Решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из числа собственников жилого дома, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (в з/силу-14.12.2010г.)



Дело № 2-2584/2010 г.РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2010 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.

при секретаре Климовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халтяна В.А. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из числа собственников жилого дома, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ УН по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома по адресу 1 являются:

Халтян В.А. – 1/2 доля (основание возникновения права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ)

ФИО1 – 3/6 доли (основание возникновения права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Халтян В.А. купил 1/2 долю домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, состоящего из лит.А общей площадью 64,8 кв м, в т.ч. жилой площадью 55,2 кв м.

Согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ УН по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу 1 строение лит.А переустроено и перепланировано самовольно, строение лит.А1 подвал возведено в 1995 году без разрешения. Жилой дом имеет общую площадь 128,9 кв м.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти и данными ОЗАГС г. Ярославля о наличии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Халтян В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, неоднократно его уточняя. В исковых требованиях, уточненных ДД.ММ.ГГГГ и ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, просит прекратить право долевой собственности: Халтяна В.А. в 1/2 доле, ФИО1 в 3/6 долях, у каждого в праве собственности на жилой дом, состоящий из строения лит.А, общей площадью 64,8 кв м, расположенный по адресу 1; исключить ФИО1 из числа собственников дома по адресу 1; сохранить жилой дом по адресу 1 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Халтяном В.А. право собственности на жилой дом, состоящий из строений лит.А,А1 общей площадью 128,9 кв м, расположенный по адресу 1.

В обоснование требований истец указал, что после смерти ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежащей ей долей в доме, как своей собственной: несет расходы на содержание этих помещений жилого дома, имеет право свободного входа в них, в указанных помещениях находятся принадлежащие ему личные вещи. За 17 лет пользования имуществом ФИО1 истец с целью условий проживания провел работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, существующий подвал лит.А1 обшил кирпичом.

Истец Халтян В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, его интересы представляет по доверенности Роноева М.А., которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что в связи с отсутствием в доме природного газа, отопление дома производится с помощью электричества.

Представитель ответчика – территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что истцом не представлен проект перепланировки и переустройства. Исследование соответствия самовольно возведенного строения лит.А1 подвал должно производиться с учетом требований ст. 1151 ГК РФ в редакции, действовавшей до внесения изменений в данную статью ДД.ММ.ГГГГ, выморочное имущество в порядке наследования переходит в собственность РФ, правом на вступление в права наследования обладают налоговые органы.

Представители третьих лиц - МИ ФНС России № 5 по Ярославской области, Управления Росреестра по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. В поступившей в суд телефонограмме указал, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, сформирован как объект земельного законодательства.

Представитель третьего лица – ДА и РТГ мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело в его отсутствие. В поступившей в суд телефонограмме указал, что против удовлетворения исковых требований возражает, т.к. истец за разрешением на строительство спорного объекта в департамент не обращался.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин… может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его отстранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Суд считает доказанным, что ФИО1 утратила право собственности на ранее принадлежавшую ей долю жилого дома, т.к. в 1995 году умерла, сведений о ее наследниках у нотариусов не имеется. Это, по мнению суда, свидетельствует о том, что вышеуказанное лицо либо его наследники не имели намерения сохранить право собственности на спорный дом.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он с 1995 года, после смерти ФИО1, пользовался ее долей дома, как своей собственной, нес расходы по его ремонту и содержанию, что подтверждается актом о приемке выполненных работ по устройству ленточного бетонного фундамента в доме по адресу 1. В доме проведены переустройство и перепланировка, улучшающие условия проживания, обустроен подвал.

Указанные изменения отражены в техническом паспорте на жилой дом, составленном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Т.о. в силу вышеуказанной нормы закона требование истца о признании за ним права собственности на ? долю дома в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ строение лит.А1 подвал возведено самовольно.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором находится дом по адресу 1, находится в пользовании у истца, в соответствии с действующим законодательством он имеет право приобрести его в собственность.

Заключение организации 1 от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что самовольно перепланированное и переустроенное строение лит.А и возведенное без разрешения строение лит.А1 с подвалом на участке жилого дома по адресу 1, в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Строение лит.А перепланировано и переустроено, а строение лит.А1 с подвалом возведено с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

В соответствии с заключением ЯООООО «ВДПО» от ДД.ММ.ГГГГ строение лит. А и лит.А1 подвал перепланировано и переустроено, возведено и реконструировано в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения Управления Роспотребнадзора по Ярославской области видно, что помещения дома относятся к категории прочих помещений, для которых санитарные требования отсутствуют.

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд считает, что имеются все основания для сохранения лит. А в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А1 подвал.

Все указанные условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого дома, возведения строения лит.А1 подвал суд не усматривает.

При этом ране зарегистрированное право общей долевой собственности Халтяна В.А. на ранее существовавший объект - жилой дом до проведенных изменений соответственно подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, п.п. 62, 67 Раздела VII «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право долевой собственности: Халтяна В.А. в 1/2 доле, ФИО1 в 3/6 долях, у каждого в праве собственности на жилой дом, состоящий из строения лит.А, общей площадью 64,8 кв м, расположенный по адресу 1.

Исключить ФИО1 из числа собственников дома по адресу 1.

Сохранить жилой дом по адресу 1 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Халтяном В.А. право собственности на жилой дом, состоящий из строений лит.А,А1 общей площадью 128,9 кв м, расположенный по адресу 1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Т.В. Афанасьева

-32300: transport error - HTTP status code was not 200