Дело № 2-2380/2010 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года | город Ярославль |
Фрунзенский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.С.,
при секретаре Зеленцовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунина Ю.Е. к закрытому акционерному обществу инвестиционно-строительной корпорации «Новый Град» о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Гунин Ю.Е. обратился во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Новый Град» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ИСК «Новый Град» был заключен договор долевого участия в строительстве. Предметом договора является строительство десятиэтажного жилого дома по адресу 1. Срок сдачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ярославского районного суда Ярославской области ответчик был обязан произвести государственную регистрацию договора, но ответчик от регистрации уклонился. Истцом по договору уплачено ... руб., из них наличными денежными средствами ... руб., ... руб. – в форме зачета встречных однородных требований. Ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства. Предложения об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало. В связи с чем, Гунин Ю.Е. просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме ... рублей.
В судебное заседание истец Гунин Ю.Е. не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Казаков А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные тексту иска. Дополнительно пояснил, что договор между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ Истец строил двухкомнатную квартиру для своего сына. За данную квартиру было внесено 4 платежа наличными денежными средствами в общей сумме ... рублей. Посредством взаимозачетов встречных однородных требований внесено ... рублей. Данные суммы были взысканы по решениям Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время договор от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован. Местонахождение ответчика неизвестно, в связи с чем затруднительно внесение оставшегося платежа. Введение дома в эксплуатацию было предусмотрено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнил, что по их сведениям, объект сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего момента квартира не передана истцу. Неустойка рассчитывалась с ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ЗАО ИСК «Новый Град» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Третье лицо ООО «Управляющая компания «Ярослав Мудрый» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причину неявки не сообщило.
Ввиду неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела, в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Представитель истца не возражал против этого.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования Гунина Ю.Е. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО ИСК «Новый Град» был заключен договор долевого участия в строительстве №. Предметом договора является строительство десятиэтажного жилого дома по адресу 1. Цена договора согласно п. 3.1 договора составила ... рублей. Дольщик оплачивает долю в строительстве в размере ... рублей в течение пяти дней с момента подписания договора, оставшуюся сумму – равными суммами в указанные сроки. Согласно п. 2.1 договора, срок сдачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ .
Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ к Гунину Ю.Е. от ФИО1 перешло право требования дебиторской задолженности от ЗАО «ИСК «Новый Град» в размере ... рублей . Данная задолженность возникла из вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Ярославля .
Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ИСК «Новый Град» было обязано уменьшить цену по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу 2 на сумму ... руб. Истцом по делу являлся Гунин Ю.Е.
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан произвести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик от регистрации уклонился.
Истцом по договору уплачено ... руб., из которых ... руб. наличными денежными средствами, ... руб. в форме зачета однородных встречных требований в порядке ст. 410 ГК РФ . Доказательств иного суду не представлено.
Ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства. Предложения об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 6 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 10 вышеуказанного Закона предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору. Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Истцом Гуниным Ю.Е. представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен и признан неверным. Истцом неправильно определена процентная ставка рефинансирования и не учтен двойной размер неустойки.
ДД.ММ.ГГГГ., когда обязательство должно было быть исполнено ответчиком, действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ 10% годовых. Данная ставка подлежит применению за весь период просрочки. ... руб. х 10% : 300 = ... руб. (размер неустойки, подлежащей начислению за 1 день просрочки). Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 975 дней. 975 дней х ... руб. = ... руб. Данная сумма подлежит умножению на два, т.к. участником долевого строительства является физическое лицо. Таким образом, размер неустойки составляет ... руб.
Допущенная стороной истца ошибка в расчете неустойки не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего дела, т.к. суд находит указанную истцом и подлежащую взысканию сумму неустойки несоразмерными последствиям нарушенного обязательства и полагает необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить её размер до ... рублей. При определении данного размера неустойки суд принимает во внимание, что просрочка исполнения обязательства ответчиком составила ....
Государственная пошлина, рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям – ... рублей. С учетом того, что истцом была уплачена госпошлина в размере ... руб., расходы по ее уплате подлежат возмещению ответчиком, а оставшиеся ... рублей также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гунина Ю.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества инвестиционно-строительной корпорации «Новый град» в пользу Гунина Ю.Е. неустойку в размере ... руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины – ... руб., а всего – ... руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать закрытого акционерного общества инвестиционно-строительной корпорации «Новый град» госпошлину в сумме ... руб.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Е.С. Егорова