Дело №2-2306/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2010 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Панюшкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудрявцевой А.В. к Кабанову В.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кудрявцева А.В. обратилась в суд с иском к Кабанову В.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником ? доли в квартире <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней после подписания указанного договора.
Истец Кудрявцева А.В. явилась в судебное заседание, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, также пояснила суду, что приобрела у ответчика 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. Была устная договоренность о том, что ответчик снимется с регистрационного учета в январе 2010 года, т.к. в это время должен был быть введен в эксплуатацию новый дом в «Вишневом саду». Дом уже сдан. Но ответчик не снялся с регистрационного учета. Примерно ДД.ММ.ГГГГ он освободил квартиру от вещей, отдал ключи истцу.
Ответчик Кабанов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо Кудрявцев И.В. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, дополнительно суду пояснил, что до сделки по продаже квартиры у ответчика был долг за коммунальные платежи в размере примерно ... руб.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Кабановым В.И. Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7 договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней после подписания указанного договора.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Проанализировав вышеуказанные нормы закона в совокупности с доказательствами по делу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований на основании следующего.
Спорная квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Кабановым В.И. отчуждена истцу. Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация права собственности истца на спорную квартиру на основании вышеуказанных норм закона дает ему право на требование прекращения права пользования ответчика - прежнего собственника Кабанова В.И.
Членом семьи истца ответчик не является.
Как следует из пояснений истца, третьего лица Кабанов В.И. выехал добровольно, вещи свои забрал.
В связи с тем, что право собственности Кабанова В.И. на квартиру прекращено, договора найма или аренды между Кабановым В.И. и собственником Кудрявцевой А.В. не заключалось, Кабанов В.И. выехал добровольно, забрав все свои вещи, право пользования данного ответчика также подлежит прекращению.
Таким образом, требование истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиком подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудрявцевой А.В. удовлетворить.
Признать Кабанова В.И. утратившим права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья В.А.Пискунова