Дело № 2-278/2011 Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Брантовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булкина А.Ю. к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Ярославской области о признании права собственности на дом и земельный участок,
установил:
Булкину на праве собственности принадлежат 367/400 долей в праве собственности на жилой дом (лит. Б,Б1) по адресу 1.
Булкин А.Ю. обратился в суд с иском, уточненным ДД.ММ.ГГГГ, к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Ярославской области о признании права собственности на 33/400 доли жилого дома и земельного участка по адресу 1. В обоснование иска указано, что в настоящее время истец является единственным собственником жилого дома по указанному адресу. Более пяти лет он единолично пользуется домом и земельным участком, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию данного имущества. По данным Управления Росреестра по Ярославской области кроме него собственниками дома и земельного участка никто не значится. Со слов предыдущих владельцев дома истцу известно, что некоторые из бывших собственников, получив квартиру, прекращали пользоваться своей долей. Ранее на земельном участке по указанному выше адресу существовало 3 отдельно стоящих строения – лит. А, Б, В. В настоящее время лит. «В» в натуре не сохранился. В пользовании истца находятся строения лит. А, Б, Б1.
В судебном заседании истец исковое заявление поддержал по изложенным в нём основаниям. Дополнительно пояснил, что все доли в праве собственности на дом, собственники которых были известны выкуплены истцом. В настоящее время он планирует на земельном участке построить новый дом, однако это не представляется возможным из-за не оформленной доли (33/400), собственник которой не известен.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Возражений по существу иска не представлено.
От территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, управления Росреестра по Ярославской области поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
От управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля поступило аналогичное заявление. Против удовлетворения иска возражали, указав, что для предоставления земельного участка в собственность предусмотрен заявительный порядок, согласно которому, все собственники должны обратиться с соответствующим заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Представители мэрии г. Ярославля, государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Возражений по существу иска не представлено.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Как установлено судом истец является собственником 367/400 долей жилого дома и земельного участка общей площадью 2336 кв.м. по адресу 1.
Из текста искового заявления, пояснений истца усматривается, что собственник 33/400 долей не известен, что также подтверждается письменными материалами дела, в том числе сообщением Управления Росреестра по Ярославской области.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Ранее на спорном земельной участке находилось 3 отдельно стоящих строения (лит. А,Б,В), им был присвоен адрес 1.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) усматривается, что в настоящее время строение лит. В не сохранилось. На земельном участке фактически остались 2 строения – лит. А и лит. Б,Б1.
Приказом директора департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля нумерация жилых домов (лит. А,Б,Б1) упорядочена, присвоен адрес 1.
Как указывал истец, жилой дом по указанному адресу находится в его единоличном пользовании более пяти лет. Никто из прежних собственников своих притязаний на указанное имущество не заявлял.
Учитывая, что одно из строений (лит. В), находившееся на спорном земельном участке, в натуре не сохранилось, а в пользовании истца находятся строения лит. А, Б, Б1, суд считает, что доля Булкина А.Ю. в праве собственности на жилой дом по адресу 1 должна быть доведена до «единицы», путем признания за ним права собственности на оставшиеся 33/400 доли, право собственности на которые не зарегистрировано.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из свидетельства о праве владения землей видно, что ранее земельный участок по адресу 1 был предоставлен сособственникам дома по указанному адресу на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства.
Исходя из положений Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» предусматривают возможность граждан на однократное, бесплатное приобретение в собственность земельных участков, земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки., а также земельных участков, на которых расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям и этот земельный участок прежний собственник имел право оформить в собственность, но данное право не реализовал.
Таким образом, учитывая, что собственник 33/400 долей в праве собственности на дом не зарегистрирован, доля истца на спорный дом и земельный участок может быть доведена до «единицы».
Доводы управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля относительно существующего заявительного порядка приобретения прав на земельный участок не состоятелен из-за отсутствия возможности реализации истцом своих прав, поскольку собственник оставшейся доли не зарегистрирован.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Довести долю Булкина А.Ю. в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 1 до «единицы» путем признания за ним права собственности на 33/400 долей в праве собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.В.Демидова