Дело №2-224/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галанова А.С. к Багдасаряну А.Г. о разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Собственниками жилого дома, расположенного по адресу 1 в равных долях являются Галанов А.С. и Багдасарян А.Г. на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из строений лит. А3, А4, А5,А6 со служебными постройками Г15,Г16,Г17,Г18.
Истец просит разделить указанный жилой дом в натуре:
- выделить в собственность Багдасаряну А.Г. помещения расположенные в подвале жилого дома: № площадью 21,5 кв.м, № площадью 30,3 кв.м, № площадью 18,7 кв.м; помещения расположенные в лит. А3: № площадью 21,4 кв.м, № площадью 19,5 кв. м, № площадью 11,4 кв.м, № площадью 10,7 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, общей площадью 147 кв.м, а также служебные постройки литеры Г15, Г16, Г17, Г18, признав на указанные помещения право собственности.
- выделить в собственность Галанову А.С. помещения, расположенные на первом этаже дома: № площадью 38,0 кв.м, № площадью 0,3 кв.м, № площадью 5,0 кв.м, № площадью 2,8 кв.м, № площадью 5,9 кв.м, общей площадью 52,86 кв.м, признав на указанные помещения право собственности.
В связи с разделом право долевой собственности на жилой дом просит прекратить.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца по ордеру адвокат Кононов О.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснил суду, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, общих коммуникаций в доме нет, дом имеет разные входы. Багдасарян А.Г. пользуется квартирой № и всем подвалом, Галанов А.С. пользуется только квартирой №. Просит признать за истцом право собственности на помещения общей площадью 52,86 кв.м, без учета помещений № площадью 3,5 кв.м и № площадью 3,4 кв.м в лит.А4, поскольку данные помещения являются тамбуром и кладовой и согласно экспертного заключения не входят в общую площадь дома.
Ответчик Багдасарян А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, пояснил, что порядок пользования жилым домом и земельным участком между ним и истцом определен, общих коммуникаций в доме нет, раздел дома по варианту, предложенному истцом, не приведет к какому-либо ухудшению технического состояния дома и нарушения прав сторон.
Представитель третьего лица – территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц: ГУПТИ и УН по Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, третьи лица: Галанова Т.В., Галанова А.А., Галанова В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки и возражений по иску не представили.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истец и ответчик имеют по 4/9 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 1, споров между ними по порядку пользования домом нет. Второй этаж жилого дома (лит. А5,А6) возведен без разрешения, в отношении данного строения требовании не заявлены.
Заключение ООО «ПКБ» подтверждает, что жилой дом может быть разделен. Как следует из заключения, объяснений сторон и усматривается из технического паспорта, дом состоит из двух квартир изолированных друг от друга и имеющих самостоятельные входы. Квартиры не имеют общих коммуникаций и несущих конструкций.
Согласно экспертного строительно-технического исследования часть дома лит. А 4 имеет общую площадь 6,90 кв.м (помещение № площадью 3,5 кв.м и № площадью 3,4 кв.м), данное помещение расположено в не отапливаемом объеме квартиры, являются проходными и поэтому классифицируется как тамбур. Согласно п.4 Приложения 2 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме. За истцом следует признать право собственности на жилые помещения квартиры № общей площадью 52 кв.м, т.е. без учета помещений № и №, а ответчику помещения квартиры № со служебными постройками Г15,Г16,Г17,Г18. При этом, право долевой собственности Галанова А.С. и Багдасаряна А.Г. на жилой дом, расположенный по адресу 1 подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Галанова А.С. удовлетворить.
Разделить жилой дом по адресу 1 в натуре, выделив Галанову А.С. помещения № площадью 38,0 кв.м, № площадью 0,3 кв.м, № площадью 5,0 кв.м в литере А6, помещения № площадью 2,8 кв.м, № площадью 5,9 кв.м в литере А5 общей площадью 52 кв.м, признав право собственности Галанова А.С. на указанные литеры и помещения.
Выделить Багдасаряну А.Г. в том же доме помещения: № площадью 21,5 кв.м, № площадью 30,3 кв.м, № площадью 18,7 кв.м, расположенные в подвале; № площадью 21,4 кв.м, № площадью 19,5 кв.м, № площадью 11,4 кв.м, № площадью 10,7 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, расположенные в литере А3, общей площадью 147 кв.м, а также служебные постройки литеры Г15, Г16, Г17, Г18, признав право собственности Багдасаряна А.Г. на указанные литер, помещения и служебные постройки.
Прекратить право долевой собственности Галанова А.С. и Багдасаряна А.Г. в 4/9 долях каждого.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес>.
Судья В.А.Пискунова