Дело № 2-2703/2010 г.
мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поланикян М.Д. к Беляковой Г.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Поланикян М.Д. принадлежит 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке.
Согласно данным ГУПТИ и УН по ЯО (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) и телефонограмме, поступившей из ГУПТИ и УН по ЯО, вторым собственником дома является Белякова Г.А., которой принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом по адресу 1 расположен на земельном участке, который согласно межевому делу, имеет площадь ... кв м.
Согласно кадастровым выпискам о земельных участках по адресу 1, зарегистрировано 2 земельных участка – площадью ... кв м с кадастровым номером № и площадью ... кв м с кадастровым номером №.
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка сроком на 3 месяца на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 и ч. 9 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», т.к. отсутствует оформленное в письменной форме согласие собственников на объединение земельных участков в соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.
Истица просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 4/7 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв м, расположенный по адресу 1. В обоснование иска указывает, что Белякова Г.А. категорически отказывается подписывать соглашение об объединении земельных участков.
В судебном заседании истица Полакинян М.Д. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что дом расположен на едином неделимом земельном участке, почему в ГКН содержатся сведения о двух земельных участках – ей не известно. Ответчик Белякова Г.А. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ее интересы по доверенности представляет Беляков В.И., который не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Поланикян С.Р. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - УЗР мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что земельный участок сформирован, имеет площадь ... кв м, со стороны города границы его согласованы.
Представители третьих лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области и Управления Росреестра по ЯО - в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
Проанализировав вышеприведенные доказательства, суд считает, что за истицей право долевой собственности на земельный участок должно быть признано по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 28, 33 Земельного кодекса РФ, бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ярославской области в настоящее время регулируется Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее – Закон).
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случае, если «на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в порядке наследования или по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал».
В силу указанной нормы закона истица вправе приобрести земельный участок в долевую собственность.
Доля в праве собственности на земельный участок соответствует доле в доме, что не противоречит положениям ст. 35 и ст. 36 ЗК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Поланикян М.Д. право общей долевой собственности в размере 4/7 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв м, расположенный по адресу 1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы во Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Т.В. Афанасьева