изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-189/2011РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Демидовой Л.В.
при секретаре Климовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красина М.А. к ДА РТ города мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
Красин М.А. обратился в суд с иском к ДА РТ города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения – квартиры жилого дома по адресу 1 в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на реконструированную квартиру по указанному адресу. В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого помещения, с согласия сособственников многоквартирного дома по адресу1 была произведена реконструкция спорной квартиры. Произведенные изменения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, согласованы со всеми необходимыми организациями.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Красина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что жилой дом по адресу1 является многоквартирным, право собственности на квартиру в данном доме не зарегистрировано, все собственники квартир объединены в ТСЖ . Квартира, принадлежащая истцу, состоит из 3 этажей и чердака. До реконструкции площадь спорной квартиры составляла 229 кв.м, после – 364,7 кв.м., площадь увеличилась за счет увеличения задней части дома по всей высоте дома. При проведении общего собрания членов ТСЖ ставился вопрос о согласии собственников на возведение пристроек к квартирам и переустройстве чердаков, все единогласно проголосовали «за».
Представитель ответчика – ДА РТ города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки и возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что вопросы реконструкции регулируются законодательством о градостроительной деятельности и не входят в компетенцию администрации. Поскольку реконструкция указанного помещения выполнена с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме, то в силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ на реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Третьи лица: Чхиквадзе Н.З., Лавриненко Г.К., Куприянец Г.Ю., Колотилов А.В., Гуськова Л.С., Волков И.И., Казарян А.В., Жук Т.Ю., председатель ТСЖ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представители третьих лиц - ГУПТИ УН по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Красин М.А. является собственником 4-комнатной квартиры с автостоянкой, общей площадью 229 кв м, этаж 1,2, мансарда по адресу1.
По данным технического паспорта на квартиру по адресу 1, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что произведена реконструкция квартиры по отношению к данным на ДД.ММ.ГГГГ. Указанные изменения повлекли увеличение общей площади квартиры с 229 кв.м. до 364,7 кв.м.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании п.6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция должна осуществляться в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления реконструкции на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Работы по реконструкции квартиры по адресу 1 произведены лицензированными подрядными организациями ООО «Стимул плюс» и ООО «Элит Строй», «СКИФ-НТ».
Последствия создания строения без получения на это необходимых разрешений предусмотрены ст. 222 ГК РФ, согласно ч. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что реконструкция была осуществлена в квартире, находящейся в многоквартирном жилом доме. В соответствии с постановлением мэра г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3347 кв.м. по по адресу 1 во Фрунзенском районе предоставлен бесплатно в общую долевую собственность домовладельцам для эксплуатации многоквартирного дома.
На основании ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, истцу, собственнику квартиры по адресу 1, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен названный дом.
На основании ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу1, имеется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию (строительство трехэтажной пристройки с эксплуатируемой кровлей (лоджией) со стороны заднего фасада на земельном участке размером 2,53х7,32м, строительства тамбура и навеса с устройством зимнего сада на втором этаже со стороны главного фасада на земельном участке, размером 7,20х8,50м, переустройства чердака в жилое помещение) квартиры по адресу 1, принадлежащей Красину М.А. на праве собственности, с присоединением к указанной квартире части общего имущества собственников квартир указанного многоквартирного жилого дома, при условии соответствия санитарным и строительным нормам и правилам, и, при необходимости, устранения за свой счет всех обременений касательно общего имущества, вызванных данным строительством (реконструкцией); переустройства чердака к квартире по адресу 1; согласие на безвозмездную передачу Красину М.А. в собственность помещений (трехэтажной пристройки с эксплуатируемой кровлей (лоджией) со стороны заднего фасада на земельном участке размером 2,53х7,32м, тамбура и навеса с устройством зимнего сада на втором этаже со стороны главного фасада на земельном участке размером 7,20х8,50м, присоединяемых в результате реконструкции к квартире по адресу 1 Согласие на установку индивидуальных ворот в ограждении территории и ограждающих конструкций между квартирами перед главным фасадом в границах своей квартиры. При этом, данное согласие сохраняет свою силу при смене собственника жилого помещения.
Третьи лица - сособственники многоквартирного жилого дома в письменных отзывах также не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ЯОО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», техническое заключение ООО «ЯрославичПроект» подтверждают, что выполненные работы по реконструкции квартиры по адресу 1 не противоречат строительным, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные заключения принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан в результате произведенной реконструкции квартиры суд не усматривает.
Возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика и других участников процесса в адрес суда не поступило.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования: сохранить жилое помещение – квартиры в жилом доме по адресу1 в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру.
При этом ранее зарегистрированное право собственности Красина М.А. на квартиру до проведенной реконструкции соответственно подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, п.п. 62, 67 Раздела VII «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение – квартиры в жилом доме по адресу1, в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право собственности Красина М.А. на жилое помещение – квартиры в жилом доме по адресу1 общей площадью 229 кв м.
Признать за Красиным М.А. право собственности на жилое помещение – квартиры в жилом доме по адресу1 общей площадью 364,7 кв м в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Демидова