Дело № 2-2694/2010 г.
мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года гор. Ярославль
Фрунзенский районный суд гор. Ярославля в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославе гражданское дело по иску Гунина Ю.Е. к ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «Новый град» о компенсации морального вреда,
установил:
Гунин Ю.Е. обратился с иском к ЗАО Инвестиционно–строительная корпорация «Новый Град» о компенсации морального вреда в сумме ..... руб. в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.
В обоснование иска указано, что между Гуниным Ю.Е. (дольщик) и ЗАО Инвестиционно–строительная корпорация «Новый Град» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому дольщик принимает участие в финансировании долевого участия в осуществляемом застройщиком строительстве 10-этажного жилого дома по адресу 1. После сдачи дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязуется передать в собственность дольщика 2-комнатную квартиру на пятом жилом этаже общей проектной площадью 59,82 кв м. Согласно договора о долевом участии в строительстве стоимость квартиры на момент подписания договора составляла ..... руб. Срок сдачи дома, ввод дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи иска вышеназванная квартира истцу не передана. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало. Допущенное ответчиком нарушение – срок передачи объекта долевого строительства, по мнению истца, является основанием для взыскания с указанного лица компенсации морального вреда.
В судебное заседание истец Гунин Ю.Е. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Казаков А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что дом построен, введен в эксплуатацию, передача квартиры должна была быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не передана истцу. Ответчик уклонялся от государственной регистрации договора, решением Ярославского районного суда ЯО был понужден к этой регистрации, в настоящее время все дольщики признают право собственности на квартиры в судебном порядке. Обязанность истца по оплате стоимости квартиры истец выполнила в не полном объеме, уплачено: ..... руб. – ДД.ММ.ГГГГ, ..... руб. – ДД.ММ.ГГГГ, ..... руб. – ДД.ММ.ГГГГ, ..... руб. – ДД.ММ.ГГГГ Сумму ..... руб. истец решил провести взаимозачетом. От оплаты оставшейся суммы по договору истец не уклоняется, однако не может ее произвести по независящим от него причинам – отсутствием сведений о застройщике.
Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и возражений не представили.
Дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Суд полагает, что в силу ст. 730 ч. 3 и ст. 740 ГК РФ, к рассматриваемым отношениям следует применять положения закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и положения ФЗ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве №. После сдачи дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязывался передать в собственность дольщика 2-комнатную квартиру на пятом жилом этаже общей проектной площадью 59,82 кв м.
Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла ..... руб. Обязанность истца по оплате стоимости квартиры выполнена в сумме ..... руб., что подтверждается представленными квитанциями.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было представлено ответчику уведомление о зачете суммы ..... руб. на основании ст. 410 ГК РФ, причитающихся Гунину Ю.Е. в соответствии с заочными решениями Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Как установлено в судебном заседании, оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры истец не отказывается, но не может по независящим от него причинам – отсутствием сведений о застройщике, отсутствием застройщика по юридическому адресу.
Как установлено судом, планируемый срок сдачи дома, ввод дома в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2007 г.
Согласно п. 2.1 договора после даты утверждения акта приемочной комиссии, застройщик уведомляет дольщика в течение двух месяцев, но не позднее этого срока в письменном виде, при условии исполнения дольщиком всех своих обязанностей по договору, в срок не позднее пяти дней с момента обращения дольщика к застройщику о передаче квартиры, передать ему квартиру на основании акта и выдать дольщику необходимые документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Таким образом квартира должна была быть передана истцу не позднее 01.03.2008 г.
В судебном заседании установлено, что соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства между истцом и ответчиком достигнуто не было. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено. Ярославским районным судом <адрес> вынесено решение о проведении государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве №, заключенного между истцом и ответчиком. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд считает, что с ДД.ММ.ГГГГ нарушены права потребителя в части несвоевременной передачи квартиры.
В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Вину ответчика в нарушении прав потребителя суд считает установленной – допущено нарушение исполнения обязательств в установленный договором срок. Данное нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, поскольку он был лишен в определенной мере того, на что рассчитывал по договору, не смог в установленные сроки получить приобретенное жилье и проживать в нем. При этом, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то, что сроки передачи квартиры нарушены на 2,5 года, степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца, и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере ..... рублей.
Поскольку к правоотношениям сторон подлежит применению ФЗ «О защите прав потребителей», истец при подаче иска освобождается от уплаты государственной пошлины. При этом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в соответствии со ст.103 ГПК, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
решил:
Взыскать с ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «Новый град» в пользу Гунина Ю.Е. компенсацию морального вреда ..... руб.
Взыскать с ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «Новый град» госпошлину в доход государства ..... руб.
Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявлении подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Афанасьева