шилова А.Я. Данные лица постоянно проживали в спорном доме, несли бремя содержания наследственным имуществом, пользовались домашней утварью.
Наследственные дела после смерти Шиловой А.Ф., Шилова А.Я., Сырова П.Г., Родионовой М.С. не заводились, поскольку никто с таким заявлением к нотариусу не обращался .
Часть жилого дома (квартира № 1) уничтожена в результате пожара в .... г., соответствующее изменение параметров строения усматривается при сравнении данных технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на отсутствие сведений о правоустанавливающих документах, дом был поставлен на учет, заведено инвентарное дело. Основная часть строения возведена в .... г. При инвентаризации в .... г. отметок о возведении строения без разрешения сделано не было. Такая запись появилась в техническом паспорте в .... г. в отношении сохранившихся после пожара лит. А, А2.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, на котором истцом возведен жилой дом принадлежит ему на праве собственности (л.д. 6,7).
Самовольные строения – лит. «А, А2» соответствует строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. В подтверждение суду представлены заключения специализированных организаций – ООО ПП «Строймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ. , управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области , ЯООООО «ВДПО» .
Возражений по существу иска от лиц, привлеченных к участию в деле, не поступило.
Земельный участок по указанному адресу использовался владелицей дома с .... г., следовательно, находился в бессрочном пользовании, равно как и у лица, у которого дом был приобретен. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 г., (с учетом Указа президента РФ от 24.12.1993 г. «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ») при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Причем под правом пользования в тексте ЗК РСФСР следовало понимать право постоянного (бессрочного) пользования. Аналогичная норма воспроизведена и в ст.35 ЗК РФ.
Таким образом, истице с переходом права собственности на жилой дом, перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В силу ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Однако, в настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Пункт 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» предоставляет гражданину, которому земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, возможность зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
На основании изложенного, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Установить факт принятия Ширягиной Л.Я. наследства, открывшегося после смерти матери Шиловой А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и брата Шилова А.Я., ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право долевой собственности Сырова П.Г. Родионовой М.С., Кожуховой А.Г. и Шилова, А.Я. жилой с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (ранее д. №), состоявший из лит. А, А1,А2,а, а1, а2, общей площадью .... кв.м, жилой .... кв.м. (по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ.)
Признать за Ширягиной Л.Я. право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, состоящий из лит А,А2, а, а1, общей площадью .... кв.м, жилой – .... кв.м., с хозяйственными постройками лит. Г1, Г2, Г4, Г6, Г7, Г8 (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней через Фрунзенский районный суд г. Ярославля со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись Л.В.Демидова
Копия верна
Судья Л.В.Демидова