Дело № 2-1936/2010 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации30 сентября 2010 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Демидовой Л.В., при секретаре Ковтун К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Л.Н. к Волженцеву А.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Между Лобановым Л.Н. (займодавец) и Волженцевым А.В. (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, согласно условиям которого, заемщик получил от Лобанова Л.Н. денежные средства в размере ... руб. под 10 % ежемесячно от суммы займа.
В обеспечении надлежащего исполнения обязательств по договору займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, предметом которого является жилой дом (лит. А,А1) по адресу 1.
Лобанов Л.Н. обратился в суд с иском к Волженцеву А.В. о взыскании задолженности по договору займа в общей сумме ... руб. (из которых ... руб. – сумма основного долга, ... руб. – долг по уплате процентов, ... руб. – неустойка за просрочку возврата основной задолженности, ... руб. – неустойка за просрочку возврата процентов); обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью 53,5 кв.м. со служебными постройками по адресу 1. Также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя – ... руб. В обоснование иска указал, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по уплате долга и процентов за пользование денежными средствами не исполнил. На требования истца вернуть долг ответчик не реагирует.
В судебном заседании представитель истца Шанин О.Д. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснил, что требования истца возвратить долг ответчиком проигнорированы. Жилой дом, являющийся предметом договора ипотеки, не единственное недвижимое имущество ответчика, у него есть благоустроенная квартира по адресу 2, в которой он проживает.
Ответчик извещался судом по имеющемуся адресу (повестка возвращена по истечении срока хранения).
Представитель третьего лица – управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Возражений по существу исковых требований не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен и нотариально удостоверен договор займа №. Согласно условиям договора, Лобанов Л.Н. предоставил в долг Волженцеву А.В. денежные средства в размере ... руб., а Волженцев А.В. в свою очередь обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты (10 % ежемесячно от суммы займа) в общем размере ... руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5 Договора займа в случае нарушения сроков возврата долга предусмотрена уплата неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, а также уплата неустойки в размере 20 % за несвоевременную уплату процентов за каждый день просрочки.
До настоящего времени принятые на себя обязательства по возврату долга и уплате процентов Волженцевым А.В. не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено. С момента окончания срока исполнения заемщиком обязательств по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 173 дня, соответственно размер неустойки за неуплату основного долга составляет ... руб.. За неуплату в срок процентов истец просит взыскать неустойку в размере ... руб., то есть за 5 дней просрочки, требований о взыскании неустойке за остальное время не заявлено в связи с тем, что сумма неустойки значительно превышает сумму долга.
В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, предметом которого является жилой дом (лит. А,А1) по адресу 1.
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по договору займа, а также уплату кредитору, причитающихся ему процентов (ст. 2, 3 Закона).
В соответствии со ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона).
Согласно справке организации 1 ориентировочная стоимость дома по адресу 1 составляет ... руб. Оценка произведена непосредственно дома без учета стоимости земельного участка, поскольку земля в собственности ответчика не находится.
В соответствии с п. 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге в остальных случаях.
При заключении договора ипотеки стороны пришли к соглашению, что стоимость заложенного имущества составляет ... руб. Однако, суд считает, что начальную продажную стоимость спорного имущества необходимо установить в размере ... руб., согласно отчету об оценке , учитывая также тот факт, что право собственности на земельный участок у залогодателя не оформлено.
При таких обстоятельствах, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обосновано и подлежит удовлетворению.
К недвижимому имуществу, которое не может быть предметом договора ипотеки, перечень которого содержится в ст. 5 ФЗ «Об ипотеке» спорный дом не относится. Обстоятельств, являющихся оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» в процессе рассмотрения дела не установлено.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в сумме ... руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб. на основании ст. 98,100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235,237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Волженцева А.В. в пользу Лобанова Л.Н. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга ... руб., долг по уплате процентов – ... руб., неустойку за просрочку уплаты основного долга – ... руб., неустойку за просрочку возврата процентов – ... руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – ... руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя ... руб., а всего ... руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащий на праве собственности Волженцеву Андрею Владимировичу жилой дом общей площадью 53,5 кв.м. по адресу 1, установив его начальную продажную цену – ... руб.
Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд заявление об отмене ФИО3 решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В.Демидова