Дело № 2-2546/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина С.Н. к Голубевой Н.В., мэрии г. Ярославля, МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» о прекращении права аренды земельного участка и записи регистрации о праве аренды земельного участка,
установил:
Галкину С.Н. принадлежит жилой дом по адресу 1. Основания приобретения права собственности – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Голубевой Н.В., в соответствии с которым Галкину С.Н. перешла доля в праве собственности, и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО 1, в соответствии с которым Галкину С.Н. перешла доля в праве собственности. Право собственности Галкина С.Н. на жилдой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Постановлением мэра г. Ярославля от 08.04.2010 г. № 1332 Галкину С.Н. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 562 кв м, расположенный по адресу 1.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ мэрии г. Ярославля и Голубевой Н.В. был заключен договор аренды на земельный участок площадью 187 кв м из общей площади 562 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый номер №. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРПН за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЯО Галкину С.Н. было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании того, что на указанном земельном участке зарегистрирован договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенный между КУМИ мэрии г. Ярославля и Голубевой Н.В.
Истец Галкин С.Н. просит о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка и записи регистрации о праве аренды земельного участка, указывая, что при заключении договора дарения с Голубевой Н.В., к нему перешло и право на земельный участок.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и об отложении дела не просил, его интересы по доверенности представляет Пашко И.Х., которая исковые требования уточнила: просит прекратить право аренды Голубевой Н.В. и признать аренду прекращенной с прекращением соответствующих записей в ЕГРП. Основания иска поддержала.
Ответчик Голубева Н.В. судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Представители ответчиков – КУМИ мэрии г. Ярославля и МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» - просили рассмотреть дело в их отсутсвие и вынести решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - УЗР мэрии г. Ярославля и Управления Росреестра по Ярославской области -просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
Из анализа ст. 552 ГК РФ, ст. ст. 35,36,46 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на объект недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Суд считает, что при отсутствии надлежащим образом оформленного соглашения о замене стороны в договоре аренды возможно принудительное прекращение права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному п.п.7 п.2 ст.46 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 года N232-ФЗ), поскольку право продавца здания на пользование земельным участком по договору аренды прекращается в силу прямого указания закона.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Регистрация права собственности Галкина С.Н. на земельный участок невозможна без прекращения государственной регистрации договора аренды с предыдущим арендатором.
Поскольку Голубева Н.В. добровольно не зарегистрировала прекращение права аренды, то оно подлежит прекращению в принудительном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право аренды Голубевой Н.В. на земельный участок площадью 187 кв м из общей площади 562 кв м, расположенный по адресу 1, кадастровый номер №, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Ярославский областной суд путем подачи жалобы во Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева