Дело № 2 –347/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Пыстиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречина Е.В. к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о включении имущества в наследственную массу, признании и прекращении права собственности на жилой дом,
установил:
Гречин Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома (лит. А) по адресу 1.
Гречин Е.В. обратился в суд с иском, уточненным ДД.ММ.ГГГГ о включении имущества – строений лит. Б,Б1,б1 по адресу 1 в наследственную массу, признании права собственности на реконструированный жилой дом (лит. А,А1), а также строения лит. Б,Б1,б1, прекращении права собственности на прежний объект недвижимости (лит. А) по указанному адресу. В обоснование иска указал, что в период с 1959 по г. самовольно, без получения соответствующих разрешений, с целью благоустройства дома произведена реконструкция строения лит. А путем возведения пристройки – лит. А1, а также возведено строение лит. Б с пристройками лит. Б1,б1. Данные строения возведены и реконструированы с соблюдением существующих градостроительных норм и правил, безопасны для эксплуатации, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Ярмош Т.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что земля по указанному выше адресу находится у истца в собственности. Он является единственным собственником спорного дома, более наследников после смерти ФИО4 нет.
От департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствии их представителя. Возражали против удовлетворения иска, указав, что истец с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не обращался.
Представители третьих лиц - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Ярославской области, государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Возражений по существу иска не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, к истцу после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом (лит. А) № по адресу 1 .
Из текста искового заявления, пояснений представителя истца, письменных материалов дела (представленных технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, в период с 1959 по 1961 г. к основному строению (лит. А) пристроено строение лит. А1, а также возведено строение лит. Б с пристройками лит. Б1,Б2,б1.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 14, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку строение лит. А1 пристроено к основному строению данные изменения следует расценивать как реконструкцию жилого дома.
Поскольку узаконение уже произведенной реконструкции жилого помещения нормами действующего законодательства не предусмотрено, суд, руководствуясь ст. 7 ЖК РФ, считает возможным применить ст. 29 ЖК РФ.
Строения лит. Б,Б1,Б2,б1 являются самовольными постройками, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Требования законодательства при возведении построек выполнено.
Факт соответствия произведенной реконструкции, самовольных построек соответствует санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. В подтверждение суду представлены заключения специализированных организаций – ЗАО «Проектно-технологический институт», имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней , управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области от 09.09.2009 г. № СЭ 5326-09 (л.д. 60), ЯООООО ВДПО от 19.11.2010 г. № 26/695-Э (л.д. 61), ОАО «Яргазсервис» от 10.12.2009 г.
Земельный участок по адресу 1 принадлежит истцу на праве собственности .
Таким образом суд приходит к выводу, что исковое заявление Гречина Е.В. подлежит удовлетворению.
Поскольку строения лит. Б,Б1,Б2,б1 на момент смерти ФИО4 являлись самовольными, переход права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования не оформлялся, в связи с этим они подлежат включению в состав наследства в соответствии с абз.1 ст. 1112 ГК РФ.
Право собственности на прежний объект недвижимости – жилой дом (лит. А) по адресу 1 подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Включить в наследственное имущество постройку лит. Б,Б1,Б2,б1.
Признать право собственности Гречина Е.В. на строения лит. А,А1 (реконструированное) и Б,Б1,Б2,б1 (самовольно возведенное) согласно техническому паспорту жилой дом № по 1 по состоянию на 15.06.2007 г.
Прекратить право Гречина Е.В. на ранее существовавший объект лит. А по адресу1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.В.Демидова
а